2019中国商业地产活力40城！成都凭什么超越广深？
作者：唐一刀
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超越不是一蹴而就
成都成功进阶
使出4大杀手锏
成功不是一蹴而就的。
根据全国商业市场的表现来看，成都成功进阶并不只是空有其表的噱头，其成为与北京、上海齐名的活跃商业城市，是早早就使出了以下四大杀手锏。
一流的营商环境
好的营商环境能够集聚起国内外优质资源，激发各类市场主体活力。
据了解，成都把2019年确定为其“国际化营商环境建设年”，从打造法治化、国际化、便利化营商环境，降低市场运行成本，提高运行效率，提升综合竞争力和发展软实力等方面，致力一流营商环境的建设。
无疑，2019年成都的营商环境建设成效显著。
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“重大产业项目持续向成都聚集；
外国领事馆越来越多，对外开放水平越来越高；
多次举办具有世界影响力的大型赛事；
人才竞争也占据一定优势；
另外商业地产方面：成都的商业存量、首店经济以及商业表现都位居全国前列。
数据显示，2019年，成都地区生产总值有望突破1.7万亿元，经济增速有望连续12个季度保持在8%以上，是副省级城市中经济增速最快最稳的城市。
日前，为持续深化“放管服”改革，加快建设国际化营商环境先进城市，成都出台了《成都市进一步优化提升国际化营商环境工作方案》，以涵盖29个方面的249条优化提升措施，正式开启营商环境2.0。
首店经济
持续领跑新一线城市
2019年，“首店经济”大肆兴起。
“首店经济”，一定程度上是城市商业活跃度与商圈知名度的双重叠加，并直接反馈出城市的商业品牌资源挖掘及空间赋能能力。
首店不仅利好城市及商圈的发展，同时逐渐成为城市商业激烈争夺的稀缺资源。
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继上海、北京之后，成都的首店经济也是一夜爆红，在全国都表现亮眼。
1月3日，据成都零售协会与中商数据联合发布的《成都市2019首入品牌研究》显示，2019年，落户成都的首店数量达473家。
其中全球首店6家，亚洲首店1家，全国首店50家，西部首店26家，西南首店97家，成都首店293家。
与2018年相比，2019年成都的首店增速约为136.5%。
并且全年落户成都的全球首店数量仅次于上海、北京，持续领跑新一线城市。
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“自由开放、多元包容的城市风尚，促进了多元文化的相生相融，为成都升级国际时尚潮流聚集地提供了良好的土壤。”
在成都开店，正成为不少品牌的首选。
成都一直是开发商最青睐的第三城
根据仲量联行的数据显示，2019年成都吹响国际消费中心城市建设冲锋号。
研究显示，2019年成都优质零售物业市场录得8个购物中心及街区商业项目开业，共计76.4万平方米，总存量达到890万平方米，仅次于上海、北京，位居全国第三。
成都成为商业开发商最青睐的第三城，在城市商业资源上已经储备丰厚。
2020年，成都即将开业的部分商场就有不少令全国商业市场瞩目的项目。如：成都万象城二期、成都世贸广场、成都印象城和成都融创茂等。
另外据悉，成都SKP项目也正在积极推进中。
早前，成都还被评为“2018中国国际营商环境标杆城市”、“2018中国最具投资吸引力城市”，在最具幸福感城市评比中也连续十年排名第一。
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2019年10月中旬，商务部等14部门联合印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》提出，成都将利用5年左右时间，基本形成若干立足国内、辐射周边、面向世界的具有全球影响力、吸引力的综合性国际消费中心城市，带动形成一批专业化、特色化、区域性国际消费中心城市，使其成为扩大引领消费、促进产业结构升级、拉动经济发展的新载体和新引擎。
商务业态升级
作为西南生活中心和西部消费中心，成都不断涌入高端人才，商务业态得到升级，白领消费、咖啡及健身房发展指数大幅上涨，健身房数量同比上涨44.1%。
同时，成都为打造成为具有国际影响力的消费中心城市，不断培育新场景新业态。
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一方面，建设都市级核心商圈和区域级商圈。成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。
春熙路：全国知名的“百年商圈”，随着太古里、IFS等多个大型商业综合体的落成，春熙路商圈已成为具有时尚潮流的的国际化商圈。
同时，天府新城商圈、骡马市商圈、双楠商圈、交子公园商圈、宽窄巷子商圈、双流空港商圈也正在迈向国际化，并催生了很多新兴业态。
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另一方面，打造多元化社区商业消费新场景。
成都建设的“15分钟社区生活服务圈”，通过社区化的消费场景，探索社区化的新消费业态。
深圳商业活力下降是事实
商业氛围不浓厚
营商环境受限制
对于深圳商业地产稍有了解的人，都知道深圳土地缺乏，炒房火热，但是商业氛围却一直很平淡，开发商也不重视商业的发展。
1999年以前，东门还都只有一些小的服装商店，购物中心对深圳来说都还是一片空白。
2001年，华强北铜锣湾广场，才最先打出“购物中心概念”。
此后，深圳商业才真正多了起来。
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而深圳的商业从最初的“高大上”，走到现在的精细化、主体化和特色经营化，发展至今在全国真正能叫得上名号的也只有深圳万象城和壹方城两个项目。
因此，深圳营商环境一直都不浓厚。
一方面，深圳商铺的租金一直高居不下。
2019年下半年，深圳3条商业街租金环比均上涨，其中东门步行街涨幅最高，达2.48%。
租金上涨，对于商铺和品牌的进驻就不太友好。
比如网红茶饮茶颜悦色最近有外出拓店的计划，但却明确表明暂时不进深圳。
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一方面，深圳的商业市场缺乏大企业加持。
目前，像一些实力雄厚的港资企业都没有来深圳开发商业，而且深圳商业市场逐渐被本地地头蛇企业占据和垄断，严重不利于商业的良性发展。
一方面，深圳本土的传统老牌百货在经历百货寒冬后，都活得不太好。
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包括茂业百货、天虹百货和岁宝百货等，都在积极寻求转型，但是目前成效不显著。
总结来说，在商业历史氛围、营商环境、土地缺乏、大企业加持、商业环境等各方面，深圳的商业活力还需要继续沉淀。
预测2020
成都、深圳和广州
谁会跑在前面
江山代有才人出，一代新人换旧人。
商业市场竞争激烈，洗牌加剧。
活得好的风生水起，活得不好的被远远甩在后面。
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2019，商业活跃城市，成都跑在了深圳和广州前面。
那预测2020，北京上海之后，广州、深圳和成都，三城之间，谁又会取得领先，值得期待！