【踩盘】这个被内部视为“一号工程”的项目—写字楼篇！
前几天，已经推送了这个“一号工程”已交付的商业街篇，没有看的朋友可以可以点这里：【踩盘】这个被内部视为“一号工程”的项目部分交房，到底如何？凯旋广场能被建业内部视为“一号工程”，肯定有其不少特别的地方，今天我们详细来看看它的写字楼部分。
在进入主题之前还是想谈谈对目前写字楼市场的看法，坦白说现在的房地产市场的确是住宅更火热，很多区域都是价格倒挂，写字楼价格比周边住宅还要便宜很多，尤其二线城市，这类情况更是明显，我们从一线城市的写字楼发展来看看。
一线城市，尤其北京、上海写字楼市场租金水平稳居各城市前列。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。目前北京、上海写字楼市场受强劲的需求支撑，以5%-6%的写字楼空置率水平处历史最低位。
受产业结构完善影响，一线城市写字楼市场一直保持“高租金、低空置”的特征，是写字楼投资首选。在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。写字楼投资势头在一线大城市不断走高，随着产业结构的调整和第三产业的调整，未来一定会逐步的走向郑州、武汉、西安这类强二线城市。
另外住宅市场国家一直在进行调控，据不完全统计，一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策，很多投资客也转向了地段、位置、品牌俱佳的写字楼项目。
回到本文主题，这个被建业集团内部称为“一号工程”的纯商业综合体凯旋广场项目，总占地52亩，项目总建筑面积约27万平方米，由自持5万平米体验式商业中心---建业·凯旋广场、12万平米150米高超5A双塔写字楼---凯旋中心和2.3万平方米室外商业步行街---凯旋天地组成，位于郑州市商业最繁华的区域之一，地铁口直通项目。
上篇说了，胡葆森先生自创立建业以来一直坚守河南开发项目并进入所有的地市，也开业了几个城市综合体，但是在大本营省会郑州，建业的老大胡葆森一直希望在这个好不容易获取的牛X地块上打造一个能体现建业水平的城市综合体。
我们从写字楼的的标准层示范区看看“一号工程”究竟如何。
● ● ● ● ● ●
或许是老胡早年长期在香港工作的缘故，这个项目找来了在香港有很多写字楼项目的王董国际来操刀，写字楼部分是由两栋150米高的超高层建筑组成，外立面采用镀银LOW-E玻璃，有大量的定制圆弧玻璃，通透感极强，隔音降噪、保暖隔热功能极佳，这为营造一个舒适的办公环境提供了必要条件。
写字楼项目都比较重视形象，这个项目的幕墙双颜色拼接而成，体现出两栋楼的个性与不同，夜间照明灯光也是该项目外立面的一大亮点，由LEOX（黎欧思）设计的夜间灯光，用科技手法，展示了项目的外在形象。
南北双塔每个大堂建筑面积都在300平米左右，挑高约11.4米，设地暖，无线WIFI覆盖，延伸办公空间。表面部分采用OSB板，从全巴西进口的合成木料，背景墙采用的是意大利工艺，人手工打造的水波纹效果。
注：上图大堂还未施工完成，图片为设计效果图
标准层的候梯厅主材质同样是巴西进口OSB板，电梯门框为全发光的亚格力板，3.7m的电梯开间，这个标准远高于国际甲级标准。12部商务电梯及2部货梯的配置，其中低区梯速为3.5米/秒；高区梯速为4米/秒，有效的减免了上班族等电梯的尴尬。
候梯厅口位置配备银色引导牌，方便访客到达。安全出口选择内嵌式安装，不仅美观而且便于维护。
钢化玻璃不锈钢合页门、电子门禁控制系统，电子锁和地锁双重保险。建业凯旋广场装备了新风系统，出风口安装PM2.5过滤除霾系统；出风口可独立控制的中央空调。新风系统、中央空调双管齐下。
办公外围走廊选用了灰白色调，吊顶为铝板便于清洁，定制的照明灯里面都有网罩造型，时尚大方。地毯均为高端定制系列，图案与商业的外立面设计相呼应。
服务通道设置在合心筒的中间位置，动线清晰，有效缩短了各个房间到公共卫生间及侯梯厅的距离，均好性强，带动办公效率的整体提升。
公共通都都是松软的地毯，走在上面让紧张的工作的状态得以释放。洗手间、设备间等功能性配置的门都开在这一侧，保证了外围走廊墙壁的完整性与美观性，有效的区分工作区和功能区，人行走起来也会更加舒适。
此外，每层都设有公共茶水间,写字楼有业态有这么一个公共空间是非常有必要的，高压工作状态哪怕稍微走动一下心情势必会不一样，这也是那些大型公司设置茶水间的主要原因。
凯旋广场的卫生间主材料同样选用的是玻镁板，每层除了男卫女卫之外更是配备了特卫。除了冷热水、电子感应水龙头，还有全身镜等配置。
传统的写字楼无论是灯饰、公共空间配置都是那种生硬的刻版化，然而现在的上班族更热衷于那种生活化自由化的工作环境。虽然这只是卫生间灯饰的小细节，不过相比较一般的写字楼用的射灯、或者筒灯，凯旋广场的吊灯光源确实平添那么一丝情趣。
4.15米的层高，大于1.8米走廊开间，避免了传统写字楼的拥挤感。全框架结构，核心筒居中，所有承重柱全部与外立面玻璃幕墙连成整体，实现内部空间使用完全摆脱承重柱干扰，可以自由分割，灵活组合，实用性非常强。
还有一个值得介绍的是酒店式落客区，一般写字楼的入口大堂很少设置落客区，一旦有重要客人来访，必须得进入地库，或者在路边落客，而建业的大堂入口处设置了车行动线和落客区，重要客户来访，可以直接大堂门前落客。
还有，企业通常会举办各种内外部会议，而内部的会议室无法满足大型会议的需求，在这个时候，企业往往会选择在酒店租赁场地举办活动。这样不仅不方便，而且成本略高。建业凯旋广场也考虑到了这一因素，设置了共享会议室，供企业举办活动时使用。如果建筑上注重质量是房企坚守的底线，那么细节的考量则是房企的责任。
北塔的5楼是共享会议室，南塔的5层有一些咖啡和轻餐的配套，南北塔的人流主要通过商场的顶楼平台来往。考虑到雨雪天等天气的影响，建业还在南北塔之间设置了风雨连廊，方便人流的来往穿梭。
其实对于写字楼来说，还有一项最重要的就是物业服务，比住宅的重要性要大的多。如果去租金高的写字楼调查后就会发现，他们不仅仅只是硬件好而已，多是管理写字楼也非常好的物业公司在服务，这类写字楼租金高、出租率高。建业本身的物业体系本身做的已经不错，但建业·凯旋中心这个项目，还是聘请世邦魏理仕担纲顾问，为项目提供包括：建筑设计、动线指引、物管体系、租售事宜等全方位服务。
写字楼里服务的，就是上班族，在目前这种高节奏的环境下，他们在办公室呆的时间甚至呆家里的时间还要多，所以，写字楼的软性配置更加重要。在移动互联网的大环境下，这个写字楼未来还准备在办公的环境里植入更多的“小惊喜”，比如每个楼层的公共空间可以放置自动售货机、共享自助式按摩椅、共享充电宝等，甚至，还有考虑在某个位置设置一些太空舱以供休息。
以人为本，让上班族喜欢来办公室上班，这也是写字楼产品都应该做到的目标，也是这个项目的团队努力实现的。
你或许也关注：