真的假的？15万买市区盘，双地铁上盖，每月躺赚2700元
高昂的市值吹响财富洗牌信号。
一方面，中国首富宝座有望再度“易位”；另一方面，蚂蚁与阿里员工只要持股0.007%，就是亿万富豪。
一夜之间，将有多少人奔向财富自由！难怪消息一出，蚂蚁整层楼都在沸腾。
| 广州房产@伟鹏绘
羡慕妒忌恨，对不对？毕竟人生下半场拼的就是财富自由。
然而，这种机会不属于普通人。
就算想靠股票、原油、黄金等投资品发家，他们也往往会因缺乏资金与信息优势，成待割的韭菜。
买房呢？也不是一条完美的出路。
闭着眼稳赚的日子一去不复返，还要承受政策变化的影响，多少人因为买错，被深深套牢。
| 普通人发家致富不容易（广州房产@细鹏摄）
难道，这个世界就没有一种普通人的投资，一旦投入，就能稳定、可观、持续获利？
这种想法可不是白日梦，房产君最近就收到风，广佛居然有盘，声称立即投入，每月躺赚2700元。
而且，这笔不是几个月的短期收益，一收就能收3年。
| 稳赚稳收，多少人的梦想（广州房产@细鹏摄）
你没看错，连续3年，每月都有2700元跑进你口袋。
说不心动是骗人的，毕竟广佛平均月薪只有8404~9197元（2020年春季求职期智联招聘统计），这笔稳稳的收益已占到了1/4有余。
然而，职业嗅觉告诉房产君，天下不可能掉下馅饼。
带着疑问，房产君决定到这个神奇的万科·悦都荟走走。
| 万科·悦都荟效果图
连续3年稳定收钱，承诺如何兑现？这无疑是买家关注的焦点。
点石成金的魔法当然没有，房产君了解到，这笔收益其实是通过物业托管赚来的。
简单来说，买入一套万科·悦都荟，即可享受3年托管服务，专业团队一条龙包办物业装修、维护、出租。
统一管理、统一运营下，你的资产将被大大盘活，突破出租难、管理难、创收难的窘境，从而获取更高回报。
这时，你只需做一个安静数钱的包租公、包租婆，默默数钱就好了。
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优势一：位处金融大动脉，4公里内超19家商业
看上去似乎完美无缺，但是万科·悦都荟凭什么稳定爽赚？
在地产领域，有一条万试万灵的铁律：置业投资，地段压倒一切。地段越优质，房价与租金越能立于塔尖。
那么，万科·悦都荟的地段如何？
实地走访下，房产君惊喜发现，其就在季华路上，佛山妥妥的市中心。
| 项目地处繁华的季华路
熟悉佛山的朋友都知道，季华路乃佛山金融大动脉，政府重点打造的总部经济带。
短短20公里，便云集134家高端企业总部、超200家金融机构，以及170多家境内外企业总部。（来源：佛山日报）
每一寸土地皆流淌着奶与蜜，恰如广州的东风东路，深圳的深南大道。
而且，季华路，以及四周环绕的祖庙、千灯湖，还是佛山举足轻重的繁华之地。
这里盘踞着大量写字楼与商场，总建面超过65万㎡，其中，众多核心商业都在万科·悦都荟身侧。
项目4公里范围内，即囊括季华路、祖庙商圈起码19座优质商办与购物中心，包括岭南天地、百花广场、岭南站、王府井等知名地标。
连佛山市政府、佛山电视塔、岭南明珠体育馆等政务中心、大型公共配套，亦无出其右。
真正能做到工作在CBD，生活也在CBD。
| 项目周边商业配套（部分）
医疗、教育更是精华荟萃，光是项目3公里范围内，就集中了两大三甲医院，四所省一级中小学，优质资源唾手可得。
值得兴奋的是，季华路仍在不断成长，持续发力。
倘若对佛山轨道建设有所了解，便会发现，未来5年规划有8条地铁经过禅城，有多条线路站点就设在季华路。
这意味着，无论现在还是未来，这条大动脉仍是核心。
如此地段，自然不愁租。
看广州，租金最贵住宅（不含别墅）在哪？不用问，必须是珠江新城CBD！
| 楼盘 | 租金 |
| 新城领峰w公寓 | 124元/㎡·月 |
| 铂林国际公寓 | 116元/㎡·月 |
| 星汇云锦 | 110元/㎡·月 |
| 嘉裕礼顿阳光 | 110元/㎡·月 |
| 凯蓝大厦 | 109元/㎡·月 |
| 来源：广州住建局；统计不含别墅
由此可见，位于季华路的万科·悦都荟，在地段上有着“翘脚收租”的底气。
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优势二：双地铁上盖，电梯开门直达
纵观租金贵的物业，都有一个明显的特点——近地铁。
像上表提及的广州电梯楼租金前五，与地铁的直线距离都在500以内，无一例外。
惊喜的是，万科·悦都荟有地铁，距离还超出想象的近。
你敢想象吗？房产君实地体验，电梯坐到负二层，开门就是广佛地铁季华园站。
真正的地铁上盖，真正的举步即达！
| 万科·悦都荟，下楼就是地铁（效果图）
据不完全统计，广州中心六区（不含萝岗片区），以及佛山禅城共211个盘中，只有6个盘属于正地铁盘，即距地铁站＜50米，地铁上盖盘，更少至3个。（整理房天下&安居客）
而万科·悦都荟就是其中一个，堪称百里挑一。
与地铁近在咫尺，无异于“衔着一条金钥匙”。
一来，通勤广佛更方便。从万科·悦都荟出发，2~12站地铁即可畅达六大商圈，这对白领精英是个致命诱惑。
| 地铁速达六大商圈
二是，庞大人流加持，租金收益更有保障。
目前，季华路已聚集超10万白领精英（来源：佛山日报），足以撑起一片租赁市场。
但地铁带来的人流更是惊人，去年广佛地铁日均客流量超过53万人次，增长量在15条/段线路中排名第一。（来源：广州地铁2019年年报）
| 来源：广州地铁2019年年报
不难想象，随着广佛同城加深，地铁人气只会增，不会减，驱动租金节节攀升。
而且，越是靠近地铁，物业对客流的吸附能力更强，其价值与收租能力也将水涨船高。
房产君曾做过一次抽样统计，大部分地铁盘的房价与租金，都要比非地铁盘牛。
同样是两房，每个月多收几百到两千多租金，不足为奇。
令人兴奋的是，万科·悦都荟不止是广佛线，还是地铁4号线（规划中）的上盖物业。
据悉，该线路一期工程已纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2020-2025年）》，政府正全力争取国家发改委批复。
倘若一切顺利，4号线今年就要开建，6年内大功告成。（来源：佛山市轨道交通局）
众多数据表明，地铁开通往往刺激房价上涨，从规划到通车阶段，涨幅更大，更明显。
也就是说，持有一套万科·悦都荟，出租不用愁，未来还有望迎来一次财富“爆机”。
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优势三：mini复式，双层空间双份收益
最后再来看看项目的产品，目前在售1栋建面约37㎡小型商办，下楼还享四层商业配套，商务氛围浓厚。
其无论外立面还是内部装潢，均充满港式时尚气息。
可以想象，这样的物业既能当创客工作室，又能打造成美容、美甲、手工作坊等楼上铺，功能多多，潜在租客更广，更有保障。
| 万科·悦都荟样板间实景
其更拥有4.5米层高，复式设计，上下两层空间阔绰，设施齐全，可同时容纳两种商办需求。
独特的设计，还能让上下楼独立进门，互不干扰。
扫码看万科·悦都荟如何创意分层
倘若装扮得当，一套物业，两份租金不是梦。
项目周边优质复式已有先例，两层租金叠加能有2600~2800元/月，更有甚者，一套坐收3100元。
以此为参考，商圈更繁华，与地铁更亲密的万科·悦都荟收租实力还将更强。
| 广州房产电话咨咨询
拥有一套这样的物业，如同获得一台“印钞机”，但入手门槛会不会高得吓人？
恰恰相反，项目特地控制了产品面积，大限度提升“坪效价值”，即投入更少，租金更高。
因而，总价仅约60万就有一套，折合下来，单价约1.65万/㎡，换算租金回报率可达7%，这是多少银行理财产品羡慕不来的收益！
| 项目室内效果图