【同策监测】上海楼市30周快报：市场进入调整期，供销规模大幅缩减，成交主要集中在外郊环刚需盘 / 开普饭

△上海楼市29周 2021.7.19- 2021.7.25

政策与热点

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

分析

▪ 从政策本身来看，该政策是对限购政策的补充，防止炒房者通过赠与房产的方式躲过积分限购规则，获得新的购房机会，有效的保障了市场公平；

▪ 从市场影响来看，对于部分积分盘有一定影响，大家抢购的项目主要是倒挂的网红盘，网红盘方面对于赠与进行了降分处理。同时，如果再失去购房资格的话，在一定程度上能够降低项目积分，给网红盘降温。

一周数据快报

本周商品住宅市场供应量减少，成交规模持续缩小；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构区域性影响持续走低；商业本周市场供应量大幅回落，成交规模持续减少，均价受区域结构性影响下跌；写字楼本周停止供应，成交面积随之下跌，均价受区域性影响环比上升。本周商品住宅市场进入调整期，供销规模大幅缩减，成交主要集中在外郊环刚需盘。

数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

商品住宅市场

本周，商品住宅供销规模均减少，市场供应规模骤缩至15.69万平米，供应环比大幅下跌76%，成交规模持续走跌至6.94万平米，均价受区域性影响显著，持续走低至46845元/平米，环比下降13%；从本周成交户型来看，仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，但占总量的比例较上周增加8%；从总价上看，总价200至300万的住宅本周成交占比最大，占总量的33% ；均价2至3万的住宅是本周的成交主力，但占总量的39%，本周刚需盘成交占比持续增大。