水临城下，新一轮上涨已不远

今天不讲郑州的微观楼市，来说一说，经历了三年下跌的郑州，什么时候会开启一轮上涨？

我们不做神棍，但市场的逻辑还是有迹可循的。

要弄懂郑州的市场节奏，你就不能只站在郑州了，你得站得更高一点。

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当你站得更高一点，会看到什么？

你会看到海那边、水天相接的地方，已经有潮水涌起，并向着我们袭来。

今年最大的事件是什么，当然是疫情。但疫情发生之后，经济方面最大的事件是什么？

那就是放水。

主要不是我们放水——虽然我们也宽松了些，但相比欧美来讲，还是差得远。

可能很多人还记得，今年上半年美国直接把利率降到了0，并推出一轮又一轮的货币刺激政策。

据彭博经济研究的数据，美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行光是今年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元，约合人民币36.7万亿元。

今年全球主要央行议息已经收官。以美联储为代表的各大央行年内最后一次议息会议，全都透露出一个信号：货币宽松将贯穿明年，并持续相当一段时间。

大家仔细想一下，钞票印刷了那么多，同时国外工厂又关闭了那么多，生产的商品变少了。一边是货币增加，一边是商品变少，你说这会导致什么后果？

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第一个后果是他们的房价上涨。

因为资金要寻求避险和增值，避免被洗劫，首先就要寻找优质资产。

今年以来，德国、英国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国、日本、韩国、加拿大等国家房价都是涨声一片。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，11月全加房地产价格环比上涨1.2%，至65.01万加元（/套，折合51万美元），创历史新高。

英国国家统计局不久前发布的数据显示，9月英国房屋均价约为24.5万英镑（1英镑约合8.79元人民币），同比上涨4.7%，创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑，同样创历史新高。

据日本不动产经济研究所发布的最新报告，11月首都圈新建公寓每户均价为5922万日元，同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元，同比上涨12%。

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第二个后果是，他们自己生产得少，就得多进口中国的商品。

所以今年中国的出口额大增，远远超出了预期。11月的出口贸易额增幅，创下近40年来新高！

上半年是主要是出口防疫物资，下半年主要是出口日常用品、服装、自行车、家具家电。

中国收到了来自世界各地的订单，工厂不停地三班倒都做不完，真正成为了“世界工厂”。

他们拿着绿纸，来换取中国的实际物资。

外贸工厂又拿着绿纸去找央行兑换成人民币，于是人民币就这样被动地增加了。

美元就这样流入了中国。

虽然我们自己放水少，但是美元作为全球货币，他会水漫金山啊。这一点我在原来的文章中也有提及。

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但是流入的过程，对于中国各地来讲，并不是雨露均沾，而是有先后顺序的。

当然是，沿海外贸城市会率先接到美元之水。

这就是今年东南沿海那些依赖外贸的城市房价高涨的主要原因。

深圳、东莞从年头涨到年尾。宁波、泉州加速接力。广州、上海这种超级大盘股，目前也已经进入主升浪。

这一点是和2009年最大的不同之处。

2009年的时候，是国内和国外一同放水，每个城市和水源地的距离都差不多，所以那次房价涨得非常同步，全国一盘棋。

而今年的水源地主要在欧美，和中国内陆离得远了一些，所以内陆城市和沿海城市出现了时间差。

但是，也仅仅是时间差而已。

潮水向内陆蔓延用不了太久，在经济实力和产业的基础上，水位早晚要走向平衡。

按照以往经验，以及当前的货币流通速度来估算，早则明年小阳春，迟则明年下半年，郑州以及其它有实力的北方城市，就会风起潮涌。

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我们不去辩论“涨价是好事还是坏事”。我们只做理性的推演，告诉大家这样一个事实和逻辑。

在郑州买房，不能只看郑州。要弄懂郑州的房市行情和节奏，需要着眼全国的轮动格局。

现在的格局就是：

潮水已经到达沿海，并在不久的未来向内陆蔓延。

周知。

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