现场看房,教你如何快速鉴别小区好坏

于购房者来说,判断房子的好坏最直接的办法就是去现场实地去看看。那么现场看房过程中,需要注意哪些要点呢?观察哥整理了一些内容,大家一起来看下。

第一:工地

如果你买的是期房,在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。

建筑工作进行的是否秩序井然;

好的规范的工地施工机械比较齐备,同时机械使用时也比较规矩;

好的项目工地还比较注重施工作业面的垃圾堆放、清理、材料的规整;

看建筑物安全防护做的如何,格栅安全网脚手架建筑用电等;

当然还有建筑质量,但是建筑质量外行也看不出来;

同时查看施工单位的合法证书是否齐全。

第二:楼间距

楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好,低层的日照时间就更长。

许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以在工地就要仔细观察一下。

和楼间距关系最密切的就是房屋的采光了,最好是到你要买的房子里实地感受下阳光的照射程度。

第三:景观和绿化

根据楼盘定位的不同,针对不同层次和群体的消费者,楼盘的景观设计应该各有侧重,而一个基本的前提就是人性化。

首先要看的是绿地率和绿化率这两个概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

其次是环境设计的艺术性。其中又包括整体规划、景观设计、植物配置和小品点缀等。有的楼盘绿化率很高,植物也很多,但却在具体的配置上缺乏艺术性。

第三是舒适性,作为住宅区的园林景观,应当设计有林荫步道、休息环境、配套设施、散步道以及座椅等。

做到以上几点,才能充分体现出楼盘景观设计的人性化。

第四:车位和车库

看房过程中,一说到车位,很多楼盘的售楼员都会不假思索的说1:1,不过到底能不能达到一家一个停车位,我们不得而知。

不是说现在没有车就不用在乎车位,这是为以后的生活买个保证。

对于一般的普通小区来说,车位比达到1:0.6就可以了;如果是高档楼盘,车位就必须达到1:1了,甚至1:1.2;别墅一般要在1:2以上才够用。

高档小区一般地上不允许行车,车直接开进地下车库。并且地下车库一般都精装修过,指示牌,分区标识一样都不会少。

第五:公共部分设计

这里所说的公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。

高档小区的公共楼梯间都经过装修,光线很好,而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮,有休息等候区等。

而一般的小区生活舒适度不高,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

当然了,宽敞的公共部分带来的不仅是舒适的生活享受,还有高昂的公摊面积。

第六:层高

房屋层高也是决定生活舒适度的一个重要方面,目前运城的商品房一般层高是3米,如果减去楼板的厚度,有2.85米的净高也就不错了。

将来装修铺完地板砖之后,室内净高应该在2.75米左右。

第七:开间和进深

开间和进深通俗来讲就是房间的宽度和深度。

这两个因素影响着房屋的采光与通风,目前市场上的两室90平米左右的住宅,其客厅开间约为3.9米;120平方米的住宅,客厅开间为4.2米或4.5米。

而进深需要介于1:1.5之间较好,也就是说进深是开间的1-1.5倍最佳。

房间比例过于宽扁或狭长除了影响采光通风之外,还不方便摆放家具,通常会造成面积浪费。

以上内容主要是小区内部现场需要细看的一些要点,在这些因素的帮助下,可以让你很轻松的来判断出一个房子的大致优良标准。

最后简单说下小区外部需要实地看的有哪些方面。首先有没有成熟的商业配套,如学校超市菜市场等生活必备;或者看小区周边有没有垃圾场、变电站等不利因素。

有一点需要注意的是:要看购买的房屋是否临街,提醒你不要太信赖中空窗能将马路上的所有噪音全部屏蔽。

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