房老师答疑｜未取得房产证的抵债房如何入账问题
粉丝来信
（张家口粉丝）亲爱的房老师，我想问一下，我公司顶账房进行出租，是否可以直接计入投资性房地产，另外，由于房屋房产证未妥，手续不全没有入账，但是已经转移所有权进行了出租，并缴纳了契税，那这个房子没入账，契税要怎么入账呢？难道在应交税金借方挂着吗？还是说这种情况房屋所有权已经转移，是可以入账了，那需要附带哪些原始凭证呢？
房老师答疑
亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，很多人混淆了法律规定与会计规定的区别问题。
如何入账是会计技术问题，有没有房产证是民事法律问题，不要混淆二者的关系。你们已经取得以房顶账的所有权，属于真实业务，真实业务在账簿上必须真实反映，可以按抵顶的原应收账款数额作为取得该资产的原始价值。凡与取得资产有关的税费均需要计入资产价值或按规定计入费用，如果符合投资性房地产性质的可以直接转入。
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【房老师财税工作室】
【个人简历】
我是财务总监，目前任职三家企业顾问，已经多年了，闲暇之余出去讲课，分享我的工作经验，13526619253/13608699253，欢迎交流！
【工作内容】
①十年银行融资对接经验，注册会计师、中级职称、法务会计师，兼任多家小微企业融资顾问，办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
【资料制作】
熟练制作一切贷款辅助资料：贷款报表、审计报告、合同、构建发票和流水及银行回单、可行性研究报告（可研报告）、商业计划书、资产评估等。
【融资培训】
周末闲暇期间做融资会计实战培训。我的课程没有教材全部个人十年来成功与失败案例的分享。①哪些企业可以去银行申请贷款？②银行对贷款报表的基本要求是什么？③会计在企业贷款中的风险及如何防范？④中小微企业常见的融资模式？等二十个课时。
【财税培训】
长期举办《应对税务稽查与纳税筹划课程》，欢迎课程合作。
【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
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