房市涨起来是不会提前和你打招呼的

多伦多置业投资 安居乐业

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本文以这张图开场，是昨天在网上看到的，可能有些调侃，但是至少表明加拿大在疫情上还是控制得比较好的。

疫情期间，一些计划买房的人又犯了“长期慢性病”，一直观望，不知何时是底，择什么机买……看着房价已经涨了十几年，这次总算看起来像是有了抄底机会：4月份成交量大跌，但是价格没跌，5月份交易量开始上涨，价格微跌，于是再等等……到了6月份，市场却突然V型反转，成交均价同比大涨11.9%……

看看上图，地产局给的同比数据，价格大涨11.9%，交易量微跌1.42%，交易量基本恢复正常，接下来随着第三阶段的解禁放开，相信成交量还会继续放大。

上图的红框，由于疫情，卖房者还是有所顾忌，毕竟每天要接受很多潜在买家的看房，所以活跃的在售房源同比大跌近3成，这也能解释为什么量跌却价升。蓝框是销售时间在缩短，6月份的买家很明显地加快了决策，购房意愿坚决。

下面这张表格，我多说几句……

先看蓝框的各房型交易量（半独立屋这个房型在大多数数据分析的时候可以不看，因为存量少增量更少）。从蓝框数字看，低层住宅的交易量放大，二手公寓的成交却下降，为什么？

这次疫情衍生了一些购房偏好的变化，公寓楼由于居住密度大，从心理上感觉更危险，所以近期的成交数量下降明显，但是会随着疫情的好转逐渐淡化，公寓投资者不必担心。

红框是各房型价格变化情况，全是上涨，包括交易量下跌的二手公寓。

多伦多的房市涨起来，是不会提前和你打招呼的。

看看黑圈Townhouse（联排镇屋）这个房型，在6月份表现全是正数，我在年初的文章已经提到过，今年的投资热门房型将是大多伦多的镇屋，因为当公寓价格涨到一定的高位，镇屋的投资性就凸显出来了。特别是大多伦多的镇屋，可负担性相当好，又是有天有地，满足拥有土地的需求。

对于到底何时买房？我的意见一如既往：如果是自住，早买，不择机；如果是投资，要根据你的财务安排和个人需求具体分析，联系我，我来帮你把脉分析。