风声吹不走土拍热情 红桥区房价5万不是梦！
8月31日下午，在近期政策变动的风声中，红桥机电学院地块开拍！
最终，风声吹不散房企拿地的热情，红桥机电学院地块最终由中航拿下，出让总价47.8亿，按照比例测算，最后住宅部分的楼面价为26767元/平米，红桥区房价剑指4万，即使卖价5万也不是不可能！
此次机电学院地块的出让，原本以为是一家独大的局面，却最终是九家房企的比拼。融创、中骏、中航、华远、龙湖、正荣、K2、万科、远洋似乎对土地都心心念念，最终集体将红桥机电学院地块的价格推向了高点！
无惧工业地块配比
该宗地块位于天津红桥区纪念馆路北侧的机电学院附近，故称为机电学院地块。其四至为东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。总出让土地面积11万平方米，其中包括A、B两块居住用地地块及工业用地的C地块。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、工业，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、工业50年。具体地块指标如下：
对于竞买人企业，机电学院地块挂牌文件进一步要求：为落实京津冀协同发展、红桥区区域产业规划，竞买报名单位需整合企业资源，引入至少一家全国性企业总部。同时，竞得人需自持地块内工业研发建筑面积不少于8万平方米。记者在土拍现场与开发商交谈，多家房企均表示，即使有工地用地，也不会介意，“操作起来不是很困难”。
另外特别值得注意的是，机电学院地块内B、C子地块均需预留地铁出入口。但据《天津市城市轨道交通第二期建设规划(2015～2020年)》中提供的规划线路网图，并未见该地块周边出现具名的近期地铁线路规划。让人十分期待这个“隐藏属性”在未来将会以何种方式出台或落地。
赢在起跑线高出让价情理之中
在经历了上周响螺湾商务区地块及津滨大道等地块的疯狂后，人们似乎已经渐渐适应了土拍市场的夸张。据不完全统计,2016上半年,全国共计成交了110宗总价、单价地王,短短半年即已超过2009年的72幅,刷新年度地王数量纪录。甚至有专家提出了“下半年土地市场的重点是防地王”的观点，其火爆程度可见一斑。机电学院地块在挂牌时的楼面均价，已经超过红桥区此前最高成交均价的亮相，注定了该宗地价格不菲的命运。
而最终的成交结果亦显示了开发商们的决心和魄力，至少有一点可以确认：红桥区已经稳定进入到了2/3万的高房价区间了。而即将在几年内于该地块周边拔地而起的各个新项目，将于该宗地块形成互帮互涨之势。该区域项目集群也将拉高红桥区地产市场的水平线及含金量，从而实现区域升级的作用。
板块发展迅速各类资源密集
区域方面，机电学院地块目前周边有若干完成或在建的地产项目，其中包括：北岸中心、宝能城市广场、金侨公园壹号级上个月刚刚被金易达置业摘得的纪念馆路商服地块，这些项目边界距机电学院地块直线距离均不超过500米。由此可见，该板块为近年红桥区新盘集中放量区域。
目前，宝能青春汇在售，金侨公园壹号已售罄。北岸中心是板块内的最新项目，尚未开盘，网传其新房产品预计售价或将超过30000元/平方米，从此次土拍的结果来看，这一定价水平很有可能成为现实。
目前红桥区部分新项目的价格情况
教育配套方面，机电学院地块周边一公里拥有从小学到大学学校若干。其中知名高校有如河北工业大学、天津商业大学，中学有包括第三中学、方舟实验中学、八十中学、六十二中学、红星职专、誉华专业技术学校、天津市财经学校等；小学有如红桥区外国语小学、红桥区实验小学、天津师范学校附属小学、清源道小学、求真小学、雷锋小学等。仅从上述不完全统计的学校中，我们已经能感受到该地块周边扎堆的丰富教育资源了。
交通方面，距离该地块最近的轨道交通站为地铁一号线的本溪路站。根据实际体验，从该站步行至机电学院地块的北至——竹山路约15分钟，距离约1.2公里；从公交线路来看，通往该地块周边如天平路站、瑞达里站、绮水苑站、秀水苑站、竹山路站及咸阳北路站等主干道的线路达20条左右。