人流持续爆棚！万寿宫能否带领老城重返核心？

2月6日，南昌文化地标和曾经的消费中心—铁柱万寿宫终于开街！

时隔五年，一度被边缘化的老城再次人山人海，重见繁华景象。

我们的月亮编辑在《再见了，百年老街胜利路！》一文中也抛出议题：胜利路（老城）能否借助万寿宫重开而扶摇直上？

一时间，粉丝们纷纷留言讨论，产生了正反两种观点——

有人认为：红谷滩崛起后，南昌老城边缘化。但万寿宫归来将带领老城重返消费中心。

也有人认为：以中山路核心的老城商业已被大型商场取代，万寿宫人流只是暂时的，新鲜感过后，还会冷清下去。

那么究竟如何？这就是本文的讨论内容了。

下面从①其他城市老城商业现状②老街商业的优势和劣势，两方面论述，为大家提供一些观点参考。

01.

老城人流持续爆棚

第一段先用图片带大家感受一下万寿宫重开后的巨大人流。

其实，本人最近两次实探过万寿宫。两次都很意外。

第一次是开街首日，我们组队去采稿——

计划10点开街，我们提前一个小时就到了。

本以为来得太早，没什么人。但没想到很多老人早早地在门口等候了。据攀谈，他们很多都是组队而来。有的在附近居住了几十年。

后来正式开街。本以为上午逛街人少，开街可能会很冷清。但没想到的是：不到半小时，人流就挤爆了。老人第一批先到，后来年轻人和小孩陆续跟上。

这也说明：对南昌本地人，万寿宫不仅是商业，也是文化信仰的存在。

第二次是大年初九——

听说春节期间，万寿宫人流很大，晚上很难挤进去。

这大概是：过年长假，很多人冲着新鲜感过来，有人流集中效应。为了看到相对平常的情况，我特地选择上班后的初九再次实探。

但没想到的是：依然爆满。

PS：本来打算做地铁前往，但为了考察周边停车状况我特意开了车。后来证明这绝对是一个巨大的错误（后面细说）。

下面是用单反拍摄的高清人流图片，时间是大年初九下午4点左右。

（交叉口人流）

（美食街人流）

（美食街排队）

（仿古街，传统氛围浓厚）

在万寿宫的带动下，最近几年一度萧条的胜利路步行街也重新热闹起来。

02.

一线城市发展经验：老城商业不可取代

历史的选择一定有它的原因。

其实，一座城市的老城核心是千百年演化的结果。

漫长的岁月中，其沉淀的厚重文化已经成为当地居民的精神寄托。这具有不可替代性。

所以你只要在其他城市生活过就知道：无论城市如何发展，无论怎么向外扩张，老城永远是核心。

比如北京。即使衍生出了六环，大型商业层出不穷。但一环的王府井还是超级商业区，不可撼动。

老街文化地标，鼓楼、大前门、后海也依然人流如织。访客络绎不绝。

比如上海。即使有了浦东，但外滩、南京路步行街依然是消费、观光中心。

比如长沙。10年前，它还是与南昌很接近的一个城市。

后来以五一广场老城为核心，进行交通和商业改造，其老城步行街已变成“不夜城”。流量之大，消费之发达，即使凌晨，依然人流如织。

（源于网络，长沙步行街）

再比如成都（新一线头部城市）。以老城为核心环状发展，一环内，东有太古里、西有宽窄巷子。前者已成为商业网红点，后者也成为游客必去的美食集合地。

还有南京的夫子庙、西安的回民街……

这些城市的发展经验无不说明：老城商业地位不可取代。

即使要发展新城，老城（尤其是核心区）不可抛弃。以老城为基点的环线扩张才是正道。

03.

老城的优势

之所以如此，因为老城有着无可复制的优势。

比如，历史文化优势。

现代商业综合体单纯地只是一个购物、消费场地。而老街商业除此之外，还加持着人文吸引属性。这是前者无法比拟的。

对于外部游客而言。人们异地逛街肯定不是冲着购买商品（免税店除外），而是冲着感受当地人文风情去的。

比如，我去成都的宽窄巷子、长沙的王府井，购物和美食只是其次，更重要的是感受当地氛围。

只不过在感受的同时，进行消费罢了。

对于本地居民而言。一些重要节假日，人们更喜欢去老城逛街，这就犹如过去的“赶集”。其本质是回归本地文化熏陶，寻找精神寄托的潜在意识。

再比如，地理位置优势。

最近十年，发展较好的城市一般是环线发散结构（无论是圆环还是方形）。老城中心几乎都位于环状中心。比如，成都。

这样的好处是能够把消费辐射能力最大化——

距离越远，消费辐射力越弱。老城本就是中心，在原有的基础上环形扩张，城市整体的辐射能力是最强的。

否则，这就好比：你如果在九龙湖西南处建大型商业，高新、青山湖等整个东部人群会千里迢迢跑过去消费吗？

其最终还是会青睐老城地段。所以，老城最适合也应该回归为商业中心。

04.

老城的通病

但老城都有一些通病：道路狭窄，老旧，拥堵；房子密集，逼仄，停车困难；面貌较差，卫生环境相对较差。

注重老城的城市一般会扬其优势，克其弊端：保证老城核心，发挥优势的同时，力改“老城通病”——

舒畅老城交通、改善城区面貌、扩张停车环境。由此保证：城市发展所带来的人流增量顺利流入，带动老城商品消费扩张。

但南昌老城优势没有发挥出来，劣势却依然在。

其一，人文地标—铁柱万寿宫长时间重建。

由此错过了最近几年互联网网红打造时点和推广红利期。其修建也对步行街商业造成影响。

其二，老城依然拥堵，交通整改还不够。

同时大型停车场少、市容环境有待提升。以至老城还是十几年前模样。

PS：以往去胜利路一带，我是极少开车的。因为停车之困难，让人生畏。此次二探万寿宫，我绕了两圈才在非常远的地方找到停车位，而后骑共享电动车前往。

由此南昌老城发展被压制。以至于近年来，红谷滩新区有将其商业中心取代的趋势。

但让人感到欣慰的是：万寿宫千呼万唤终于重新开街了。周边由于改造工程一度较为糟糕的环境正在变得更加靓丽。

其作为南昌人文地标，未来不管是吸引外部观光游客，还是为本地居民提供一个网红打卡地，都将极大提升老城的人气。

同时，南昌逐步转变为环线发展战略。老城交通和面貌肯定会不断得到改善。万寿宫一带以及老城步行街，对人流的吸引力将会不断增强。

老城商业重回核心，或许指日可待。