海岸城和深圳湾万象城双面夹击，这个Mall还好吗？
作者：唐一刀
最近，有粉丝向一刀询问，原本2019年10月就说要开的鹏润达商业广场，到底什么时候能开业？
一刀才猛的记起来，这2020年都只剩7天了，鹏润达商业广场的确是一点动静都没有。
图片来源：赢商网网页截图
说起鹏润达商业广场，大家光听这个名字可能很陌生。但是，看到这个商场的位置，去逛过海岸城的人应该会有一些印象。
鹏润达商业广场就位于海岸城正对面，在OK mall潮流广场这一头的街区上能直接看到商场外立面，同时还能看到不远处的春笋。
商圈来看，属于商业实力和地位都日新月异的南山后海商圈；商场来看，是直接夹在海岸城和深圳湾万象城之间的Mall。
而占了这么好位置的鹏润达商业广场，自去年10月延迟开业后，到现在还没个开业响动，其最新的情况怎么样了？
鹏润达商业广场的进度很慢。
根据公开信息显示，深圳市鹏润达商业广场的建设周期为2012年11月——2015年7月。
图片来源：天工网
也就是说，从2012年11月开始，鹏润达商业广场就已经开工建设了。但直到今天已经整整8年后，鹏润达商业广场却依旧没有开业。
以至于很多关注该项目的网友，纷纷表示等得太久，都失望了。
这栋楼占据一个这么好的位置，却这么丑，丑就算了，里面好像还烂尾了，装修都没有，到处积水，只有一个招行进驻，看见就来火。
很久以前拿的地，烂了很长一段时间了，最近在装修，应该也快了。楼确实难看。
不是说要做成奥特莱斯？不过我对鹏润达的商业运营能力表示怀疑。
图片来源：深圳高楼迷
12月22日上午，一刀来到鹏润达商业广场。
总体来看。商场外立面基本完成，但内部进度缓慢，目前没看到品牌进场装修。
细节来看。
商场正面，看着像是弄得差不多了，鹏润达广场几个大字也能看到。
但走近，从外面的玻璃可以看到，内部装修还比较粗糙。
大部分地方，里面跟刚建好的样子没什么区别。装修建材、垃圾、沙子等散落一地，一刀怀疑是不是都没开始装修。
当天，一刀还看到有施工人员在现场进行施工。
商场后面，整体被围挡了起来，外面进不去，从缝隙处看，这一块进度更慢。
“明年5月1号之前会开业。”一位熟悉该项目的人士对一刀说到。
结合此前鹏润达商业广场的进度颇慢，加上此次看到商场的建设现状。其是否真的能在明年5月1号前开出来，一刀还是不太敢确定。
而迟迟未能开业，有业内人士怀疑，商场的招商是其一大难题，品牌应该还存在很大缺口。
一刀在项目现场，打探到了一些项目内部的消息。
1.商业定位：说变就变，不做奥莱，要做夜经济和餐饮；
根据媒体2019年报道，鹏润达广场要在后海中心区打造总体量23.66万㎡的大型综合体，商业楼层共11层，上面有自己的酒店（海德酒店目前已试业）和写字楼。
据悉，鹏润达项目一期商业联手商业地产顾问深圳鼎誉联行商业共同打造。此前，一期明确要发展奥特莱斯业态，并已定名“鹏润达·奥特莱斯”，体量约5万㎡。
一刀在现场也看到了奥特莱斯的相关信息。
而当前，根据一刀最新了解到的消息。商场定位变得太快，不做奥莱了。
以前是想做奥莱，但现在奥莱品牌可能进不来，不会做了。
现在商场将主要做夜经济和主力餐饮这一块。其中，2、3楼都是夜经济业态。
据悉，2楼有西西里酒吧，三楼做的是SPACE派对轰趴馆。到时，二三楼营业时间都会延长至24小时。
2.品牌定位：要招调性高、消费高的品牌；
在品牌定位方面，根据一刀了解到的消息。
鹏润达商业广场想招的夜经济和餐饮品牌，希望是调性和消费都比较高的。而且，据透露，品牌跟着楼层越往上面走越高端。
但据悉，商场夜经济之外，在餐饮这一块，目前签进来的只有海底捞和农耕记。
一刀想说，不知道鹏润达是怎么理解的品牌调性和消费高？就当前其招到的品牌来看，其离真正的品牌调性高和消费高的差距还很远。
3.招商情况：3、7、8、9楼基本招满，4、5楼是重餐饮，还在选品牌。
一刀了解到的消息（据熟悉该项目的人士透露）：现在，3、7、8、9楼的品牌已经基本招满了，4、5楼是重餐饮，还在选品牌。
而从商场现场来看，一刀在项目四周都逛了一遍，却没看到有进场装修和广告围挡的品牌。
唯一看到的只有一家招商银行已经开业，然后是SPACE有一处广告牌，还有楼上小角落处有一家铭门盛宴自助海鲜。
位处南山后海商圈，鹏润达商业广场本身是极具优势的。
但优势的另一面也危机四伏。
1.鹏润达的商业运营实力还有待加强。
鹏润达商业广场由鹏润达集团开发打造。根据公开信息显示，鹏润达集团所属行业为房地产业，也有在做一些商业的投资和运营。
目前在深圳已经开了一个鹏润达环球服贸广场，位于龙华上塘路润达圆庭，靠近天虹。而从该项目的情况来看，鹏润达的商业运营实力还有很大的进步空间。
图片来源：大众点评
消费者在大众点评上的评论。
商场真的不咋样，没什么客流量，东西也不怎么样。
商场挨着龙华九方，从外观到流线设计都很普通，装修没有什么风格。商场生意比较惨淡，很多店铺都没开。
图片来源：大众点评
同时，根据腾讯房产2019年对其进行的报道。
商贸城共4层，开业以来，经营情况一直不太好。
空置最严重的是二楼，粗略估计达35%以上。二楼某服饰店店主还透露，商场的宣传不到位，周围很多居民都不知道商场的存在，人气一直没有起色。
2.商圈竞争激烈，鹏润达广场生存不易。
鹏润达所面对的竞争有多激烈？
首先，商场被海岸城和深圳湾万象城双面夹击。
海岸城和深圳湾万象城的实力不用多说，姗姗来迟的鹏润达商业广场，靠什么能在他们之间突出重围？
其次，商圈未来还有后海汇进入，竞争更激烈。
据悉，深圳后海汇商业面积约7.2万㎡，要打造为深圳首个“Z世代”购物中心。
后海汇效果图
在这样的环境下，鹏润达商业广场想要生存下去必须是要有点过硬的实力才行。
3.夜经济在后海商务区能行得通吗？
目前来看，鹏润达商业广场想通过走夜经济的路子，差异化于商圈内的其它商业。
但鹏润达目前需要考虑的是。一方面，在商场里面打造夜经济，真的行得通吗？基于夜经济在环境和营业时间上的特殊性，会不会影响商场内的其它业态？
另一方面，商场所处的位置是南山后海CBD，周边有腾讯、阿里巴巴、百度、中国海油等80多家公司总部，客群以办公商务人士为主。
而面对众多工作繁忙的商务人士，夜经济是不是他们的主要消费需求？
虽还未开业，但鹏润达商业广场要面临和解决的问题已经不少。