5年来首次！天津3月土地“零”挂牌，一季度卖地收入创新低

2月26日，天津土地市场迎来“重启”，但效果不算理想。

当天上午，鼎新置业以总价4.31亿元，摘得中新生态城动漫产业园地块；下午两点半，中交绿城将河西区内江路地块以底价收入囊中，成交金额11.6亿元。全天土地收入约16亿元，这也是天津2月份的全部卖地收入。

由于受疫情影响，全国土地市场都在2月进入较长的“休眠期”。

直到上周，以北京、上海为代表的一线城市土地市场才逐步“解冻”，并取得了不错的战绩。再回过头来看天津，整个土地市场目前还没有看到回暖迹象。

除了2月仅有的两宗住宅地块，凤凰网房产监测到，截至2月28日下午5点，天津3月待卖土地只有一宗，起始总价不到3亿元。

值得注意的是，这宗位于蓟州新城的住宅用地是在2019年12月30日挂牌，随后延期到3月6日。换言之，天津3月份并无住宅用地挂牌，土地新增供应量为0。

即便我们乐观预测，这宗蓟州地块能以最高限价4.19亿元成交，那么统计天津一季度的土地收入仅为105亿元，刚刚突破百亿大关。

因为缺少2、3月份的大量土地供应，2020年一季度天津土地收入无疑走向历史低位。据统计，自2016年到2019年期间，天津一季度卖地收入始终保持着快速上升趋势：

2016年一季度，住宅用地成交金额194亿元；

2017年一季度，住宅用地成交金额222.3亿元，同比增长14.6%；

2018年一季度，住宅用地成交金额249.9亿元，同比增长12.4%；

2019年一季度，住宅用地成交金额414.9亿元，同比增长66%；

2020年一季度，住宅用地成交金额约105亿元，同比下跌幅度约74.7%。

另一方面，一季度的土地供应往往还会影响下半年的新增住宅供应。

以2019年为例，一季度在天津拿地的房企，如融创、新城、龙湖、旭辉、中骏、宝能等，其对应开发的南开宸院、吾悦广场、春江茗悦、翰悦府、宸景湾、南泊ONE等新房项目，基本都集中在去年下半年面市，并成为各自区域的供应主力。

那么，今年下半年，这批成交金额刚刚超过100亿的土地，能转换成多少新房供应，确实是一个值得担忧的问题。

最后，附上有史以来最一目了然的土拍日历，我们3月见：