4月起,有房产证的房子存在这5种情况时,签了合同也无法过户!
稍有经验的购房者都知道,一旦房子没有房产证,那么即便签了购房合同,也是无法办理过户手续的。也正是因为这个原因,没有房产证的房子很容易引发交易纠纷,所以,购房者一般都会买没有房产证的房子,哪怕它的价格十分便宜!那么问题来了,有房产证的房子就一定可以办理过户吗?其实不然!在此,小编要说的是,4月起,有房产证的房子存在以下这5种情况时,签了合同也无法过户!
1.房主还未成年
现在,不少父母都会以未成年子女的名义来买房,且房产证上只留未成年子女的名字。对于未成年人名下的房子,哪怕是其父母,也仅有代为管理的权利,根本没有出售、抵押等权利。如果你直接与未成年人签订了购房合同,那可是无效的,自然也就无法办理过户了。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意核实房主的身份信息,尤其是房主的年龄是否已年满18周岁。
2.部分存在违规
有些房主在取得房产证以后,竟然偷偷给房子增加了部分违规建筑,就比如在顶楼的住户直接给房子搭建了一个阁楼。在买房时,你以为赠送一个阁楼是好事吗?要知道违规建筑不拆除的话,你可是无法正常买卖的!所以,大家在买房时一定要注意比对房产证上的信息,尤其是房屋面积信息,若发现房屋面积信息与卖家口中的数据存在较大的差异,那你就要多加注意了!
3.还未还清房贷
一般来说,没有还清房贷的房子可是无法正常买卖的,在此情况下,自然也就无法办理过户手续了。如果你要买未还清房贷的房子,那最好的办法就是先支付购房款,让卖家拿去还清房贷,之后即可进行正常交易了。只是,使用这种方法时,购房者一定要确保卖家不会把购房款挪为他用,否则你可就要陷入“钱房两失”的尴尬境地了。
4.没有交齐税费
无论你是买新房还是二手房,买卖双方都是要缴纳税费的。但凡有一项税费没有交齐,那就无法正常办理过户手续了。因此,大家在买房时一定要注意确定好税费缴纳问题,可别为卖家的税费买单了!
5.已被法院查封
在现实生活中,因为弃房断供、没钱还债等原因,从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了,即便你是房主,那也是无权进行交易的。此时,即便签了购房合同,那也是无效的!
从法律角度上来讲,并非签了购房合同,房子就属于你的了,而是只有完成了过户手续后,它才真正属于你!所以,小编提醒广大购房者,4月起,有房产证的房子存在这5种情况时,签了合同也无法过户!