我是这么解读6月份市场数据的，可惜没有舆论中的一片大好

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昨天多伦多地产局关于6月份的市场数据出炉，朋友圈几乎一边倒地开始唱多，仿佛一夜之间多伦多房市已经确定反转、全线反转。冰冻三尺，非一日之寒。市场的利差因素没有发生变化，看数据不能只看单点数据，深入研究才能看透背后的本质。

看多的原因是同比开始出现正数，这是今年以来第一次出现同比为正，而且是双同比为正。销售量同比去年涨幅为2.4%，成交均价同比去年涨幅为2.0%。详如下表A的红圈和蓝圈：

同比转正确实令市场为之振奋。不仅仅是卖方，也包括买方。买方也在等待反转市场，以期抓住买入的最佳时机。从去年的421新政到昨天，市场已经憋了14个月，太需要一些积极的信息了！

表A是所有房型的汇总同比数据，如下表B则是按房型分类的数据：

你会发现表B的蓝圈和红圈有个细节：蓝圈的成交量，只有Condo为负；红圈的成交均价，只有独立屋为负；半独立屋和镇屋，在成交量和成交均价均为正。

Condo在过去的一年里独撑大旗，非常风光，现在低层住宅开始抬头，Condo交易量下来一些也属正常，但是价格还会继续上涨。独立屋的价格还需要多些时日来恢复，但是大部分区域已经触底。半独立屋和镇屋由于总价较低，所以恢复最快。我在之前的文章已经介绍过，在房贷日益严苛的环境下，低价屋最受青睐，市场最为活跃。这种情况还将继续下去。

现在的人们越来越懒，总是喜欢一个概念性的结论，其实，这些结论并不适用于所有的细分。上面的数据，只是体现了市场环境，买或卖？何时买卖？哪个城市哪个社区？都要具体到个人的需求和财务状况，并落实到具体的城市与社区进行研究。举个简单的例子，在过去一年里，大多数的低层住宅往下调整，但是湖边度假屋却保持继续上涨。如果用概念性的结论来套用湖边度假屋，很显然就会做出错误的判断。

上面所有的这些数据，都是同比数据（和去年同个月份的对比）。我之前也不止一次地提到过，在重拾山河的现在，环比数据（和上个月的对比）比同比数据更有意义，一个月一个月地踏实走下去，才是恢复市场元气的最重要姿势。

我们先看如下表D（表C放后一些）：

6月份的交易量仍然持续地上涨，只有公寓开始出现一些下调，感觉已经强势一年的公寓，接下来应该会缓一缓，但是不要指望公寓的价格会降下来。不是我个人希望公寓价格上去，而是：当系统性的成本都上去了，在居住需求没有下降的情况下，价格怎么会下降呢？

再来看看如下的表C：

大家可以发现，6月份的成交均价，环比均是微跌，算是今年以来表现最差的一个月。所以，不要被漫天的乐观情绪所感染，当接下来的7、8两个月确定站稳了同比为正、环比为正时，市场才能确定反转！当市场在9月份前确定反转时，2018年全年为正的概率才会大。

长期关注goToronto的人，可能会说，为什么之前媒体一片唱衰时，我反而乐观，鼓励大家积极买进，而在媒体一片唱多时，我却提醒大家要谨慎乐观？大家可以再翻上去看一下表A，绿圈的DOM（市场销售平均时间），同比去年高出40%的时间，也就是说，市场的活跃度仍然没有恢复过来。

市场活跃度、市场交易量，现在这个时候，远比成交均价重要得多！

自从1996年以来，多伦多的房市均是上涨（全年数据），我认为2018年是否继续上涨，具有重大意义。那么，在这个时间点，到底要不要买房？到底要不要卖房？

我的答案是：

买房——如果是自住，抓紧买！以先上车为原则。如果是投资，可以买，以优中选优为原则。但是要记住，在多伦多，投资房产不能短期行为！如果你没准备Hold个3-5年的，不要买。

卖房——如果不着急用钱，或者没有更好的去处，先Hold住。房子Hold越久，利润越会猝不及防地高（这里指的是低层住宅，公寓另当别论）。