533万平!番禺联围巨无霸旧改启动,星河湾参与,周边楼价3万

城市更新蝶变,为生活带来全新可能。

前几天,房产君整理了一份番禺区旧村改造《37条村,番禺旧改太猛!碧桂园、升龙、佳兆业、时代抢滩》的稿子。

最近,番禺又有一条旧村,有新的动作。

据房产君了解,1月5-6日,石楼镇联围村启动了村民代表对前期服务协议内容、及村党支部对城市更新改造意愿的表决工作。

最终公示结果显示,在党支部大会三旧表决,116人个党员中,参与表决人数为94人,93人同意,1人弃权。

另外,有81名村民代表参与联围村前期服务协议内容的投票,其中有70人同意,最终敲定由星河湾集团协助该村三旧改造工作,进行前期服务。

目前,这结果已张贴在联围村党务村务公开栏上。

联围村地处石楼镇,面积为约800亩(约533万平),其土地比较分散,集中在莲花山旅游区与大浮莲岗公园之间,环境优美,下辖12个村民小组,总人口2900多人。

根据联围村2017年财务收支情况的审计报告,村内新旧宅基地土地面积为2100亩(140万平),农业生产面积为5650亩(约377万平),厂企、商铺、福利建设用地面积为250亩(约16.7万平)。

这533万平体量,是什么概念?

根据中原报告显示,2018年,整个番禺住宅可售面积仅约120 .14万平,而联围村的土地面积是去年番禺供应4倍有余,可以想象其将是未来的番禺的供应大户。

目前,联围村旧改所在的石楼板块在售新房不多,有锦绣一方、凯德山海连城、奥园莲峰圣境、亚运城等项目。其中,凯德山海连城、亚运城部分房源价格已达3万/平。

在售楼盘 户型 单价
(元/平)
锦绣一方 44㎡-145㎡一至四房 2.2万
凯德山海连城 181-188平四房 2.75万
奥园莲峰圣境 170-320平四至五房 1.8万起
亚运城 89-135平三至四房 2.6万
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走进联围村,房产君发现,这条村子和广州大部分城中村不一样,路面十分整洁,握手楼不多。

在联尾桥的两侧,村民建了不少铁皮屋。

而村里的联围小学,除了招收联围村的适龄儿童之外,还有庄士映蝶蓝湾、莲花湾畔的孩子在这里读书。

目前,该村仍保持着非常原始的面貌,部分村民在村内养鸡、种菜。

而整条村的主要收入来源为发包土地、引进外资进村办厂、商铺出租等。

| 村内一所电子厂

| 村内一所包装公司

房产君在工作日上班时间到访,村内十分宁静,鲜有村民在路面揽新面孔招租,及外出走动。细问之下,才知道内有乾坤。

一位正在家门口扫地的伯伯,讲出了实情。

“这里单靠租金是养不活自己,租一层3间房才800块,但是不好出租。来看房的全部附近工厂的工人,他们收入有限,嫌贵。我们这里不靠近地铁,外面的人也很少来这里租房。儿子儿媳全部都要外出打工”,伯伯说道。

| 村内很多空置招租的商铺

而房产君致电给另一位比较年轻女房东,她表示正在上班,不方便回村内,让我自己推门看房。

只见到该单间的墙体十分斑驳,房无独立卫生间,而整层楼只有2个卫生间,而月租金为100元。

谈及旧改,一位姓郭的村民说,谁都希望洗脚上田住新楼,外面的房子太贵了2-3万/平,一年也买不起一个厕所。

村民们比较热情,表示都希望,支持旧村改造,希望能早日落实。

关于负责该村前期服务工作的星河湾集团,番禺的朋友应该很熟悉。

作为本土企业,星河湾集团在番禺发家,在广州已开发有广州星河湾、星河湾半岛等项目,版图遍布广州、北京、上海、沈阳、太原、青岛、西安、澳门等多个城市。

这家公司却始终低调,既不抢地,也不追求项目快速周转,在行业中是一个特别的存在。

而联围村,并非是星河湾在广州的旧村改造介入的第一个项目。

早在2018年6月2日,番禺莘汀村民委员会与星河湾集团,已建立旧村改造意向合作关系。

近观广州城市的发展史,就像一部城市更新变迁史。

成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站等旧改项目,不仅拥有新的住宅,还有良好的居住环境和齐备的大型配套。

这令无数广州村民羡慕不已,憧憬着美妙的新生活。

未来,联围村是否能够蝶变腾飞,我们且拭目以待吧。

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