太纠结！总价200万预算，该选中新知识城，还是选新塘？

眼看，地铁14号线和21号线马上就要开通了，开通后，知识城的交通，将迎来重大改变，不再是广州最孤独的地铁线了。而增城也从拥有1条地铁线，变成了拥有2条地铁线的区域。所以，这一天的到来，对两个区域而言，意义非凡。| 14号线开通后，知识城线不再孤独| 21号线全线段站点图为此，有不少网友开始了两个板块的比较，并且针对“买房选知识城好，还是新塘好”的话题展开了激烈的讨论。就在昨天，又有一位网友给我留言说：“小编，我想买房，总价200万预算，到底是选中新知识城好，还是新塘好呢，能给点建议吗？”

看完问题后，感觉大家对于这两个板块的纠结普遍存在，那房产君今天就来简单聊一聊。名额问题目前，知识城和新塘这两个板块，最大的区别在于，一个所属限购区域的黄埔，一个所属非限购的增城。在房产君看来，能买限购区就不买非限购区，俗话说得好“限购的区域不一定都有价值，但是，有价值的地方通常都会限购。”名额珍贵，所以一定要好好珍惜，尽量做到物尽其用。

| 航拍下的新塘某村投资还是自住房产君认为，如果是自住的话，那么请尽量选择配套更为齐全、通勤时间更短、生活氛围更浓的区域。以珠江新城为中心，相比之下，新塘在这一方面明显优于知识城。比如在配套方面，知识城目前还看不到一个成熟的商业综合体，配套极为缺乏，但是在新塘，却有万达、合生汇等多个商业综合体，并且很快就能投入使用了。如果是基于投资考虑，那么房产君认为，知识城确实值得期待。相比新塘，知识城定位更为高端，已上升为国家战略层面，此外，投资不需要自己居住，所以目前配套差点、交通没有那么便利也没关系，长期持有即可。价格方面考虑不过，网友说了，她的预算只有200万，我们若以一套90㎡的三房为目标，折算下来，她能承受的均价也就是2.2万/平米。据房产君不完全统计，目前知识城在售的一手房均价为2.1万-2.3万/平米，而新塘在售的一手房均价在2.3万-3.5万/平米。知识城板块在售一手楼时代天韵24000元/㎡带装修龙湖双珑原著21500元/㎡带装修招商雍景湾23000元/㎡带装修万科幸福誉22500元/㎡带装修新塘板块在售一手楼招商臻园34000元/㎡带装修碧桂园云顶35000元/㎡带装修品秀星图23000元/㎡带装修香江天赋23000元/㎡起带装修尚东we家23500元/㎡带装修合生山湖国际22000元/㎡带装修金泽惠百氏24000元/㎡带装修可以看出，新塘的一手房均价已经超过了知识城均价，相比之下，未来知识城房价的升值空间更大一些，而且，在总价200万内的楼盘，知识城选择更多一些。交通和产业当然，除了可以从以上条件去进行选择外，我们还可以从板块内的交通和产业布局进行判断。交通方面，知识城目前明显弱于新塘，新塘有13号线、有东部TOD交通枢纽，未来到东莞，深圳都方便，而知识城仅有14号线和知识城支线，距离市中心的距离要远于新塘。

| 新塘交通轨道网

| 东部TOD交通枢纽 来源：地铁族