炸裂！苏州1盘爆火！单月狂飙5.6亿！去化超230套！正在被抢
红盘追踪—第55期
01
一月狂销200+套！
园区飞地红盘销量领冠苏州！
听说，最近苏州有个板块已经被买房人攻占！半夜11点多还在接客户，热度堪比园区奥体！
想必你已经猜到，这个当下火遍全苏州的板块正是置业热门园区飞地——甪直。
《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图
火到啥程度呢，据悉某盘单3月销量就达到了230套+！这个成绩拿出来绝对秒杀一众楼盘！领冠苏州！
眼见为实！来看看售楼处内，天天人满为患，销售直言都快跑断腿了，忙的时候甚至一人带5组客户…
售楼处实拍图
是不是瞅着售楼处有点眼熟，没错，这个盘正是位于桑田岛东核心居住区的——湖东未来。
单月狂销5.6亿，月度来访超2000+组，最晚成交凌晨1点…每个关键词都是热销佐证，坐实园区飞地红盘地位！
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02
甪直真的火了！
发展肉眼可见！起飞前夜！
为什么突然就卖疯了呢，简单总结五个字：规划的力量。
1.园区飞地加持，还有超多利好即将兑现！未来房价跟涨园区！
最近，随着楼市炸点新闻：“园区飞地”的官宣，郭巷和甪直的热度达到沸点！
利好更是疯狂砸来：园区和吴中区共同建设、10年内至少70亿资金投入、人才互认资源共享...建设进入快车道！
相信未来随着“三区”融合更深入，2字头甪直的优势将进一步显现，房价上也势必与园区更加接近，空间巨大！
示范区示意图
紧随“飞地”后，甪直土拍上场就爆了！成交楼面价也创下板块新高，达到约12876元/m²，比一路之隔的湖东未来贵出约1000+一平，未来入市要奔2.5万去！
对于甪直而言，最直接客群无疑是桑田岛高薪人口。
因为早在飞地前，甪直就曾提出桑田岛以东中央居住区概念，直接定调甪直为继双湖板块后的又一CLD中央居住区
再看看现桑田岛，国际知名的科创类企业及载体于一体，就是一个庞大的“人口孵化器”。
甪直与桑田岛通过产业带无缝连接，加上未来6号线延伸线的带动，无疑将成为桑田岛庞大外溢居住需求的第一站！
这还不止，南湖路东延目前也在如火如荼的收尾阶段，未来直接对接东方大道。
这对于湖东未来来说是一大利好，未来出门就可以上东方大道，往西能上南环以及中环，大大拉近与各区的距离，极大方便出行。
在接连不断的利好下，甪直的城市界面、配套、产业发展都会加快，将迎来新一轮价值爆发，不容小觑。
03
区域第三代标杆住区
住得舒服，未来二手高溢价
看完潜在的地段优势，我们再看看产品。
由新希望+卓越两家品牌房企倾力打造，9栋洋房+16栋高层，建筑密度仅为约16%，绿化率高达37%，最大楼间距达约90米以上，定位区域第三代标杆住宅。
既然是区域标杆，那在配置也必须对得起这个称呼。
比如，精装双入户大堂，约1200米景观跑道、极致的窗前比、简约时尚的玻璃立面…无处不体现改善品质及开发商的用心。
此外，项目还是精装交付，样板房已经开放，所见即所得，可以去实地参观一下。
选择核心标杆住宅对于买房人而言，不仅意味着住得舒服，未来在房价上也或将产生一定溢价。
户型上，湖东未来还拥有板块内唯一百平以内的小户型——约98㎡的小洋房。（未来隔壁地块入市，最小户型也在100平以上）
户型图如下，是具备双联阳台，卧室都带大飘窗的全明户型，得房率不低。园区小年轻可以轻松上车，投资更可！
约98m² 三房二卫
还有约95㎡户型也是项目的流量担当，3房1卫，双阳台，非常适合预算有限的小年轻上车。
约95m² 三房一卫
如果是改善家庭，则还有一款建面约125㎡可选，马上面世，已经有不少人在等了，户型实在太优秀。
4房2卫，功能完全可以媲美约140+的户型，入户玄关、u型厨房、双阳台、大套房…参考上期备案价，预计300万+就可以拿下。
约125m² 四房二卫
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04
跟上大部队，闭眼入
现在的甪直，已经立于风口之上，各大社群讨论度也是极高。
几乎大家都在问：甪直能买吗？哪个盘最适合上车？
那怎么判断能不能买，今天教大家一个最简单却也是最实在的办法，实地去售楼处走一趟，哪个盘人最多，不缺客户，就说明产品越好，性价比越高。
比如湖东未来。看完后，你就知道怎么做了：闭眼跟着买！
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