楼市回暖,重庆这些板块会领涨!
这条规律的本质意思是什么?市场行情一般的时候,我们买房可以慢慢选。当市场开始变热,速度一定要加快。这个时候,你是在跟房价赛跑。
市场回暖时,它不会突然变得很热,一定会经历一个过程。你回想一下重庆楼市的上一波行情:从2016年9月开始出现苗头、2017年初开始升温,差不多是在2017年年中正式拉开序幕。
我们这些普通购房者此时最该做的事情,就是在这个过程开始时、正式拉开序幕前上车。且,必须尽快。

第一,不要对核心区有执念。
当市场开始回暖时,核心区毫无疑问是领涨的。但核心区贵啊,楼盘又少。这个时候你应该选择胜算更大的方式——关注拥抱大多数人的二环板块。

第二,找到“佼佼者”。
当你进入适合你的高存高销板块,但不知道哪些楼盘值得看。最简单的方法,直接去看热销楼盘。买房子的人都不傻,谁会花几十万的首付去买一个自己看不上的楼盘。
这里插播一个小技巧,判断一个楼盘是不是真的热销,一定要去查它的“已网签”。这个数据掺不了水分。
我们继续以高职城为例,它目前卖得最好的楼盘之一,是浩创半山溪谷。



铭腾数据显示,这个楼盘的成交面积、成交金额、月均成交套数,都远远超过区域的平均值。

数据来源于铭腾机构
第三,买错比买贵更可怕。
看了热销楼盘之后,千万不要冲动。一定要理智分析这个楼盘和自己的适配程度。如果不符合你的需求,再热销都不要买。
浩创半山溪谷这个盘,个人认为很适合「希望房子既有教育优势、又有一定品质能住得比较舒服,然后总价还不能太贵」的购房者。


巴蜀小学和育才中学在巴南的位置
能不能住得舒服,首先看品质。关于品质你也不要想得太复杂,就记住三个字:看配置。
浩创半山溪谷有21项智慧系统,获得了重庆市教委颁发的标识证书,是巴南目前唯一的三星级智慧小区。
便利。配置了云对讲访客系统,业主可以通过手机APP与访客进行可视对讲、远程操作为访客开门。
健康。配备了健康服务系统,该系统能够满足多人同时测量,并有慢性疾病管理、基础健康监测的功能,尤其适合有老人的家庭。
安全。小区的周界防范系统24小时开启,遇到危险可以通过声光报警。并且,给每户业主配置了燃气探测器、紧急求助按钮和红外微波探测器,一旦遇到紧急情况,能立即向物业求助。

景观也做得蛮精致的。
比如,小区入口处会栽种樱花大道和蓝花楹大道,赏心悦目。这种景观配置在北区比较常见,在巴南却不多见。

景观效果图
舒服的第二把标尺,看容积率、产品和户型。
容积率越高,房子就修得越密。房子修得越密,楼与楼之间的采光、隐私越不好,住起来怎么可能舒服?
浩创半山溪谷的容积率只有1.5左右,和一些别墅楼盘的容积率差不多。并且它只有洋房,建面约83-99㎡、总价100万级。业态纯粹之后,就不存在“高低配”影响品质的统一性。
而它的户型,空间感做得很好。
84㎡的三房户型,面宽可以做到约4.2米。不要觉得它很平平无奇,市面上和它面积差不多的三房,面宽一般只有3.6米上下。

约84㎡三房两室户型
复习一下今天的知识点。
1,市场回暖时,尽快上车,把握住窗口期。
2,选房时牢记“两个先”:先选高存高销的板块,先看板块的热销楼盘。
3,看房时牢记“买错比买贵更可怕”:热销只是参考,需求匹配才是正解。
最后奉送一个小彩蛋~

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