爆炸供应的汾湖，又来一个纯新盘。

楼盘规划—第161期

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昨日规划：

中粮最便宜的湖景房来了。

近日，吴江汾湖又一纯新盘批前规划正式出炉。

据悉，项目拟造17幢住宅，另配有2幢酒店、写字楼和1幢商业综合体。数不清汾湖有不少个盘

，具体来看看吧。

2020年10月29日，金地底价竞得该地块，成交楼面价7268元/m²。

这块地是商住性质，据地块出让条件包括住宅、商业以及商务用地。

住宅限高60米，最大容积率1.7；商业方面，要求引进一家四星级以上酒店，且须配套计容面积不小于3千方的配套商业。

大概看下位置西侧临洋砂荡湖，周边生态环境较好，未来也是湖景房。

据规划，项目拟造17幢住宅+2幢酒店、写字楼+1幢商业综合体，商业部分分布在江苏路一侧。

17栋住宅由9-18F小高层产品组成，北侧最后一排的18F高层，部分楼栋为架空设计。

小区有3个出入口，主入口在海南路，次入口分布在江苏路和洋青河路。

外立面不俗，吴江的盘规划释放信息都很少，具体产品咋样还得后续再看吧。

该地块周边住宅小区不少，南侧即汾湖高新区实验初级中学，小学和幼儿园也在附近。

一圈新房也不少，北侧实地规划已出，保利湖畔云上首批房源已入市销售，均价1.9w+，对金地25号地块有一定价格参考意义。

东侧就是同一天由宝能竞得的纯住宅地块，南侧2个算是老盘了。

关于汾湖一直颇具争议，概念先行但房价起点超高。

据此前实探，新房购买主力以本地居民+苏州/上海投资客为主，甚至不少盘宣传定位就是“投资盘”。

但724新政之后，随着投资客撤离，板块内各盘销售明显遇冷；曾经火爆的楼盘，去化也开始乏力。

目前板块新房供应已经多爆炸，12个新老盘同台竞技，去化压力可想而知。

你看好这个盘吗？

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