法拍房原房主赖着不走?我该找谁说理?

全文约1406字,阅读时间4分钟

小明去年买了一套法拍房,拍中后才发现里面住着被执行人李虎和他75岁的父亲。

李虎已经年过半百,并且无儿无女,早被法院列为失信人员&限制高消费人群。

小明拍中法拍房之后,李虎还是赖着不走,怎么办?小明该找谁去说理?

01

对于这类有被执行人占用的法拍房,依据法院规定,需要给被执行人六个月的搬离期限,如果六个月还没搬离的可以强制搬离①。

注释:

①参照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(法释【2005】14号)第二条:

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期

在此期间内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出给房屋。

但还有一种情况例外,被执行人名下唯一住房被拍卖,无法自行解决居住问题的,法院不可以强制搬离②。

注释:

②参照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(法释【2005】14号)第三条:

强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房

02

李虎就是这样,觉得自己已经被列为失信人员并且限制高消费,这套法拍房又是自己家庭名下唯一住房,属于被执行人无法自行解决居住问题的情况,法院不可以强制搬离。

因此,李虎拒绝搬离出这套已经被拍卖给小明的法拍房。

被执行人名下唯一住房,是指除了这套被拍卖的房产外,被执行人无其他任何可供居住的方式,且对被执行人有扶养义务的家属也没有居住房屋。

并且,只能由申请执行人(李虎债主)为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

注释:

③【关于被执行人名下唯一住宅的执行认定】

金钱债权执行中,对被执行人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋,符合下列情形之一的,人民法院可以执行:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的;

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

03

关于法拍房的交易,市场上存在许多误区。像小明这种,在没有做好清房调查的情况下就贸然参拍的方式是不可取的。

一旦拍卖成交之后遇到问题,买受人就非常被动。

这也是为什么我们一直强调做好法拍房尽调的原因,只有清楚地掌握法拍房背景信息之后,才能确保法拍房交易不会出现重大问题。

要想解决这类“被执行人名下唯一住宅”的占用问题,需要由申请执行人为被执行人提供临时住房

对于迫切需要尽快处理清场的买受人来说,要想加清房进程,免不了要花费一定成本,用来支持“提供临时住房”的措施

根据近几年团队积累的法拍房过户经验,整理出法拍房尽调报告流程,为每一套法拍房制作尽调报告。

尽调报告包括:标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。

(0)

相关推荐

  • 集装箱房和彩钢活动房是“亲兄弟”吗?

    在建筑行业当中临时建筑所占的市场份额的确不少,但是临时住房也有不同的类别,彩钢活动房和箱式活动房房都属于临时住房,对于不懂行的人来说似乎二者之间的区别不大,因为都属于焊接结构,其实它们两个还是有区别的 ...

  • 金诉说法 | 收房时房屋存在质量问题如何处理?

    " 导语 多数购房者在签房屋买卖合同时,房屋还是开发商没建好的期房.等到开发商交房,购房者收房时发现房子有质量问题,该如何处理呢? " 本文作者丨王佳红 多数购房者在签房屋买卖合同 ...

  • 3种情况下,“唯一住房”可强制执行|附实践指引

    提示丨本文仅供交流学习 , 版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,我们将立即删除. 法务之家综合:江西法院.中国法院网 近日 有被执行人在法院 ...

  • 117套房产被查封,嚣张老赖竟私卖法拍房……判了

    6月8日上午在长江日报"周二之约"直播间武汉市中级人民法院执行实施处处长喻英辉披露了这样一起案例▼ 欠债2000多万元 名下117套房产被查封 2018年,因欠2000多万元不还, ...

  • 法拍房的被执行人是老赖怎么办?还能不能拍?

    全文约1754字,阅读时间5分钟 01 老赖是什么? 我们常说的老赖,就是指法院公布的失信被执行人,具有履行能力而不履行生效法律文书确定义务的被执行人.想想生活中那些欠钱不还的朋友,就知道这些人有多么 ...

  • 买法拍房引起的尴尬,原女业主:搬来和我一起住

    法拍房是法院拍卖的房子,一般比市场价低.不少人就是看中价格低才去购买.而孟先生买的法拍房却引起了纠纷和尴尬,让他非常无奈,这是为啥? 河南的孟先生通过正规渠道购买了一套法拍房,拿到房产证后4个月过去了 ...

  • 一次性,全方位,讲清楚法拍房(吐血整理,推荐收藏)

    近期深圳法拍火爆,朋友们提问大增,特针对提问梳理以下内容,供大家参考. 法拍其实由来已久,已经有20多年的历史了,只是很少出现在大众购房者的视野内,在2018年730政策前都是投资公司.资产公司.投资 ...

  • 购买刑事案件的法拍房过户手续

    购买刑事案件的法拍房过户手续 购买刑事案件的法拍房与购买普通法拍房的过户手续是一样的,下面咱们就详细讲解一下手续以及了解相关知识吧! 法拍房的所有手续都经过法院,全过程都收到监管,确保合法合规,因此法 ...

  • 法拍房业务员的收入多少?前景如何?

    各个城市和每个公司的情况不一样,一般都是底薪加提成.底薪1500-6000都有,提成在中介服务费的10%-40%之间.组合一般是低底薪加高提成,或者是高底薪加低提成.毕竟一个正常运营的公司,铺租.税费 ...

  • 法拍房可以去看房吗

    文章摘要:法拍房近来热度大有上升,吸引了对不限购感兴趣的人群.那么法拍房可以去看房吗? 法拍房也是可以看房的,尽管早期法拍房都是封得死死的,只提供几张图片.但是随着法拍房的业务不断拓展,看房的重要性不 ...

  • 法拍房看房四大准则|债权|法拍房|拍卖|看房

    法拍房看房四大准则 注:法拍房看样是通过第三方司法拍卖辅助机构提前二周联系预约,开拍前一周进行看样. 1.房屋地段+交通 要了解房子的户型.朝向.环境等诸多因素外,还要了解房子的地段的交通是否便利,例 ...

  • 法拍房怎么看房呢?

    法拍房占有情况可分为以下3种情况:空置.业主占有.其他人占有 法拍房看房与普通二手房完全不同,二手房是业主自愿出售,为了卖出房子会配合看房,法拍房截然相反,业主(债务人)主观上是不愿意出售的,所以大部 ...