滨水休闲中国行——林东半岛考察纪实
前言：2016年7月16日中国滨水休闲产业联盟组织联盟会员企业考察调研安徽省光明市林东半岛滨水休闲投资环境和投资项目的可行性。通过考察调研，我们针对林东半岛滨水休闲产业发展思路提出滨水休闲投资项目建议，希望能够与当地政府一道共同制定林东半岛滨水休闲产业总体规划，整合中国滨水休闲产业联盟资源，积极引进投资项目，促进光明市滨水休闲产业健康发展。
林东半岛位于安徽省明光市东南部，以林东水库为中心开发区域，项目规划范围面积约为26.66平方公里（合39990亩），其中水域面积4.6平方公里（合6860亩）。具有区域空间优势，可以容纳各类旅游度假项目，具有广阔的开发纵深。林东半岛旅游度假区距南京1小时车程，紧邻宁洛高速，并设有出口和服务区，交通辐射优势明显，拥有大型旅游度假区的基本交通条件，承接长三角经济圈客源，发展潜力巨大。滨水资源是稀缺性资源，林东半岛旅游度假区依托滨水资源开发各类滨水休闲度假项目，实现复合型业态发展，避免了业态单一，盈利模式单一的经营风险。
一、林东半岛度假区项目定位建议
以滨水休闲度假为主题；以国家级大型旅游度假区规划建设为目标；以游艇、帆船、休闲船艇、休闲垂钓、赛艇、皮划艇、摩托艇、水上飞机、房车露营等滨水休闲生活方式为主要特色；以滨水休闲、会议展览、度假酒店、综合商业、文化体育、旅游地产开发等为主要盈利模式；以互联网为营销推广平台的滨水休闲度假目的地。
二、林东半岛度假区开发宗旨建议
总体规划、适度开发、生态优先、资源保护；科学布局、产业主导、集中建设、统一推广；
三、总体区位功能规划建议
林东半岛旅游度假区可设六大功能区：
1、滨水休闲功能区——公共游艇码头、游艇俱乐部、帆船体验中心、休闲垂钓基地、赛艇俱乐部、皮划艇俱乐部、水上飞机俱乐部等；
2.、会展酒店功能区——会议中心、展览中心、星级度假酒店群、林地度假木屋；
3、度假地产功能区——瑞士游艇小镇、企业家客栈、艺术家创作村、生态养老公寓等；
4、综合商业功能区——商业步行街、特色美食街、游客接待中心、1599革命老区特色商品展销中心、滨水酒吧演艺街区等；
5、旅游观光功能区——滨水婚礼殿堂、房车露营基地、农业观光采摘园、马术公园、体育公园、热气球公园等；
6、游艇产业促进区——游艇展示销售中心、游艇试航港池、游艇培训中心、游艇维保中心等；
四、林东半岛度假区重点投资项目建议
1、公共游艇码头——在度假区合适区域投资建设100个泊位的公共游艇码头用于游客游艇体验活动，设立游客游艇体验中心，以游艇租赁为主要盈利模式。游艇码头将引进游艇码头专业管理运营公司，并与游艇制造商、经销商采取股权合作方式引进100艘各种款式、各种功能的休闲船艇开展游艇旅游观光业务。
2、滨水文化休闲广场——选择滨湖地块和中心区域建设10000平米以上的滨水文化休闲广场，该广场将成为度假区标志性设施。长期举办各类大型文化活动，其中包括：露天音乐会、演唱会、群众文化活动、节庆活动等。滨水文化休闲广场将设计各类城市文化雕塑，体现滨水休闲主题，成为一处旅游观光景点。
3、水上运动培训基地——包括帆船培训、垂钓培训、游艇驾照培训、赛艇培训、青少年OP帆船培训等各类水上运动培训项目。同时利用水上运动培训基地举办“全国休闲垂钓大赛”、“路亚大赛”、“青少年OP帆船赛”、“龙舟赛”等各类赛事活动，聚集客流，提高园区综合性收益。
4、水上飞机观光基地——利用游艇公共码头引进水上飞机观光基地项目，该项目配套设施包括机库、维修站、加油站等。水上飞机观光项目是新兴的旅游业态，发展前景和空间巨大。
5、商业步行街——以徽派古镇为基本原型，在核心区域建设商业步行街。商业步行街规划长度800—1000米，街道宽度30米，两侧建设徽派建筑风格的商铺，上下两层，高低错落。商业步行街将引进全国各地特色旅游商品和手工作坊，其中包括：艺术品、特色服饰、伴手礼、手工艺品、特色农副产品等。
6、特色美食街——特色美食街规划长度500—800米，街道宽度30米，两侧设各类餐厅、酒吧、咖啡厅、茶楼等。特色美食街除引进全国各地特色餐饮菜系外，还将引进国际餐饮品牌和各国特色菜系，体现国际化风情。同时接待能力设计为5000人。特色美食街比邻商业步行街，形成人群聚集效应。
7、会展中心及酒店——林东半岛国际会展中心规划面积30000平米，其中室内展厅20000平米、会议中心10000平米，会展中心由中国滨水休闲产业联盟负责运营管理，联盟将整合各国际国内产业协会资源，引进各类国际国内会议项目和展览项目。会展中心配套设施包括滨湖度假酒店项目。
8、林地度假木屋基地——利用度假区山地、林地、湖泊资源投资建设“林地度假木屋基地”，做为游客度假住宿基地，同时也可以成为新的旅游观光景点。
9、水上度假村——利用度假区丰富的湖泊资源规划建设水上度假村项目，规划占水域面积200亩。其中包括：水上木屋、滨水步道、滨水酒吧、荷兰船屋、水上餐厅等。水上度假村是度假区的重要组成部分，也是特色之一，坚持生态环保设计理念，同时可以设计各种盈利模式。
10、房车露营基地——包括林地露营基地、露天烧烤、露天影院、房车销售中心、户外用品商店等。每年将举办“房车露营大会”和房车车友联谊活动、房车展览会等。
11、瑞士游艇小镇——瑞士小镇以瑞士山地湖泊、田园牧场、欧式城镇为规划蓝本；以游艇码头为中心；以水岸带为设计动线；开发建设低密度滨水休闲度假社区。临湖岸线及坡地上建瑞士风格的乡村湖景别墅及低密度公寓，临湖别墅实现一户一码头的独特设计。瑞士游艇小镇除商业住宅外，还将规划建设独居瑞士特色的商业配套设施，其中包括：瑞士特色商品街、瑞士特色美食街、小镇中心广场、滨水休闲步道、瑞士农庄、城市雕塑、滨水文化演艺中心、瑞士微缩景点、滨水音乐喷泉等。使瑞士游艇小镇不仅成为特色滨水地产项目，同时成为旅游观光景区。瑞士游艇小镇将大力发展水上运动、娱乐演艺等休闲度假业态，形成水上及水岸消费集聚区，充分利用水岸景观资源优势打造滨水商业步行街、滨水美食餐饮街、滨水酒吧演艺街等多种商业业态。利用滨水休闲度假带来的人气，销售度假地产项目，实现瑞士游艇小镇整体投资盈利。瑞士游艇小镇的功能布局也由单一化走向综合化，具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、养生、运动等多种功能。
（本文照片均为笔者在林东半岛实地拍摄）