滨海高新区再添“新将”， 振业8亿摘地，楼面均价8千

2月27日，滨海一天卖地20亿的余温还未褪去，今日，又有一宗宅地被振业以总价8.01亿元摘得，溢价率18%，合算住宅部分楼面价为8026元/平米。

地块编号津滨高(挂)2018-17号，四至为东至海缘路、南至智祥道、西至海川路、北至海缘东路（以挂牌文件附图为准)。

地块出让土地总面积为50766.6平方米，挂牌起始价为6.813亿元，起始楼面价6826元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币10.2195亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

地块相关规划指标如下：

文件另外规定，地块中的幼儿园由地块受让人投资建设，其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向高新区管委会和新区教育主管部门提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经高新区管委会和新区教育主管部门同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用。

幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以高新区管委会文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在受让人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府。

在上月底，新城一举拿下该地块东侧4宗宅地，金额共计11亿，土地面积超过12万平米，楼面均价在5100元/平米左右。在如此体量之上，将大概率建成高新区吾悦广场，以丰富该区域的商业配套。

今日出让宅地，从地理位置上来看，到滨海西站、红星美凯龙、奥特莱斯等配套更有距离上的优势，与金海湖景区相距不过百米，因此楼面均价稍有上浮。

同样在高新区板块，昨日一宗编号为津滨高(挂)2019-1号的宅地于下午上架。该地块位于滨海高新区滨海科技园内，四至为：东至规划次干路三十七、南至创新大道、西至中心庄路、北至惠全道（以挂牌文件附图为准)。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积72394.6平方米，建筑面积不大于130305.24平方米，挂牌起始价为人民币3.649亿元，折合起始楼面价仅2800元/㎡。

值的注意的是，该地块竞得人需按照高新区产业规划布局，在滨海高新区范围内落实投资额度不低于20亿元的新能源汽车制造产业，在签订土地出让合同前由竞得人就上述事宜与高新区管委会签订相关协议。若竞得人未履行上述要求，出让人有权取消该宗地竞得人资格且已缴纳的保证金不予退还。

另外，地块还设置了4.0139亿元的最高限价，达到最高限价后，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为100%。