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武汉今年因为精装修房屋发生了多起购房者和地产商之间的冲突。

所以，为了为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障买卖双方合法权益，维护房地产市场正常秩序，武汉市房管局结合本市实际情况对《商品房买卖合同示范文本》（2019年修订版）进行了调整和完善，并形成《武汉市商品房买卖合同（预售、现售）》（征求意见稿）, 于12月13日至19日进行为期7天的公开征求意见。

小编仔细研究了公示版本，并对比了现正使用的合同范本，总结出了以下的不同之处，特地分享给大家，供你买房前参考。

整体来说，新合同虽然增加了诸多保证购买者权益的内容，但同时也给购买者提出了更高的专业要求，购房者在签订合同之前需要更多的知识储备，签订合同之时也更要慎之又慎。

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1、公示版本增加了名词术语解释，这有利于购房者更能了解合同内容；

专业术语解释：

1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。

8.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

9.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。

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2、增加了精装修约定内容：

公示版本第五章第三节里约定了装饰装修及设备标准，原文如下：

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、     方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）                                                     ；

（4）                                                     。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

合同附件中规定的非常详细，对购房者的保障具体有两条：

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约定处理。
出卖人未经双方约定增加的装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

同时，在合同中，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行具体约定，包括按照厨房、卧室、客厅等功能区划分，对建筑的墙面、地面、顶棚等区位的材料、设备等做出约定的条款。

原文如下：

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：

1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【其他】【　　　　】；

。

2.起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【其他】【　　　　】；

。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【其他】【　　　　】；

。

（3）室内陆面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【其他】【　　　　】；

。

3.厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【其他】【　　　　】；

。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【其他】【　　　　】；

。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【其他】【　　　　】；

。

（4）厨具：                                              。

4.卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【其他】【　　　　】；

。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【其他】【　　　　】；

。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【其他】【　　　　】；

。

（4）卫生器具                                            。

5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【其他】【　　　　】；

。

6.电梯：

（1）品牌：                                                ；

（2）型号：                                                。

7.管道：                                                         。

8.窗户：                                                         。

9.                                                       。

10.                                                      。

在合同附件如此详细的规定下，开发商再玩假的空间就不大了。

当然，这对购房者也提出了很高的要求，你必须先去了解装修的知识了，有条件的最好在签订合同时找一个装修行业的专业人士陪同前往。

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对房屋噪声、空气和节能设备的约定：

装修材料必须符合国家规定，使用绿色环保材料。

同时必须保证装修或房屋的隔音、空气质量符合国家或地方标准，这部分在合同上有空白栏供双方约定，也有规定不满足规定的处理方法。

但没有规定检测方法和费用问题，这部分购房者需要注意，一定要约定好。

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首次住宅专项维修资金交存：

新合同文本指出，购房人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
购房人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，购房人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。

此外，商品房现售合同征求意见稿指出，开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质。