从实小到东小的坎坷购房之路

成都学区房已获授权。

我和老公都不是成都土著,因为大学结缘后定居成都,现家中有一只2015年9月份的四脚吞金兽,并且脑壳打铁地两套房都买在了郫都区……
还要感谢我闺蜜在今年5月份一次闲聊中跟我提到了“学区房”这一新概念,于是我开始网络搜索学区信息,无意中找到了学区百科这个好平台,拜读了溜爸团队一系列文章,对成都学区有了个大概的了解,意识到我们二圈层所面临的严峻教育问题。
从此就开始了我们纠结的学区房购房之路,怎么个纠结法呢, 就是我们选择太太太多了。因为我们是做家具电商的,不会存在说选哪个区域离上班更近,所以青二,锦二,青五,青羊新城都在考虑范围内。

我们家目前已经两套房了,必须要先腾房票,于是找中介挂出了我们在住的这一套犀浦的房子,因为另一套房还没下产权,也限售,所以不能买卖。

期间我们也偶尔会联系中介去意向学区看几套房,随着天气一天天热起来,顶着烈日看房还是很酸爽的。。。

但由于资格一直没腾出来,所以看房也都是没有结果。

万万没想到挂出去的房两个月期间,只有五六组人来看,而且看后都没下文了。

中介曾几次联系我们让降价,可从贝壳网上了解到我们的挂价并不高,于是不想贱卖房的我们,在一位学区房中介那里得知了一个腾资格的新途径—赠与(3%的税)。

当然此方法慎用!因为会牵涉到20%的赠与税!

但赠与后如果满五唯一再出售的话可以免去这部分税(办理后我们才了解到群友有更好的方法,就是1%赠与,99%过户,这样就可以合理地避税,具体可以咨询中介)。

确定不卖房后,算下来我们资金就很有限了。

所以最终确定了按揭180万以内的房子,而且需要自住。这样一来其实很多房子都被排除在外了,范围自然缩小了。

青五区我们只去看了泡西

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但是几乎每一分钟就有的轰鸣声,这点我们着实接受不了,听中介说新机场修好后航线噪声问题会有所缓解,但我们考虑到娃娃长期将在航线噪声环境下学习生活,还是打了退堂鼓。

青羊新城实小蕴雅校区我们也去看过。

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但是考虑到划片内有两个安置房小区,生源会有点影响,加上对口初中尚不明了,所以还是放弃了。

了解到前同事已购买了锦二区盐小学区房,在向她取经后,我们把目标转向了五朵金花—盐小

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但苦于我们的预算有限,又要自住,就基本定位在老破小了,毫不意外地,老小区房源基本都是一楼和顶楼,好不容易出来了一套位于5楼各方面都挺不错的房子,离学校也很近,但是据说房东跟之前一位客户谈崩了,不接受贷款客户了,所以我们也没希望了……

接下来一段时间那边也一直没有合适的房子出来。

然后我们把目标锁定在了青二区响当当的实验小学

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这时候已经是8月中旬了,就是说我们完美地错过了实小学区房的价格低谷期(贝壳网历史成交记录里居然有单价2万出头的房子,瞬间感觉自己损失了几个亿)。

众所周知,这边房源也是屈指可数的,而且基本出来一套抢一套,因为考虑自住,所以最终选择了号称环境最好的6号院的3楼小套二,除了2万8的单价稍贵,其他都比较满意。

当天看了房,第二天就约签了,因为当时我们还没腾出房票,所以只签了定金合同,房东还是比较通情达理,给我们留了一个多月时间准备,最终约定在国庆前签正式合同。

由于准备赠与这套房是我老公一个人名字,所以通过赠与直系亲属腾资格,只有赠与给我公公婆婆,但我老公户口本和他们没在一起,需要回老家开具亲属证明。

另外我们准备赠与这套房是按揭的,所以需要先提前还款。

我们是成都银行贷款,了解到自己预约还款需要很长时间,所以中介帮忙找了串串,给了2千多的费用,两周之内把款还了。

接下来就等注销,然后一周左右拿到了房产证,紧跟着就去政务中心办理了赠与。

但万万没想到,一个新的问题又产生了!

学区群里有人提到征信问题可能会影响贷款,我老公去银行办事时就顺便打了征信报告,密密麻麻三页,也不怎么看得懂,找中介帮我们看,得到一句:“你们这个征信问题挺严重的,5年内逾期还款27次!!!可能会贷不到款!”

我的天,这简直是晴天霹雳(真的佩服我的猪队友老公是怎么做到逾期这么多次的……其实是我老公经常忘记还款日,因为每月一千多的房贷,也没引起重视,银行第二天短信提醒才想起补交,在此也温馨提示各位平时要避免逾期还款,不管是房贷还是信用卡之类的,以免等到需要贷款时才追悔莫及!)

经确认,中介合作的银行都不接受我们贷款,也有担保公司说可以想办法,条件是要我们办理假离婚什么的(因为夫妻征信是共享的),了解到这样操作如果银行查到了会被列为永久黑名单,我们坚决放弃了。

也有群友出主意让抵押房产贷款,但是我们已经赠与了一套房,如果另一套房也因为买学区房去办理了抵押,感觉资金会被套牢,所以也放弃。

但已经签订了定金合同,如果违约会损失定金,于是我们跟中介商议,如我们把此套房的名额转让出来,能否无责解约,经中介与房东协商,此方案房东同意。

在此要特别鸣谢我们强大并异常活跃的青二3群,我在群里发布了实小学区房名额转让信息后,几分钟就有好几位群友加我私聊了解详情,由此可见实小的魅力那是实打实的。

我把中介名片推送给了几位意向群友,由中介带他们去看房,最终一位群友决定了购买此房,我们也得以全身而退,至此,我们与实小擦肩而过……

不能贷款的我们显得非常被动,加上正好赶上22年入学高峰期,又怕被卡落户时间,继续搬砖筹钱买心仪的学区房显然不现实了,只有往房价稍微温和的学区房看了。

综合考虑后我们决定还是选择青二区,手上只有一百来万的我们,泡实胜肯定是高攀不起了,于是决定在溜爸喜爱的40强学校第二梯队的少城东小中二选一。

之所以没排除目前已经爆仓的东小。是因为溜爸说的热门学校爆仓是必然趋势,况且我们3年后才入学,学校对于爆仓的应对也有了充足时间和经验。

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关于ABC三校区模式牵涉到的接送距离问题,我们也做了最坏的打算,如果被划分到C区大不了在学校附近租房。

我们集中精力看了些两个学校的学区房,挂户房排除后其实选择也不多了,特别是我们还有点挑剔:

不要一楼顶楼,要有院子,能停车,离学校近

(就这么点预算,真不知道我们哪里来的自信,哈哈,替中介白自己几眼)。

从五朵金花转战过来的我们看到这边的房价真是觉得太温柔了,有木有,于是在看了几天房之后就基本确定了。

但晚上中介告知我又出来了一套单价1万5的房子,这价格太美丽了,于是即使第二天老公有事,我一个人也单枪匹马地去看房了,结果发现朝西,户型也不太通透,加之楼层比较高,小区还夹在两家医院中间,不太吉利,所以便宜还是有原因的,买房子也是一分钱一分货啊。

当天也顺带去看了另外几套房子,综合对比还是上次东小那套好点(楼层适中,户型方正,还可改套三,朝向好,采光好,还装修过,离AB校区都比较近,满五唯一免个税,但是不能停车,没小区环境),听说这套房看的人还不少并且有人也报备了,幸好我们是第一个报备的,拥有优先谈判权,所以当天我跟老公电话沟通后一个人就把合同给签了。

回想这一路,真的够坎坷的,但是好在后续办理很顺利,目前已顺利拿到了房产证,并签入了户口。

其实最终我们定这套房子也不是最理想的,所以感觉买房子跟找对象一样一样的,在没遇到合适的之前都会设定些条条框框,其实最终适合自己的一般都是总体上符合要求的,所以没有最好的,只有最适合自己的。

最后祝大家早日买到适合自己的学区房。

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