都知道买房得付印花税, 但你知道该怎么付吗?
丽莎知道，
我们知道，只要是在英国买房，不论是自住还是投资，都是需要支付印花税的。
唯一的差别只是在“需不需要付更高税率的印花税”而已。所以不会出现不必支付印花税的情况。
既然都得支付印花税，莎粉们自然就得了解该怎么付，以及在时间等各方面有没有什么规定，避免不小心违规而必须支付罚款。
１．哪时需要支付印花税？
买家必须在买房交易完成的30天内交付印花税（Pay Stamp Duty Land Tax），也就是从“交易完成日”（Transaction completion）开始算起的30天内，英国税局必须收到买家所缴的印花税。
另外，如果有下面情况发生，买家所需要支付印花税的日期就可能更早：
１）买家已经住进他或她所买的房子里；
２）已达到“实质性完成交易（of substantial completion）”：也就是买家已经至少支付了90%的全部款项（基本上钱等于是要付完了）；
３）买家已经需要开始支付地租（Ground Rents）。
需要注意的是：买家如果没有在规定的期限内缴付印花税的话，将可能面临罚款或被酌收利息。
另外，期限的最后一天是要以“钱进到税局账户为准”，而不是以买家转账的时间为准。所以买家应该预留时间，提前完成缴付印花税的手续。
还有一点需要指出的是：买家的交付印花税的到期日如果是刚好碰上了节假日或周末（像是银行假），期限就被顺挪至提前的工作日（working day）。
举例来说：
如果你的到期日正好落在周六，那你所缴的印花税就该在周五到账（前提是周五不是银行假。如果周五刚好是银行假，那你就需要再提前一天至周四）。
２．各种支付方式所需时间：
１）使用线上或电话快速支付（Faster Payments）：当天或隔天到账，并且基本不会受到周末或银行假的限制（也就是假日也能付款）。
２）使用英国自动支付清算系统（CHAPS）：当天或隔天到账，但需要在银行作业时间内为准。
３）到银行使用现金或支票付款：当天或隔天到账。
需要注意的是，买家最好前往自己的银行分行，否则若到其他银行来付款，将会被收取服务费（service charge）。
４）到邮局支付：当天或隔天到账。需要注意的是，从今年的12月15日开始，这项付款方式就被停用。买家不能再通过到邮局来缴付印花税。
５）使用信用卡或借记卡线上支付：当天或隔天到账。
６）通过银行自动票据交换业务（Bacs）支付：３个工作天。
７）邮寄支票：３个工作天。
３．如何支付？
１）买家可以通过快速支付（Faster Payments），英国自动支付清算系统（CHAPS）和银行自动票据交换业务（Bacs）将钱直接打进税局（HMRC）账户。
税局的账户信息为以下：
· Sort code：08 32 10
· Account number：12001020
· Account name：HMRC Shipley
需要注意的是：你需要提供你的“特殊转账序号（Unique Transaction Reference Number，简称UTRN）”来完成支付。
你可以在你的纸本报税信上，或者电子SDLT5 certificate上找到你的特殊转账序号（UTRN）。
如果你给了错误的特殊转账序号，你的付款可能会遭到延迟，以至于不能在期限内完成缴纳印花税。
如果你需要一次支付不同特殊转账序号的印花税，你需要分次操作来缴纳，而不是把全部都合在一起。
如果你还是想要一次性支付所有的，你需要事先联系税局（HMRC’s Shipley Accounts Office：http://www.hmrc.gov.uk/gds/payinghmrc/shipley.htm）。
２）如果你需要用海外账户来支付，你需要以下的税局账户信息（这跟在英国境内支付的信息不同）：
· Bank identifier code (BIC)：BARCGB22
· Account number (IBAN)：GB03 BARC 2011 4783 9776 92
· Accountname：HMRC Shipley
如果你还需要提供税局的银行地址（HMRC’s banking address）：
Barclays Bank Plc
1 Churchill Place
London
United Kingdom E14 5HP
３）使用信用卡或借记卡线上支付（debit or credit card）：你可以使用以下网址来完成线上支付：https://www.tax.service.gov.uk/pay-online/stamp-duty。
如果你使用的是信用卡（credit card），会被额外收取服务费。
同样地，你需要提供你的“特殊转账序号（Unique Transaction Reference Number，简称UTRN）”来完成支付。
另外，若是你使用这个方式来支付，税局可以你“付款当天日期”为准，而不是钱到账税局账户的日期。这包括银行假和周末。
意思就是说，如果你的到期日是周六，你依然可以在周六当天以信用卡或借记卡线上支付，税局不会视为逾期。
４）到银行使用现金或支票付款：也是需要提供你的“特殊转账序号”。
如果你是在周一至周五期间到银行完成缴税，税局可以你“付款当天日期”为准，而不是钱到税局账户的日期。
５）到邮局支付：
如果你到邮局支付的金额不超过１万镑，并且使用：支票，现金或借记卡付款，你可以不必支付额外的服务费。
但是不是每间邮局都接受支票支付，你如果想要使用支票支付，需要提前向当地邮局确认：http://www.postoffice.co.uk/branch-finder。
同样地，如果你是在周一至周五期间到邮局完成缴税，税局可以你“付款当天日期”为准，而不是钱到税局账户的日期。
如果你是使用纸本报税信（paper return）并且想以支票方式来支付，你需要将纸本报税信和支票寄至以下地址：
HMRC Stamp Taxes
Comben House
Farriers Way
Netherton
Merseyside L30 4RN
如果你是使用线上报税，但想要用支票付款，你则需要寄到：
HM Revenue and Customs
Direct BX5 5BD
同时，你还需要附上你的HMRC payslip或者提供你的特殊转账序号（UTRN）来避免延迟。
你还可以附上一封信来要求税局开立收据给你。
最后，我们知道关于买房，支付印花税等问题，莎粉们可能还有很多。丽莎建议莎粉们可以再去看一看我们近期写过的文章：
《个人投资买房不想付更高印花税！你知道哪些情况可以豁免吗？》
还有，忠实的莎粉们应该也知道，丽莎这周四将通过微信群来举办关于这方面的最全资讯分享的讲座（请查看《丽莎知道》今日第３条文章），感兴趣的莎粉们可是要抓紧机会报名啊！
当然，如果莎粉们有更多其他的问题想要咨询，也可以随时在丽莎知道上留言，或者直接联系丽莎律师行和丽莎会计行。
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