开福北17宗地“商改住”预计新增185万㎡住宅及多所学校

3月17日，长沙市自然资源和规划局公示了开福北23宗地块控规修改方案，涉及高岭组团、白霞西片、青竹湖南片。

这份方案对开福北的用地进行了大幅调规，将部分商业用地改成了居住用地、教育、绿地，增加了多个住宅地块，预计新增185万平方米住宅及多所学校。

探因为优化商业用地布局

此次调规的23宗地块位于高岭枢纽、商贸城周边，主要集中在北二环和冯蔡路之间，将商业用地、批发市场用地调整为居住用地。

控规调整后，修改区域共有17块二类住宅用地。居住用地容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，部分地块建筑限高54米、部分地块建筑限高80米。

同时，学校配套方面，修改区域共有4处中小学用地，其中一处为高中用地。另外，将按10分钟生活圈配套公园绿地，按5分钟生活圈配套社区用房、养老用房、卫生服务站、文化活动室等。

事实上，这不是开福北第一次“商改住”。从2019年至今，区域内已有多宗商业地块改为住宅用地。例如2019年的鹅秀组团J06-A24-01等地块，大都是商业改居住。

这一次调规，官方给出的理由是：结合片区商业发展实际情况，为优化商业用地布局。

去过高岭商贸城的人，都知道目前该地人流量确实不足，但周边却有大片待开发商业用地，所以此次调规为了优化商业用地布局也算是有迹可循。

未来预计有大批房源供货

与一江相隔月亮岛的火热相比，开福北称得上平淡了。

根据公示的控规修改的内容，住宅用地的人口容量预计能达到近5万人。一定程度上能缓解目前高岭商贸城人流量不足的尴尬。

另外，将多宗商业地块改为住宅用地，也意味着未来城北将有大批房源供货。

值得一提的是，开福北，3月首开的秀峰一品和锦顺宸越府，一个成交均价为9800元/㎡，一个成交价刚达10000元/㎡。加之1月首开的广泽上苑8366元/㎡的成交均价，这个价格在长沙算得上洼地空间了。

近段时间，开福北也有一系列大动作。3月22日，开福区就金霞新城建设工作召开调度会议。这次会议强调进一步做好金霞新城规划，做强城北功能。

2月5日，湖南龙骧集团、湖南建工集团、当代置业签署战略合作暨高岭综合交通枢纽项目合作协议。

未来该项目将集公路客运、城市公交、周边轨道、网约出租、社会停车、速递中转等“六位一体”，成为长沙交通的一张靓丽名片。

这是“北强”发力前兆吗？我们拭目以待。（潇湘晨报 记者罗雅琪 实习生文雅丽）