20盘叫嚣9月涨价，吓得我吃了3包辣条！
8月，黄埔一二手房价的飙升，打得购房者猝不及防。
然而，这似乎只是金九银十的一场预热。近期房产君朋友圈越来越多的项目喊着“涨价在即”！
有人认为这是开发商在贩卖焦虑，现在入场必站岗；有人却在觉得深圳、东莞限购加码，广州的大风该来了。
那么，9月多盘宣称涨价，究竟是日常套路，还是市场真的将迎来新一轮高潮？
我们一起看下，各板块项目的涨价情况。
01
增城
今年年初打折最狠的增城，如今成了喊涨声音最大的区域。
品秀星图：9月1日涨价2%
根据品秀的宣传海报，9月1日起，所有户型价格将上涨2%。
不过，这也不是品秀今年第一次涨价。早在7月份的时候，平层的均价就已经从2.3－2.7万/m²，涨到了2.4-2.7万/m²。
而此次全面涨价2%，相当于项目均价涨了大概500元/m²，一套78方的两房总价多了大概4万元左右，首付多了大概1.2万左右。
保利天际：涨500元/m²
除了地铁盘，新塘的TOD盘保利天际同样也在输出涨价信息。
不过，我们先来品一品它的涨价理由：高层样板房开放，所以涨价500元/m²。
这个理由在一众跟风涨价、学位涨价、地铁涨价中显得格外的清新脱俗，让人止不住好奇是什么神仙样板房开放。
抛开浮夸的涨价理由，保利天际今年4月前，一直维持着3-3.5万/m²的单价；然而5月却悄咪咪降到了2.9万/m²，虽然8月回升到3-3.2万/m²，但相比年初还是便宜了300-500元/m²。
因此，保利天际的此次“涨价”，相对而言只是价格的“回归”
合景誉山国际：涨价2%
作为房价维稳榜样的永和板块，今年也开始不淡定了。合景誉山国际宣传9月1日涨价2%。
｜合景誉山国际涨价海报
目前誉山国际在售为天誉组团，从开盘至今均价一直保持在1.7-1.8万左右。如果此次涨价2%，则相当于每平上涨了340-360元，87方总价多了3万元，首付增加了1万元左右。
保利大国璟
自从执信签约增城后，保利的房价一直稳中有升。5月项目均价1.9万/m²；6-7月均价2万/m²。
进入8月，保利大国璟的涨价声音更是一直没有停过。
8月9日，宣传8月10日涨价500元/m²；
8月23日，宣传8月24日涨价800元/m²；
8月30日，宣传8月31日涨价1000元/m²
｜保利大国璟涨价海报
但从8月的价格看，项目整体依旧保持在2-2.2万/m²的区间，甚至七夕还出现过1.9万的特价单位。导致这轮涨价操作颇有一种狼来了的感觉。
｜保利大国璟七夕特价单位
除了上述几个项目外，荔城的融信天樾府9月1日涨价2%。同时，碧桂园云顶、增城万科城、丰盛101、首创碧桂园悦山府也纷纷表示自己要涨价，但具体涨幅多少，全看项目心情，毕竟它没公布具体涨价幅度。
｜云顶、万科城、丰盛101、首创碧桂园悦山府涨价海报
02
黄埔
而作为此次领涨的区域，黄埔自然也不能错过这次高调涨价宣传。
“价格洼地”中央城宣传8月31日取消98折优惠，相当于上涨2%，每平方涨价640－700元，如果是一套102方的三房，相当于总价涨了7万左右，首付涨了2万左右。
｜黄埔中央城涨价海报
不过从中央城新推的J5、J8栋看，这两栋的地理位置和景观比A栋、J2、J3栋要好。因此，价格的上涨相对也在情理之中。
与此同时，老黄埔的五矿招商鹭山府也暗示自己涨价在即。
｜五矿招商鹭山府涨价海报
03
南沙
黄埔和增城都涨价了，刚土拍出现两次封顶摇号的南沙，怎能不趁势追涨。
柳岸晓风
虽然4月柳岸晓风大面积吹风价约3.7万/m²，但根据网上数据显示，从4月份至今，项目成交价格基本保持在3.1万/m²左右。
如果9月1日涨价1%，那么相当于每平方涨了310元/m²，以一套项目主推的128m²户型来计算，相当于总价多了4万左右，首付多了1.2万。
｜灵山岛柳岸晓风涨价朋友圈
另外，蕉门金洲板块的越秀东坡复式也宣传项目即将涨价，但具体涨幅待定。
｜越秀东坡复式涨价宣传
当然，除了黄埔 、南沙、增城这三个热门板块涨价势头汹汹外，白云、番禺、花都、从化也不甘示弱。
白云的中铁诺德阅泷，9月1日涨价1000元/m²，相当于均价3.3万/m²；时代龙湖云来之城涨价2%；
番禺汽车小镇8月29日价格全面上调，具体涨幅待定；
花都兰园凤翎台9月1日涨价2%，相当于涨了500元/m²，均价接近2.5万/m²；但即使按照这个涨幅，项目依旧比周边均价约2.7-3万/m²的越秀和桐悦平层价格要低。
从化碧桂园荔山雅筑是目前了解到17个项目中官宣涨幅最多的。直接取消一个88折，相当于涨了12%！每平方涨价约1680元，如果是一套109m²的三房，相当于总价涨了18万！
综合来看，其实我们可以将涨价的项目大致分为两类。
第一类是增城、从化、花都、南沙等郊区盘；
第二类则是区域内低价盘，例如中央城、番禺汽车小镇。
其次，从这次官宣的涨幅看，除从化外，大部分项目的单价只是每平方提高了几百元而已，首付上与之前相差不大。
可见，虽然开发商都在喊涨，但真正落到实处就都变成了微调，似乎在这场涨价背后，更多的只是为了营造“金九”的气氛。
现在“金九”已到，面对开发商的花式涨价法，你觉得是“狼来了”还是“风来了”？