如同每一代iPhone的发布都会成为全世界的焦点，近日iPhone11的上新不出意外地成了霸屏朋友圈的最热话题。岁月更迭，距离2007年初代iPhone的发布已过十二载，苹果手机的iOS系统也迭代了十二代。
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智能手机的更新因其令人咋舌的速度而张扬高调，然而与智能手机不同，在我们的生活中还有一件特殊的商品是在悄无声息之间实现了一代又一代的进化——那就是住房。
自二十世纪八十年代实行商品房销售以来，我国的商品房住宅产品如雨后春笋般快速生长。历经四十年的发展，房子的设计内核也像苹果手机的iOS系统一样在不断的进化革新。
20世纪80年代，改革开放的号角吹响，真正意义上的商品房住宅随之出现。
较原始住宅，第一代商品住宅开始有了最简单的功能分区，在一个大盒子里细分出客厅区、卧室、卫生间、厨房。
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客厅不仅仅是家庭主要的公共活动空间，它可能同时承载着玄关+书房+餐厅的空间功能。
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一套木制组合柜搭配一个梳妆台，外加一张双人床是那个年代卧室的经典陈设。
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卫生间大多数则是简单的划分出洗手台区、马桶区、淋浴区，之间没有任何隔断，厨房洗切炒亦缺乏动线规划和明显分区。
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第一代住宅具备了最基础的功能分区，但内部的设施安装与功能区细分全靠用户自身规划。往往由于动线不合理，分区不明显给实际使用带来诸多不便。但它开启了对功能分区精细化的启蒙大门，为第二代商品住宅的进化奠定了良好的基础。随着物质生活的迅速提档，第一代住宅的痛点也迅速爆发。21世纪初期，全国GDP总量不断增长，消费力度持续加大，家庭购买的日常用品成倍增加，家居收纳成为第一大痛点。基础的收纳和粗犷的功能分区已经远远不能满足日常生活需求，从而驱动了商品住宅的进一步迭代。
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第二代住宅功能空间在第一代住宅的基础上进一步细化，格局也更加舒适、合理，出现了玄关、书房等承载单一功能的独立空间，并且开始出现系统化的收纳体系，充分利用室内的立体空间，实现小家越住越大的生活愿景。“玄关”的出现是物质生活丰富最好的说明，它的完善更是室内收纳系统化完善的一个标志。次净衣物区、男鞋区、女鞋区、长靴区、钥匙雨伞等杂物区，仅从玄关柜收纳的功能细分上就可以看出对收纳体系的研究已经日趋精益求精了。
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餐客厅一体化：客厅回归它的本质功能——家庭公共的休闲和待客空间，餐客厅一体化格局也应时而生。同时，公共区域收纳空间新增壁柜、酒柜等，更有效地利用公共空间。
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卫生间干湿分离：卫生间进行实体隔断，实现干湿分离和功能分区。每个独立的空间在保证了隐私的同时，也保证了卫生间的干净、整洁。隐形式壁柜、凹龛等的引入，大幅度提升收纳功能，保证卫浴系统整洁与高效利用。
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卧室一体壁橱：卧室开始由简易衣柜升级为整体壁柜，让家居收纳有条不紊，甚至外套、内衣、鞋包等不同体积不同功能的家居服饰均可有专属的收纳空间。
万科·民安 江山府实景图
厨房功能升级：厨房从仅有的“洗、切、炒”功能，进一步发展为“取、洗、切、炒“更完善的功能分区，注重操作动线的合理化，同时增加大量的壁柜、橱柜，扩大厨房的收纳空间，让厨房工作更加高效化。
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景观阳台+生活阳台：精神生活提档，双阳台的设计是标志之一。南向景观阳台，方便家人赏景，拓展家庭休闲区域。生活阳台，则是洗衣、晾晒的专属区域。
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历经20年的升级与迭代，第二代住宅将完善的收纳体系与合理的功能分区几乎做到了极致，满足了用户现代生活方式下的基础需求，但在功能分区精细化与收纳体系完备化已经发展到瓶颈期的今天，住宅又该如何进化？日益增长的消费需求，始终是推动产品进化的动力。在功能分区精细化与收纳体系完备化几乎触顶的今天，郑州万科精研用户需求，开始了对各功能空间硬件升级的探索。从品质户型、家居细节、智能化系统等多端口进行改善，引导人们逐步迈向更加高效化的生活时代。以万科·民安 江山府为例，大到公共入户的梯控系统，地暖、新风、中央空调，室内三大件配置，小到厨房内的升降插座、天使降临电动调味篮、卫生间内的电热毛巾架等，全面改善升级为更加智能、更加高效的配置。
江山府业主在单元门入户刷卡时，梯控系统已自动呼叫电梯，当业主漫步到电梯厅的时候，电梯已如约而至。每一张卡对应专属楼层，保证安全性与私密性。可视对讲系统让业主在室内即可为访客智能“开锁”。
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密码、指纹、刷卡、机械钥匙，四重开门方式叠加的智能门锁，给予业主多重便捷与保护，万科·民安 江山府项目所采用的智能门锁更实现密码设置再升级，可输入密码+任意多个数字，安全性更高。
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万科·民安 江山府的玄关系统除了满足收纳鞋子、杂物的基本功能需求外，还增加了伞、箱包、衣服、挂钩等扩展功能。此外，设有红外感应灯，归家进门自动亮起；万科项目的玄关鞋柜几乎全部升级成360°旋转式鞋架，拿取更方便。
万科·民安 江山府实景图
餐客厅地面选取全石材铺装，石材的纹理拼接线条流畅，拼花、门角等更精于细节打造，只为呈现更加品质化的生活环境。
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厨房在基础的功能分区下，万科·民安 江山府根据用户需求的升级，增加了厨余垃圾粉碎器、电烤箱、洗碗机、净水器、灶台上方折臂水龙头等现代化的设施。
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操作台面上增加了隐藏式升降插座，升起与下降都只需轻轻一按，可以根据情况使用。在厨房电器越来越多的时代，最大限度减少厨房墙面的插座，便捷美观。
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“触控式天使降临”电动调味拉篮，在烹饪时，只需用手轻轻触碰，吊篮即可自动下降，既有效利用了厨房有限的空间，又彻底改善了厨房收纳的最大BUG。
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江山府的主卧卫生间内，甄选智能马桶，实现自动调节温度、自动冲水等功能；将180°镜柜升级为270°具备防雾功能的镜柜；电热毛巾架，速热毛巾，方便冬日即时使用。
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万科每套房子都设置一间“消防安全间”，于隐形之处，时刻守护家人；空调升级为中央空调系统，暖气片升级为全屋地暖，节省空间、健康舒适；全屋新风系统的覆盖，三级过滤系统，正压除霾净化空气，已经是现在生活环境背景下必不可少的家居系统。
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十二年前，在初代iPhone的发布会上，时任苹果CEO的史蒂夫·乔布斯曾说，每隔一段时间，就会有一个革命性的产品出现，然后改变一切。科技的飞速发展，让人们的生活方式发生了颠覆性的变化，同时也让我们的生活节奏前所未有的加快。在这样的时代背景下，住宅产品新一轮的进化也应当像其他消费品一样，在功能尽善尽美的同时，要更加注重对效率的考量。对每个功能空间内硬件设施的升级仅仅是万科对住宅产品第三次进化探索的开端，相信地产老大哥万科未来还会涌现更多系统化的产品。虽说住宅产品的更新换代是伴随着整个行业来进行的，但一个毋庸置疑的事实是，以万科为代表的老牌开发商已经走在了前列。
