宋卫平谈绿城换帅：国王的最后演讲

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早已淡出绿城许久的创始人宋卫平，突然代表绿城出现在绿城的媒体沟通会上。

这么做的原因可能只有一个：稳定军心。

而且，这很有可能是老宋最后一次正式代表绿城隆重出镜了。为什么？

在2014年融绿之争后期，老宋要重归绿城前，作为旧部的曹舟南联合其他两位高管，在公司OA平台发布了一封名为《风雨与共，砥砺前行—与绿城人书》的内部信。

这封信流传到网络后大火，民众的呼声是：业主需要宋卫平，绿城需要宋卫平，这封信为宋卫平回归绿城抢占了舆论高地。也正是这样一封内部信，让曹舟南开始为世人所知。

或许是太过于执拗，或许宋卫平就是他的信仰，守护者曹舟南一直伴随在宋卫平左右，不离不弃。

也许正是因此，在中交入主、老宋淡出之际，这个和老宋“交流只需要用眼神”的爱将，2015年6月曹舟南被老宋力荐成为宋卫平和寿柏年的接班人，成为绿城中国的总裁。

时至今日，曹舟南扛起绿城的大旗三年有余。在绿城动荡的人心、分裂的体系、混乱的管控模式爆发的最危难时刻，站到台前稳定军心并非易事。

这位跟宋卫平一样有着大情大性色彩的老总，一直在和自己博弈。在中交、九龙仓和宋卫平之间，他需要平衡三方对规模、利润和品质的诉求。

如果时间回到三年前，假想一下中交和老宋谈判的现场，为什么要让曹舟南来担任总裁，可能目的相同：稳健过渡。

三年过去，曹舟南交出了相对满意的答卷：他带领绿城在动态发展的过程中基本解决了历史遗留问题，将绿城中国这艘大船平稳驶入轻重并举、有质量增长的新航道。2017年绿城总合同销售金额1463亿元，现在银行账户上还趴着500亿的现金。

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昨天一早一则公告就在地产圈发酵，绿城中国称，收到曹舟南主动请辞执行董事、行政总裁等职务，由张亚东接替。

其实曹舟南当时的约定就是三年，这是中交定好已久的更替。

从绿城董事会最新名单看，执行董事分别是宋卫平、刘文生、张亚东、李青岸、李永前和李骏。刘文生、张亚东、李青岸和李永前均有着中交背景，老绿城人只剩下宋卫平和李骏。中交在绿城，已经掌握了完全的话语权。

曹舟南并不是辞职，而是将就职于绿城美丽乡村战略和美好生活平台。老宋打趣地把曹舟南比作古代“三公三孤”中的太子少保，还在绿城担个虚衔。

曹舟南的离开，宣告了老绿城人将逐渐退场。

对于此，现场的老宋很坦然，他再次亮出了招牌式的闭眼式演讲——眯起眼睛，以45度角仰头向天空，完全沉浸在自己营造的强大现实扭曲力场里：

“宋卫平当然要被历史所淘汰，不淘汰时代就不会进步。江山代有才人出，长江后浪推前浪。不要人家去宋卫平化，我自己去宋卫平化就好了。这是一件好事，不在于去谁，而在于把这个企业发展的更稳健、更好，这是重要的。”

以后的绿城，你可能再也见不到这样的情形：在年度会议上，老宋时而半闭着眼，开始对某个区域公司进行精彩绝伦的点评，所有人都惊讶于老宋对企业产品线和业务的了如指掌；老宋又时而大发雷霆，手里的报告手册砸到了区域总的脸上，桌子拍得震天响，大吼道：产品做成这样，你可以去跳楼了！

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老宋此次的站台，像是作绿城的精神图腾，为爱将曹舟南送行，为新帅张亚东接风。但某种程度上说，更像是敲边鼓。

公开资料显示，50岁的张亚东于2018年5月加入绿城，算是空降大将。这位当过市长的中建系人才，未来表现如何也许取决于中交对于业绩的要求。

中交领导人不止一次对外释放过，要把地产业务做到央企前三。然而，第三名的华润2017年的销售额是1380亿元，中交有多少？还不到150亿元。想要有大的飞跃，只有靠绿城这个优质资产。

就在上个月，网上流出了绿城要高周转的内部文件，绿城对内发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》，要求各子公司、项目公司必须着力加快销售去化，加速资金回笼，严格控制支付；要“倾尽一切努力、调动一切资源，尽早实现预售价格的突破，确保预售证顺利申领”；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，并严格控制付款。

张亚东在会上说，资金的周转是需要有效率，但绿城的目标还是要稳健。绿城的销售额今年预计超过1600个亿以上，明年估计能到2000个亿，后年估计能够达到2600亿。

老宋在会上则说，绿城的销售额在第二到第十左右徘徊了十年左右的时间，去年到今年可能会掉到十五名往后。但保持在第一梯队是作为第二、第三的诉求。

第一个诉求是，我们花了20年左右的时间，把绿城连续多年做到业主居住满意度的中国第一。业主满意度这个指标最重要！绿城无论在什么时候，都不能丢掉满意度第一。

我想，这也许是老宋对绿城最后的渴求了。