2019年，广州唯一大涨的，竟然是公寓！
“骚瑞，娜扎！该你了，丑笔畅......”
如果不是房产君亲眼在某颁奖典礼直播上见证这尴尬的一幕，估计打死我，也不会相信，这可是曾经浙江卫视的一姐——朱丹，所犯下的口误。
然而，像这种让我们出乎预料的事情，其实在楼市中，也同样存在。
不信，我们来看一组数据。
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2019年，广州公寓成交大涨65%
据中原地产2019年年终总结报告数据显示，今年。广州一手住宅供应量、成交量纷纷下跌，唯独公寓成交量大涨65%。
是不是很震惊，是不是不可思议？
我想，很多人看到这个数据时，都会有一个疑问：这都是些什么人把钱丢进了公寓市场啊？是住宅不香了吗？
| 公寓示意图
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究竟是什么人在疯狂买公寓？
于是，房产君特意去找到了几个卖公寓项目的甲方朋友，咨询了一翻。
A朋友说：“在我们项目买公寓的人，一般都是名下已经有房了，甚至是已经有好几套房了，买公寓主要是用来投资，毕竟他们闲钱多，也没什么地方可花，买公寓不说升值，至少保值没啥问题”。
B朋友说：“我们的客户，一般分两种，一种是很有钱的那种，一买买几套或10几套，有的直接端掉一层。还有一种呢，就是穷，他们没有名额买住宅，关键是也买不起住宅，所以，只能来买一套小公寓”。
发现没有，其实公寓还是有着它独特的市场价值，其中，“不限购”、“价格低”便是它手中最大的王牌。
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公寓到底值不值得入手？
那么，站在客观的角度来看，公寓究竟值不值得买呢？房产君认为，能不能入手，可以从以下几个方面来判断。
第一、看需求、看预算。如果你钱真的没办法买住宅，又急需一套自己的房子，暂时也不考虑入户、学位等条件的，我觉得还是可以买一套，毕竟解决当下的需求，才是你现在最重要的事情。
| 公寓也能带来高品质的生活
第二、看经济实力。如果你名下本来就已经有房子了，而且还有好几套，那你多出来的闲钱，确实可以买几套公寓玩玩，反正赔了，也不会影响你的生活水平，赚了，就当是额外收入，买来长期收租也是个不错的选择。
这就好比房产君之前采访的68套房哥一样，他不就买了42套公寓嘛。
文章回顾可点击☞：广州“欢喜哥” 31岁买68套房，月供30万，称压力不大！
第三、看名额。如果你是一位购买首套房的朋友，且用来自住，那么我真的不建议买公寓，因为公寓既没学位、又不能落户，而且商业用电用水，生活成本太高了。
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公寓的优点 |
公寓的缺点 |
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不限购、不占名额，再买住宅，可享受首套房待遇。 |
产权40年居多，要比住宅少30年产权 |
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面积小，总价低，单价也通常比同位置住宅便宜30%，门槛相对低 |
商业性质，水电费、物业费、停车费高 |
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loft越来越多，适合年轻人的审美，设计更具个性化 |
升值慢，转让难 |
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买一层送一层，实用面积高 |
一层多户，采光差，大多不通天然气，做饭仅限电磁炉 |
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买核心地段的公寓用于出租，回报率高 |
贷款难（最多贷10年）很多楼盘要求1-2年内全款付清 |
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公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高 |
不能落户，没有学位 |
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价格通常比住宅要便宜很多 |
契税，以及二手交易税费更高 |
但如果你不是首套房，而且没有购房资格了，又想买一套房子来改善一下居住条件，我觉得买套公寓，也没什么毛病。
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买公寓应该怎么选？
不过，买公寓一定要注意避坑，毕竟，这个市场可比住宅市场复杂多了。
那么，对于小白来说，买公寓究竟应该怎么选呢？
在这里，房产君教大家一个简单的办法，那就是从“广州公寓销售榜TOP10”中，去找出共同特征，然后，照着这些特征再去选择。
| 2019年广州公寓销售TOP10
从上面10大热销公寓项目，不难看出，它们基本都满足以下3个特质：
① 位置相当不错，处于区域核心板块，周边人口众多，根本不愁租。
② 绝大多数都是在地铁站旁边，交通非常便捷。
③ 价格非常有优势，相比同区域的住宅，要便宜30%以上，用于出租的话，租金回报率更高。
所以，大家在买公寓时，一定要先思考一下，以上三个硬核条件它是否都已经满足了？
另外，房产君也必须奉劝大家一句：买公寓请做好3个心里准备，卖不出去的准备，长期持有的准备，不赚钱的准备，如果做好了这几个准备，那你可以随便买，不用听其他人哔哔赖赖。
最后，还要记住一句话：公寓并非绝不能买，但绝不能乱买。如果你是首套房，买来自住，我还是建议你先考虑住宅，实在没办法了，买套公寓也可以。