买小产权房的注意！做好这5件“小事”，让你的交易更“合法”！

小产权房虽然是高房价下孕育出来的“怪胎”，但却受到了不少购房者的青睐，毕竟其房价远低于市场价。由于小产权房存在问题较多，也破坏了房地产市场的稳定发展，因此，国家一直以来都是严令禁止买卖小产权房的，更不允许让小产权房确权发证。尽管知道买卖小产权房存在较大的风险，但购房者仍然冒险为之，这也是实属无奈！在此，小编要说的是，买小产权房的注意！做好以下这5件“小事”，让你的交易更“合法”！

第1件、选择已成规模化

正所谓“法不责众”。如果你的小产权房过于独立，或者与其他房子距离较远，那么在被发现时，即便强制拆除，你也毫无办法，同时也难以获得补偿。但是，如果小产权房已成规模化了，那么在拆除时就会比较麻烦，即便最后真的要强制拆除，相信也会给予你适当的补偿。因此，大家在买小产权房时最好选择那些已成规模化的，这样更能让你安心居住。

第2件、注意土地的性质

在买房时，购房者一般都不会太过在意房子所在的土地情况，毕竟即便建好了房子，那就说明土地没问题了。然而，事实可并非如此！有多少小产权房都是直接占用耕地建造的，这可是违法操作，一经发现，那就等着被强制拆除吧！因此，大家在买小产权房时，一定要注意土地的使用性质，若发现房子所在土地的性质已发生改变，那就别买了！

第3件、取得村委会同意

有些小产权房都是开发商擅自占用农村用地进行建造的，并未取得村委会的同意。像这种小产权房，那绝对是违规建筑，一经发现，只有被拆除的结果。因此，大家在买房时一定要注意查看村委会的同意证明，若开发商无法提供有关证明，那就说明其中存在加大的猫腻。此外，小产权房只允许在村集体内部进行流转，城市户口即便买了，也是无法保证购房权益的。

第4件、保留好交易证据

虽然国家严禁买卖小产权房，但这并不意味着法律不保护你的权益。在买卖小产权房时，你要做的事情就是保留好交易证据，就比如交易全程录音，多带见证人，只有这样，在发生交易纠纷时，你才能更好地维权。

第5件、要交土地出让金

有些小产权房只是因为没有缴纳土地出让金，才会与大产权房有了差别。如果没有缴纳土地出让金，那无疑侵犯了国家利益，此时自然也是无法保证交易合法性的。所以，大家在买房时一定要注意核实是否已缴纳土地出让金。

买房可是一门技术活，即便你买普通商品房，也会存在诸多问题，更何况是国家禁止买卖的小产权房呢？如果你无法保证交易合法，那么你最终可就要“钱房两失”了！最后，小编要提醒大家，买小产权房的注意！做好这5件“小事”，让你的交易更“合法”！