降价潮来了？西青侯台宅地自降7亿回炉，商业用地取消自持

继河东津滨大道停牌宅地回炉之后，昨日晚间，天津土地交易中心发布补充公告，宣布此前停牌的津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号地块重新上架。其中住宅用地津西青香（挂）2019-080号直接降价7亿元，商业用地津西青天（挂）2019-081号取消了全部自持的规划要求。

经过调整，地块可售部分建筑面积由原来的20.26万㎡，增加至27.17万㎡。单价计算方面，起始楼面价由纯住宅24679元/㎡，下降至商住综合楼面价15824元/㎡。

据了解，以上组合地块分别位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，和保山西道与天宇路交口东北侧。首次上架时间为今年5月31日。

津西青香（挂）2019-080号地块出让土地面积175954.1平方米，其中A地块99667.5平方米，B地块56278.8平方米，C地块15502.6平方米，D地块4505.2平方米；津西青天（挂）2019-081号地块出让土地面积23045.2平方米；两宗地块合计出让土地总面积为198999.3平方米。以下是两地块的具体信息：

津西青香（挂）2019-080号

津西青天（挂）2019-081号

据凤凰网房产观察，以上地块在摘牌日的前3天，突然宣布进入待定池，挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后的2个工作日。

组合地块首次上架时的起始总价为50亿元，（其中：津西青香（挂）2019-080号地块出让起始价44.97亿元、津西青天（挂）2019-081号地块出让起始价5.03亿元）。

价格调整后，住宅用地津西青香（挂）2019-080号地块的总价为37.97亿元，商业地块则保持原价，但是取消了“自持全部设施10年”的规划要求。

另外，地块的摘牌时间调整为10月18日下午。