民法典通解通读丨如何理解居住权？

本期《民法典通解通读》为大家带来《民法典》中有关居民和物业权利的相关法律，开始学习吧！

今天，我们特别邀请中国社会科学院民法典编纂工作项目学术秘书长、民法室主任谢鸿飞来为大家解答居民和物业间的那些事儿。

小区居民权利的制度创新

当前我国住宅小区存在哪些治理难题？民法典提供了哪些新制度以助力小区治理，推进小区善治？楼房外墙、大厅、电梯里到处都是广告，公共维修资金到底如何使用，诸如此类的事应该谁说了算？小区的广告收益又应该归谁所有？且听专家为我们细细道来。

问

居住权是否有期限？

居住权有期限。《民法典》中相关条例规定，设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。如没有约定居住权期限，可按照合同解释的一般原则处理。

问

离婚后能要居住权吗？

《民法典》中规定，在双方协议离婚的情况下可在房屋中设定居住权，裁判离婚的情况，《民法典》中没有具体规定是否可以通过裁判来设定居住权，但根据实际情况可以作出相应调整。

助力小区治理

我是业主，我没权。

他是物业，他管我。

吐槽物业，不干活。

物业心里，满肚苦！

这似乎是大多数小区的真实写照。居民与物业好像一对冤家一般，总是矛盾重重。那么业主、业主委员会、物业服务企业、建设单位、地方人民政府有关部门、居民委员会、公安等机关，如何各尽所能、各得其所、各安其分、和谐相处，以实现业主自治基础上的多方共治？

问

房本无“我”名，“我”属于业主吗？

从法律上说，应该是两个共同所有权人，但在只登记了一个业主的情况下，业委会应当建立议事规则，如果在没有业委会或业主议事规则的情况下，只能按照登记的名字来行使权利。