房屋产权40年和70年没区别？到期自动续，遇到拆迁直接赔3倍？

虽然“房住不炒”已经渐渐成为中国楼市的大趋势，但人们对于房产投资理财的热情却一直都没有消减，只要手里有富余，相信70%的人仍会选择投资房产。

而剩下的30%中，至少应该有20%的人仍然保持着“反正都是住，租房子也一样”的想法，他们认为现在的房地产不仅房价高，房贷都抵得上一套房，产权却只有70年，这样算租房子70年划算得多。

很多人在第一次听到房屋产权的时候都会愣一下，花了几百万买的房就只能管70年？有的还只有40年，那不是亏了？好在我国《物权法》已生效，明确了公私财产的受保护权，甚至连续费都已经明确。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关内容规定：补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。并且无论是多久的产权，到期后只会两种结果：

1.如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2.若有其他规划，例如需要拆迁，那么商业产权用地会按照1：3的标准补偿，是住宅的三倍！

申请、受理、审核、登簿。

申请人在不动产登记机构完成登记后，会向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

不动产登记是由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

特殊情况：直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理；跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

不需要，因为不动产权证书分单一版和集成版两个版式。

不动产登记，原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

房产证内页仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护；

办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；

交易更安全：可查询不动产产权归属，一房多卖成历史；

保障农民财产权利：农村土地也将作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

不动产登记簿由登记机构负责管理，不得随意更改并永久保存。

不动产权证书则是向申请人发放，证明其享有不动产物权的证书。

区别：房屋交易需以登记簿为准。有证据证实登记簿记载的事项存在错误的，可依法进行更正登记。

不是。

只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

不会。

不动产统一登记的核心功能和目的是在于保障不动产的交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。