官宣!SKP进军呼和浩特!
作者:唐一刀
新一线、二线城市之后,SKP又把扩张的“触角”伸向了三线城市。
2月22日,在呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议上,SKP进军呼和浩特正式确认。
据2021年呼和浩特市政府工作报告指出:“加快火车东站新商圈规划建设,建成投用大型商业综合体2个,启动内蒙古SKP旗舰店项目,新建品牌连锁便利店不少于100家。”
图片来源:新浪微博截图
至此,SKP落地呼和浩特板上钉钉。同时,两会亲自官宣,SKP “排场”不小。
而SKP,的确是有实力被业界“瞻仰”。
据《北京日报》消息,2020年北京SKP销售额同比大涨15%至177亿元。连续十年蝉联中国“店王”,并首次赶超英国伦敦的Harrods百货,SKP已成为全球坪效最高的奢侈品百货。
图片来源:网络
此次,SKP进驻呼和浩特,势必是看中了呼和浩特未来的消费潜力,对呼和浩特的商业来说更是重大利好。
但也需要注意,不同于一线、新一线和二线城市的消费实力,SKP在三线城市能顺利打造和拿下重奢市场吗?
根据规划,内蒙古呼和浩特SKP定位高端商业。
项目位置:位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处,就是凯德2019年以4.6亿元转让的呼和浩特市赛罕区凯德MALL·赛罕购物中心的位置。
届时,原凯德MALL·赛罕购物中心将拆除,新建呼和浩特SKP。
项目体量:根据当前信息,建设用地面积87852.9㎡,容积率4.09,总建筑面积463309㎡。
按照规划,项目包含用地整体规划、产品策划、商业、公寓、住宅等建筑单体设计及扩初设计、室外景观等内容。
效果图 图片来源:网络
项目交通:SKP坐拥呼和浩特地铁红利,与地铁2号线无缝连接。
项目所处商圈:SKP在呼和浩特所处的商圈为锡林路商圈。
根据2021年呼市商业规划,已明确提出将该商圈列为重点发展对象,潜力巨大。
周边是呼和浩特的市中心和商业中心。商圈1公里内,聚集了呼和浩特的头部商业,凯德、华润万象城和SKP,商业氛围浓厚。
同时,周边消费力在呼和浩特也位居前列。
根据链家的数据显示,呼和浩特SKP附近2公里二手房的均价最贵达到了在1.6万/㎡。放在整个呼市来看,这个价格已经超出了呼和浩特2020年的住宅均价。
呼和浩特本地业内人士认为:“目前来看,SKP处于呼和浩特实力最强的商圈。”
SKP正式官宣呼和浩特后,呼市的商业越来越热闹了。
目前来看,北京华联(SKP)、华润(万象城)、凯德(凯德广场)和万达(万达广场)等外来头部商业都已经抢先布局。
华润万象城。
2020年10月26日,华润置地东北大区正式官宣:华润置地联合鄂尔多斯集团,将在锡林郭勒南路地块(鄂尔多斯广场原址)焕发原址新活力,引入华润置地旗下顶级商业综合体——华润万象城。
效果图 图片来源:网络
据公开资料显示,呼和浩特万象城东临锡林郭勒南路,南临建华路,西临建华北路,北临大学西路,与地铁二号线直接接驳。
在呼和浩特市商务局编制《呼和浩特市商业网点规划(2021-2030年)》中,在锡林南路片区商业中心中明确标明:加快内蒙古SKP旗舰店、华润万象城等项目建设,吸引国内外高端商业品牌、网红品牌入驻。
未来,SKP和万象城将会填补呼和浩特高端商业的空白。
图片来源:呼和浩特人民政府官网截图
凯德广场。
作为内蒙古首家绿色有氧购物花园,凯德广场·诺和木勒在呼和浩特的商业实力也很强。
2020年12月20日开业,从开业数据来看,100%的出租率和100%的开业率,首日客流近10万人次、首日营业额超1000万元。在当前的呼和浩特,这个成绩已经是相当不错。
凯德广场 图片来源:网络
万达广场。
目前,呼和浩特已经确定了3座万达广场。
2010年11月5日,地处呼和浩特新华东街的第一家万达广场盛大开业;2017年8月25日,回民区万达开业,是呼和浩特城西北最大的商业综合体。
2021年1月25日,呼市第3座万达广场官宣。位于呼和浩特市城南区域帅家营板块的原八达二手车市场。
地块示意图 图片来源:网络
值得注意的是,热闹之下,暗潮汹涌。未来,SKP周边的商业竞争怕是不小。
首先,SKP1公里内,是实力对手万象城和凯德广场。
万象城作为华润商业的高端产品线,实力已不用多说。凯德,从第一个凯德Mall开业以来,已在呼和浩特扎根了12年之久,拥有呼和浩特大批会员和忠实消费者。
其次,SKP几公里外的中山西路,还聚集着维多利、振华广场、民族商场、王府井奥莱、天元奥莱活力港等接近20家商场,也都会对SKP形成一定的竞争压力。
呼和浩特振华广场 图片来源:网络
无疑,此次SKP选址呼和浩特是对呼和浩特未来消费潜力的肯定,同时也对提升当地的商业格局和影响力具有重大作用。
但让外界和呼和浩特本地人都颇为意外的是,从一线到新一线到二线城市,SKP这次竟“大胆”的选择了一个三线城市。
呼和浩特 图片来源:网络
虽然,前有传言SKP要进的贵阳也是一个三线城市,但直至目前,一直是未正式官宣。刚刚确定的呼和浩特才算是SKP在三线城市落的第一子。
SKP,在其原有外拓选址逻辑避开一线城市,抢占新一线城市,错位布局上,这次的选址动作似乎是更“疯狂”了。
而选址逻辑之外,回到SKP本身,不论其要开在哪,外界最关心的还是走出北京后,它在新的“战场”能行吗?
就SKP选址呼和浩特而言,一方面,相比较一线、新一线城市和二线城市而言,三线城市在商业发展的潜力上不确定性更强。
另一方面,在三线城市开重奢商场,市场和消费力真的能承载的起来吗?
呼和浩特 图片来源:网络
据呼和浩特本地的商业人士分析:“目前来看,呼和浩特SKP如果完全重奢,没太大市场。不知道其会不会适应呼和浩特本地的消费习惯,将品牌结构进行调整。”
另外,很多本地网友也对SKP进驻呼和浩特发表了自己的看法。
有对其消费力表示担忧:“就这收入开几个黄几个,真以为我呼是西安北京啊。”
也有对其未来消费力自信:“SKP是对呼和浩特未来的消费力看好。”
SKP进呼和浩特报道评论截图 图片来源:今日头条
那到底SKP在三线城市能不能行?目前来看,还尚不能定论,只等其真正开业后市场会进行直接且现实的验证。
你怎么看SKP选址呼和浩特?
你看好呼和浩特SKP吗?
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