12月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
12月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有58套，其中43套有效参拍房源。
房源数量较上周增加15套；最终成交27套，成交率62%；套均参拍人数8人；平均成交折扣率0.95，市场热度较往常有所上升但是平均折扣率相对持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数8名，10人以上竞拍的热门房源7套，占本周有效房源总套数的16%。
本周平均成交折扣率0.95，评估价9折以上成交的占60%，高于评估价成交的占20%，较往常相比折扣率有所上升。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的59%，较上周同比下降35%，高价段的标的开始增加。
1
成交案例
高
最高溢价：旭辉依云湾(别墅)
外郊环，宝山区，顾村板块别墅，两万一举，16人参拍举价次数为243次，竞争激烈，人均竞拍15次。
成交价 1131万
202.31㎡
评估价 870万
溢价 261万
税费各付
小区板块
顾村板块
竣工年代
2009年
竞拍人数
16人
热
最多人参拍：中远两湾城三期
内环内，轨交房，普陀区光新板块，公寓小区，税费各付，五千一举，21人参拍举价次数为218次，人均竞拍10次。
成交价 876万
126.9㎡
评估价 841.64万
溢价额 38万
税费全付
小区板块
普陀区光新板块
竣工年代
2003年
竞拍人数
21人
折
最高折扣：天晋小区
内环内，轨交房，闸北区不夜城板块，2人参拍，1人出价，直接底价成交。
成交价 634万
160.1㎡
评估价 905.49万
折扣额 71.49万
税费各付
小区板块
闸北不夜城板块
竣工年代
1997年
竞拍人数
2人
3
撤拍/流拍
12月第1周，共计流标16套，撤拍2套，暂缓13套。
流
流拍：水清苑
外郊环，闵行区，莘庄板块，3人竞拍无人出价，不会是记错截止时间了吧！
起拍价 151万
53.2㎡
评估价 215.2万
折扣额 93.9万
税费各付
小区板块
闵行莘庄板块
竣工年代
1995年
竞拍人数
3人
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
12月第1周，成交27套，临近年末成交量有所上升，越来越多的购房人士开始留意上海法拍房市场。
经过上周的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回暖，均套参拍人数为8人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
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