有多少老上海的青春，都和这幢楼有关！不知不觉，TA都90多岁了......
是老上海十里洋场的向西延伸段，海上繁华梦在这一带以低调高贵的奢华面貌呈现。这个风貌区以经营高档商品为主的公共建筑和富有特色的住宅建筑为风貌特征。
如今
这些老建筑悄悄地
藏在现代化大厦旁的绿荫中
静静地诉说着上海摩登
南京西路是上海早期公寓最集中的地带，从石门二路开始，一路上都是建于20世纪三四十年代的公寓建筑。
在南京西路北侧
近石门二路转角处的南京西路770—790号
坐落着 德义大楼
其中还包括
石门二路15弄弄口的街面房子
这幢堪称近代上海公寓大楼经典作品的德义大楼由当年号称“中国哈同”“中国地皮大王”的房地产大业主程谨轩投资建造，英商克明洋行设计，丹麦康益洋行承建，1930年建成。
德义大楼沿南京西路呈弧形状
那时正是装饰艺术派
在工业和建筑设计中最流行之时
大楼建筑具有现代建筑
兼近代西欧装饰艺术派风格
外墙立面采用不同的泰山毛面砖镶贴拼成几何图案。底层与2层之间有花岗石环饰，2层转角处窗洞上方作局部花岗石饰带处理。
沿街部分窗间墙凸出，形成立面竖线条构图。沿街3层窗间墙处有凸出的石雕花座，其中4个像台上，原有4座希腊女神石雕立像，现已不存。
建筑平面为周边式
底层为商铺用房
以上楼层为公寓
☑公寓由3个内廊式住宅单元和1个内廊式宿舍单元组成，为上海较早设有单身宿舍的公寓。
☑室内装饰用料标准较高，走廊铺设湖绿色马赛克地坪，室内钢窗蜡地，水晶铜把手、雕花线条花篮梁以及胡桃木小地板、雕花的木门等尽显品质。
☑入口门厅内凹，门两边有壁柱，柱顶饰有简洁的几何图案，顶部有繁体的“德义大楼”字样。
原先电梯是那种带铁栅栏的，人站在电梯里面可以看见外面的楼层，现已改成封闭式。德义大楼顶层是宽敞的平台，有和外墙一样耐火砖砌筑的两个小房子，想来是放设备的，平台上还放着一些花花草草。站在平台上，南京西路及周围的风景一览无余。
德义大楼是程谨轩投资建造的，实际继承人是程谨轩的次子程霖生。但该大楼由程霖生的嫂嫂和胞侄程贻泽管理业务并收租。程贻泽年轻好胜，乐善好施，兴之所至，千金不吝，虽酷爱体育，但技艺不精，其寡母以球场如战球，坚决不允许他外出练球，球友们便拥戴他担任领队，他则以捐赠球衣、球裤，担负球队一切费用，热情款待球友相酬答。他曾组建了一个足球队，取名为三育队，并在今南京西路常德路东首自家产业的土地上，修建了上海第一个私人足球场。为了增加球队实力，他还邀请了当年足球名将饶惠生、哈元贞、朱璆以及有“铁门”之称的何春辉，有“铁头”之称的香港名将黄瑞华，以及有“飞毛腿”之称的左边锋曹桂成。程贻泽慷慨解囊，足球队球员的吃喝、住宿、工资津贴及一切费用均由他承担。
他泰兴路的住宅除保持豪华的居住条件外，还配有舞池、篮球房、弹子房、练球场和游泳池等，兼有体育俱乐部的特色。在正宅东侧另有一所附属小洋房，楼下做程贻泽经租账房，楼上做球友宿舍。1924年，他又资助上海中华全国体育协进会取得了坐落在上海法租界今合肥路南端的一片方形大空地的使用权，协进会得以在上海棒球场内附设篮球房，定名为中华篮球房，扩建了400米的田径场和办公楼，总称为中华棒球场。以后，上海的各项重大体育比赛都在这里举行。1927年的第八届远东运动会也曾在这里举行。
1926年11月7日，程贻泽组织的三育队和上海营造商谭臣干之子谭敬组建的东华队在上海第三届中华足球联赛决赛，这两支当年上海最强球队的比赛轰动了全上海，各报体育版大肆宣传，观众人山人海。最终比分4比4，未分伯仲。
后来程贻泽又把球场移到泰兴路306号自己家门前的一个小型足球场，并将三育队改名为优游体育会，组织优游足球队和强华篮球队，聘请著名教练舒鸿等担任教练，在他领队的足球球员中，曾出现过足球名将李宁和号称“铁腿”的孙锦顺，一跃成为第一流水平的足球队，还被邀请参加俗称西联会的西人足球协会参加比赛，成为上海第一个参加西联会的足球队。
1929年他出资率领优游足球队远征日本，战绩两负两胜。优游足球队在上海取得盛名以后，作为领队的程贻泽在体育界顿成风云人物，他不时组织球队与旅沪外侨和外国驻军的球队作友谊比赛，也邀请马来西亚、菲律宾的华侨球队来沪比赛，热情招待，临别还送礼品。为炫耀其身份，取西名丹尼斯程（Dennis Chen），还把1930年建成的德义大楼称为“丹尼斯大楼”，他自誉慷慨好客，千金万金不吝，故德义大楼又寓有“我丹尼斯程'讲道德、尚义气’”的意思。这位痴情体育事业的阔少梦想着有朝一日能亲自发起组织大规模的国际赛事，他还专为自己未来的国际比赛设计了“丹尼斯奖杯”，其造型是以德义大楼外立面的希腊女神石雕立像为原型，并配上底座。
现德义大楼建筑外墙上保留着的若干几何图案拼接而成的石雕，据说就是“丹尼斯程”当年为奖杯设计的底座造型。这座旅馆式的公寓大楼，在程贻泽的安排下，经常保留相当一部分空房，用以接待外省市应邀来沪作友谊赛的外地客队球员住用。
程贻泽虽与叔叔程霖生分宅而居，但并未分割遗产。程贻泽只知一味豪奢，花钱如水，只要有钱可花，他就不问盈亏。程霖生喜欢自命风雅，结交三教九流，终有万贯家财，也难填其欲壑。1931年，程霖生因经营黄金投机买卖，亏空到不可收拾的地步。由于德义大楼产证由程霖生掌握且已被他抵押给中国银行，根据当时有关规定，这些产业用于抵偿欠债。除了德义大楼，还包括程贻泽泰兴路的住宅也都被作价抵债了。
无可奈何花落去
程贻泽的宏大的足球梦想
随着叔叔投资失败而终成泡影
德义大楼在程家破产后辗转归入中国银行名下，成为银行职员的宿舍。作家程乃珊的祖父是中国银行高管，原住万航渡路中行别业，1940年后举家搬迁到德义大楼5楼居住。现德义大楼居住的也大都是金融系统的职员和他们的子女。
当年德义大楼底层商铺
多为奢侈品专卖店
其中的绿屋夫人时装沙龙
最为阔太太们所青睐
这个店的是当时上海最顶尖的高级女装店，里面不仅专为人度身订制高级洋装礼服，还供应各种精美配饰，但由于其价格昂贵和过于洋气，只有一部分达官豪富的太太小姐们才消费得起。
底楼还有一家南京理发店
里面的座椅都是德国制造的皮椅子，可以调节高低，还可以360度自由转动。理发师都戴黑领带，穿着浆得笔挺的白西装黑裤子；女理发师则化淡妆，身穿浅蓝色的修身工作服，脚蹬平底白皮鞋。每位理发师胸前都挂着一块圆形的写着工号的金属铜牌，且都能讲几句常用英语。那时候风尘仆仆来往于京沪道上的国民政府新贵，都是南京理发店的常客。
底层的“绿屋夫人”早已随风而去，南京理发店倒是传存了下来，由程十发题写了店名。20世纪60年代拍摄的电影《女理发师》女主角的扮演者王丹凤就是在南京理发店实习的，部分内景也是在这里拍摄的。现在南京理发店成了南京美发厅，旁边分别是上海照相馆和真丝大王商厦。
南京理发店的隔壁曾开过
上海最大的一家少年儿童书店
德义大楼3层与4层交接处的墙上
还挂着宋庆龄于1959年亲笔题写的
“少年儿童书店”白色招牌和宋庆龄的签名
那是笔者小时候最爱的去处，后来少年儿童书店搬迁到了马路对面的南京西路新华书店楼上，再后来那家新华书店也消失了。德义大楼楼上有宋庆龄题词的招牌，也不见了踪影，唯有记忆还在，每次我经过那里，会走进现已成为面包店的原少年儿童书店买一袋法式长棍，然后去隔壁的全家超市逛逛，想着当年在这里买书的场景，权作一种纪念吧。
作者：惜珍