【东湖万科吉宝项目住宅形态，价格，户型大猜想！】
No.1
关于万科吉宝地块，十四在最初对于浑南新贵的东湖解读文章里就有提及：
但半年前的那些言语，很多人觉得虚无缥缈，如今，时过境迁，万科吉宝项目，已经来到了我们面前：
前天，十四“沈阳东部群”里的一重量级粉丝下午5点多，来到了东湖万科吉宝项目的现场采访，让东湖这个低调的万科项目脱颖而出，瞬间传遍各大楼市群和朋友圈。
再加上最近关于东湖的各种利好不断出现，十四曾经的那些预言，也在一点一点兑现：
当大家不看好东湖的时候，十四三篇文章，不顾误解，重磅解读：
【是真的！9号线延长线与轻轨延长线准时赴约：内附详细解读！】
当大家不看好沈阳东部时，十四三篇文章预测，一一兑现：
当大家对一个板块的价格或者一个楼盘的价格犹豫时，十四都敢为人先：
所以，今天，十四继续走在前面，不怕打脸，猜测一下有关东湖万科吉宝项目的相关事宜。
No.2
先来看看万科吉宝项目的位置：
再来看看工地现场的围挡：
再来看看粉丝问到的关于项目户型的初步面积段：
在猜测项目的具体事情前，十四先初步总结一下这个项目受到如此多关注的原因有哪些：
一是紧邻未来东湖商业区，尽享区域繁华。
二是临地铁5号线和9号线延长线，享双地铁之便利。
三是纯河景房，一河两岸的利好近在咫尺。
四是距离浑南新建设的长青湾公园非常接近，公园利好，一步之遥。
五是隔壁还有一块非常规整的待卖地块，新友贵邻，也是板上钉钉，对该项目的未来溢价提升，起到至关重要的作用。
No.3
虽然消息不多，但根据十四多年对万科的了解，在此有闲情逸致之余，对东湖的万科吉宝项目作出以下猜测：
（PS：关于该万科吉宝项目价格的猜测，是建立在该地块最终收购价格不明朗，限价政策不知道会落实到什么程度的情况下，如若最后又因为地价限价问题价格出奇地低，十四只能心甘情愿被打脸。）
可能一：模仿万科翡翠滨江
精装高层，小高和洋房并举。
这个组合是万科在小地块项目里的主打方式，还有此方式的浑南楼盘有万科翡翠书院。
如果是这三个组合，那精装高层就是价格担当，负责接洽目前保利和光尘樾15000左右的精装高层价格的，预计均价在15000—17000左右，接洽和光尘樾的高层。
精装小高的价格，应该在17000—19000左右，接洽和光尘樾的清水洋房。
精装河岸洋房，应该在19000—22000左右，在东湖成为孤品。
从分层布局来看，看似合理，但如果从粉丝透露出来的100到140的比较单一和统一的面积段来看，再对比长青桥同样位置的华润奉天九里均是高层来看，万科吉宝项目，也有可能有第二种可能——
可能二：模仿万科翡翠臻园
主打园区景观，还能兼顾远看河景的需求，有可能是南部是小高，北部是高层的布局。
那精装看河的高层价格，应该在16000到20000之间，而南部看不了河的小高，因为提高了自身居住的舒适度，价格可能也同样保持在16000到20000之间。
至于户型，2019年以后的万科户型，都比较趋同：
①100平的户型：
②120平的户型：
③140平的户型：
大家先睹为快。
而第三种可能，就是与长安里和和光尘樾打法完全一样的高层加洋房布局。
可能三：模仿万科四季花城·大家
这种可能性属于三个里面应该最小的。北部居民比较实在，经不起被玩花样。但在南部的万科，变化多端，花样百出，小高与高层的差异化和价差玩得炉火纯青，所以十四预测这种可能性略小，价格我也就不再分析了。
万科吉宝项目，目前在建售楼处，以万科的进度，年底前项目应该会开始开放蓄客了，至于能否开卖，十四认为可能性比较低。
万科吉宝项目的消息一释放，东湖粉高兴，华润粉高兴，龙湖粉高兴，保利粉最高兴——毕竟现在大量在卖产品的，只剩保利和光尘樾一个项目了。
保利希望有个伴，但如果这个伴卖得比自己更贵，那真的是再美妙不过了。
十四的猜测，暂时到这，关于粉丝群里还提到的东湖下个月要拍地等还没落实的消息，十四就先不过多揣测了，剩下的，看时间，也看你自己的抉择了。
END
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
十四有粉丝群，
请扫描十四的个人微信二维码，
进入十四的大家庭，
和十四以及其他朋友进行深度的交流。
过往文章
买房九九归一：
板块预测系列：
踩盘指导系列：
学区讨论系列：
品牌探索系列：
一句话点评楼盘系列：