【单身女青年】恨自己！学霸又怎么样，在买房上我就是学渣！
上周，房产君全新栏目【单身女青年买房】倾情上线，反响超过了大果的预计，不少单身女青还在后台催更。
第二期，到底写点啥好呢？
大果想起了一位好友叶子，肤白貌美大长腿的学霸，原产地还是广州那种。
2017年底，某一天，我梦见她上车了，结果第二天，她告诉我真的上了，上的还是大自贸区南沙（真的不是编故事）。
比大果幸运的是，叶子后来找了一位靠谱男盆友，不过也正因为此，她对房子的审视视角也发生了变化。
大果觉得，叶子的购房经历，应该可以为部分女青所参考，所以特地请她码了一文。
不好意思，放错图了
学霸比较害羞，只肯给我们一个打了重码的图
30年顺风顺水，从来没想过，在买房这件事上，我居然栽了个大跟斗，后悔死了。
现在想来，“那一刻就像学渣附身”。
我是海珠本地人，买房是因为2016年时，看到身边已婚的闺蜜、朋友，婚房升值了，自己也想到楼市收割一番。
我的总预算只有100来万，第一站去看了佛山奇槎。
“当时没想到广州房价涨得那么快，连番禺的一手楼都买不起。黄埔、花都、增城、从化离海珠的家太远，就跑去了佛山了”。
由于各种原因，房子最后没买成。那是另一个凄美的故事，就不展开了。
反正，机缘交错之下，2017年，我遇到了致命房子——南沙金洲某大盘。
| 示意图，广州房产@细鹏摄
我还记得第一次去看房的情景。
与父母一起从光大花园的家出发，地铁8号线到万胜围，再转4号线至金洲。
出了金洲站，还打了3公里的滴滴到项目，前后折腾了1个半小时。如果公交接驳，用时还要更长。
| 来源：高德地图
可能是缘分吧，一向挑剔的老爹居然被南沙的环境打动了，还对项目建面约60多平的小两房赞不绝口。
考虑到总价低廉的两房新房着实稀缺，尽管要双合同，我们一家还是咬牙拿下了。
还是第一次看房，当即拍板的那种。
房子单价1.73万/㎡，折合总价110万。
房款首付26万；装修款：24万
首套房贷，利率上浮5%，折算下来每月需还款约3300元，占工资不到1/3。
买房时南沙风头正劲，我与很多置业者都看好自贸区的前景。
我时常幻想，等地铁18号线通了，房子也收了，买个小车上班不是难事。
从项目出发，到横沥站，一站就能到番禺广场，转3号线到汉溪长隆，预计三四十分钟，生活还是美美的。
等有了喜欢的人了，说不定房子就涨上去了。
自己能套现，两家人拿出首付到市区买一套好的三房；又或者，放着不卖，做个包租婆。
然而，鲁迅说过，计划永远赶不上变化。
2019年初起，买房逾一年后，叶子的人生接连碰到两大转折：
· 认识了一位不错的外地男生；
· 换工作，上班地点先是变成客村，后来公司又搬到了猎德。
南沙生活，天河上班，就没那么好了。
粗略算了一下，从项目开车到18号线横沥站，约20分钟；横沥到冼村走的是大站快线，但半小时还是需要的。
从地铁站出来，还需要骑一程共享单车，走小路约5分钟到公司。前前后后需时1小时。
| 示意图，广州房产@细鹏摄
另一方面，家里也拉响了催婚警报。
结婚，意味着需要婚房，万万没想到，南沙的房子竟然拖了后腿。
因为广州好的房子，过去两三年有所涨价，如今，以珠江新城为圆点，20公里范围内，好一点的房子都要三四万一平，首付是个大问题。
男友薪酬不错，辛苦工作6、7年后也有一笔不菲的存款，可独立买房仍旧是强人所难，需要叶子一家合资。
| 广州房产@伟鹏绘
可我的钱，大部分都押到了南沙的房子上，现在不是套出来的好时机，也不能套。
皆因2017年3月，广州颁布楼市“限售令”，住宅自取得不动产证后，满2年才可转让。
而我的房子今年才收楼，还没拿证。
先把南沙作为婚房，存好钱婚后再买，不行吗？
可以，但要面临几个问题：
首先，1小时+通勤，辛苦是一个方面，更重要的是我加班不规律，很容易没地铁回家。
如果不住南沙，出去租房，租金成本都够再买一套了。
而且，我与家人很珍惜这套房，舍不得出租。
其次，房子对面就是小虎岛一个个“蒙古包”化工厂，旁边还是华凯燃气，坦白说，不在意是假的。
三是，两房其实不够住，等有了小孩，家里人来照顾都不方便。
但如果婚后再买，我名下有房，再买就要首付7成，这在动辄300万一套房的广州市区，是个天文数字。
卖掉南沙再买，也不划算，因为女方有贷款记录，结清后再买房，首付也要4成。
离婚后再买，根据广州先行购房政策规定，也要等1年后，以男方名义买，才能换得3成低首付，这等待成本，实在太高。
更重要的是，以此方式购房，考验着双方的忠诚度。
这样一来，最好的办法就是男方婚前买房，凑一笔小小的首付，上车了再说。
但我妈妈很心疼女儿，觉得为了两套不算好的房子，把自己搞得那么累，不值得。
搞到现在，我很后悔当初买了房，现在没掉了珍贵的50万，不然两家人一起凑个100余万首付，预算更充裕。
关于叶子的故事，专业人士是这么看的。
她的购房举动，有三个决定是对的。
一个是1.73万/㎡低价果断入手。
现在的南沙，1字头基本灭绝，当红炸子鸡灵山岛通通3字头，房价一步步跳涨。
所以是，房价是不等你的，这一条永远是金科玉律。
| 焕然一新的南沙（广州房产@细鹏摄）
二是选了南沙，无论房子如何，起码选择了政府重点打造的区域，没有逆势而为。
随着大湾区规划纲要出炉，南沙作为湾区门户的地位越加显赫。
加上7月15日，深圳加强楼市限购，正好把南沙，这片与深圳一轨相通，后续还有深中通道红利加持的腹地，架到“火炕”上。
百万总价做一笔天使投资，本质上没有错。总比选了不能住，又缺乏政策推动的板块强。
| 南沙潜力还是不错的（广州房产@细鹏摄）
三是买的小两房没有对自己生活以及父母造成压力。
单身女青年买房，第一要义就是量力而行，即可不要让房子的月供占到到月薪的一半，最好是月入的1/3以内。
该旅游旅游，该买LV就买LV，人生才有乐趣嘛。
那叶子又做了哪些不合适的决定，导致如今的局面呢？
注意，房产君这里用的不是“错误”，而是不合适。因为受现实与资金的影响，不是每个人都能做完美的决定。
| 示意图， 广州房产@伟鹏绘
在单身买房上，叶子走了第一条弯路是，没有想清楚，房子的用途。
如果是自住为主，有个独立的小窝，过自己的生活，那应该选择靠近市中心的板块，适当看一看次新房。
因为你永远无法预计，自己的上班地点，四通八达的市区总是万无一失。
如果是纯投资，完全不住，除了南沙，仍然应该多对比黄埔科学城、知识城。
如果是希望出租，赚取租金回报，那就要综合考虑置业区域的人流情况、交通便捷度以及配套成熟度。
还在“土创”阶段的南沙，显然没有市区老破小来得香。
倘若当初买房更偏重自住思维，选了市区，叶子也许就少了婚后居住的困扰。
第二条弯路是，置业前一味追求新房，没有考虑好房子的流通性。
前文提到，广州有严格的限售政策。
非准现楼的新房，从买房到收楼，短则1年半，长则3年半，再等到出证，满打满算两三年逃不掉。
证满两年再转让，足足要等5年。
5年这么长，都够时间恋爱、分手、复合、结婚、生子了，是能发生很多事情的。
让自己的房子尽量快的流通起来，才是王道。
如果叶子选的是二手房，银行房贷就能出不动产证，同样是2017年底入手，2019年底就能解禁转手，今年就不会错过一个好的购房时机。
所以，房产君建议，一定要买新房的情况下，一定要问清楚交楼时间，长于2年的就要想清楚了。
值得一提的是，还有开发商会混淆毛坯交楼与精装交楼两个概念。
像叶子就吃了一个大亏，购房合同明确写是2019年6月交楼，结果开发商来了个补充协议，又搞了一个精装交楼时间，几乎晚了一年。
房子不能住，又不能卖，最难熬。
第三条弯路是，选的房子位置没有很好。
不靠地铁是硬伤，环境又是个雷区，严格来说不是特别好的投资品。
这样的房子，回报周期会更长，也不一定能跑赢其他郊区的房子。
最后，她还选了一个相对不好的时机——双合同，在自己最需要钱的时候，沉淀了太多资金。
| 广州房产@一勺绘
不过，入手时机对不对，这个有个前提，就是放在历史长河中，房子的涨幅能不能完全覆盖双合同带来的负面因素。
2013年广州楼市同样双合同，对比现在的房价，你能说错了吗？
关于单身买房，你肯定还有很多想问想聊，不妨在下方留言区，告诉我们。
好了，大果要去想想，下一期主题要写什么了。