万万想不到，调控四年，全国87个重点城市中居然只有这个城市的房价是下跌状态！
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近期，西域靓仔很意外地搜集到了来自《中国房地产信息网》对全国94个重点观察城市从2016年1月至今的月末最后一天商品住宅网签成交均价数据。虽然数据分析量非常可观，但基于传播正能量、让更多人受益的一贯宗旨，笔者还是不辞辛苦，形成了此篇专题文章，免费分享给朋友们，希望大家多多点赞、多多分享，让更多人受益。当然，如果您愿意赞赏，笔者当然会更开心，不在于赞赏额的多少，而在于这体现的是对劳动成果的肯定。
让我们先从2020年10月末这94个城市最新住宅均价排行榜说起：
01
深圳的城市魅力真不是吹的！2020年疫情稳定后，深圳的住宅市场再次成为众多置业者的追捧对象。在全国第一个吹响2020年度调控升级哨的背景下，深圳的房价仍然我行我素，上演着“芝麻开花节节高”的固有大戏，这就是向全世界宣布：我是深圳我怕谁？中国最具创新实力的城市，舍我其谁？
每平米近八万的住宅均价，就是深圳这座城市人才吸引力的最佳注脚！
居于大西北腹地的银川市，如果您没有踏足过这片土地，您一定不会把江南风光和这个西北城市挂钩。如果时间允许，推荐您一定去看看秋日的宁夏首府银川市，那围绕城市的众多水系和郁郁葱葱的绿色景致，您一定有种身在江南的错觉！
只可惜，处在城市转型期的银川，居然以每平米刚过7000大元的住宅均价成为全国94个重点观察城市的“劳模（老末）”，也是令人唏嘘不已！
为了让朋友们对上述排行榜有个更直观的认识，笔者将这94个城市，按房价高低，划分为六个区间，并分别标注在中国地图上，相信大家会有完全不一样的感觉：
先来看第一区间，住宅均价高于五万的城市：
没有悬念，只有北京、上海和深圳这三个城市，分别代表着中国的政治中心、金融中心和创新中心！
再来看第二区间，住宅均价在三万至五万之间的城市：
厦门、广州、三亚、南京和杭州这五个城市，清一色的省会，长江经济带和沿海核心城市，冠绝天下的自然环境、新经济和服务贸易、港口、区域发展龙头城市等等是其最典型的标志。
再来看第三区间，住宅均价在两万至三万之间的城市：
一共有八个城市，按房价从高到低排序，分别是天津、福州、宁波、珠海、温州、苏州、青岛和东莞。特色也极其鲜明，沿海城市、沿海城市、沿海城市！除天津一个直辖市、福州一个省会城市以外，其余全部是各省经济发展水平居前列城市！
再来看第四区间，住宅均价在一万五千元至两万之间的城市：
数量加倍，变成16个城市，按房价从高到低排序，分别是丽水、武汉、成都、无锡、金华、合肥、济南、常州、南通、大连、西安、衢州、海口、台州、舟山和嘉兴。
除五个省会城市（武汉、成都、合肥、济南、西安和海口）、一个滨海城市（大连）以外，其余毫无例外出现在中国最具民营积极发展活力的浙江省和江苏省这两个经济大省！
再来看第五区间，住宅均价在一万至一万五千元之间的城市：
这是最集中的一个区间，总共有37个城市入列，按房价从高到低排序，分别是莆田、石家庄、扬州、廊坊、昆明、佛山、郑州、绍兴、唐山、泉州、南昌、南宁、兰州、宁德、漳州、重庆、芜湖、中山、拉萨、湖州、呼和浩特、秦皇岛、龙岩、太原、沈阳、徐州、泰州、长沙、惠州、盐城、连云港、哈尔滨、沧州、汕头、承德、三明和长春。
这里面有一个直辖市（重庆）、13个省会城市（石家庄、昆明、郑州、南昌、南宁、兰州、拉萨、呼和浩特、太原、沈阳、长沙、哈尔滨和长春），其余城市大多出现在河北省、江苏省、福建省和广东省。占中国半壁江山的西部区域，仅有拉萨这一个自治区首府位列其中！
再来看最后一个，也是第六个区间，住宅均价在一万元以下的城市：
不用多说，剩余25个城市，均在此列。按房价从高到低排序，分别是邯郸、泰安、烟台、湛江、镇江、保定、贵阳、天水、赤峰、襄阳、柳州、日照、淄博、乌鲁木齐、张家口、铜陵、安庆、赣州、德州、蚌埠、宜昌、滨州、阜阳、茂名和银川。
这里面除了贵阳、乌鲁木齐和银川这三个省会或自治区首府城市外，其余城市均集中在中国东部区域！
虽然这94个重点观察城市并不能覆盖中国城市房价的全貌，但从上述数据的分析、分解，还是可以看到一个早已经被业内采纳、但并不被主流媒体认可的现实规律：
房价越高的城市，意味着这个城市的经济活力也越强；房价走低，意味着这个城市的经济发展在走向停滞甚至衰落的边缘！如果不能奋起直追，努力实现产业引领城市发展的阳光大道，“鬼城”，就是这个城市的必然归宿！
说完了全国94个城市的最新房价全景情况，让我们再看看从2016年9月30日启动的本轮史上最严苛、经历时间最长、意志最坚定的房地产专项调控实施以来这些重点观察城市的商品住宅均价变化情况，看看会有什么发现？
02
由于赤峰、铜陵、蚌埠、安庆、德州、滨州和银川这七个城市缺2016年9月末的住宅均价数据，为公平计，将这七个城市从对比名单中剔除，让我们分析剩余87个城市的房价变化情况：
这个榜单的冠军，根本无需思索，当然是我大中国的帝都北京了！全国人民心向往之，市场完全是供方市场，土地稀缺，全国九万多家开发商只要有梦想，都想在帝都有一席之地。谁拥有帝都的土地，谁就是王者！土地抢不到手，组建联合体，共同竞标，做个幸福的小股东也很风光！
改革开放的先锋城市深圳紧追其后，北京均价52104元/平方米，深圳以49970元/平方米跟上，把上海的房价踩在脚下，就是那么牛！
倒数前三分别是山东的淄博、河北的唐山和江西的赣州，住宅均价都尴尬的处在接近六千，但就是差那么一点点的水平，有点意思。
2016年9月末，这87个城市住宅均价的平均值是11059元/平方米，高吗？看看后面就知道！
特别提示的是：这个榜单，是在市场经济概念下，各城市房价的真实水平，其城市间的排序和榜单先后，对城市未来的发展前景有极强的参考价值。
下面这张图是笔者为了让读者有更直观的认识，将上述榜单制成散点图后呈现出来，并标注了所有城市的排名及住宅均价数据的图表，供参考。
展示完毕这87个城市调控当月末的住宅均价排行榜后，大家再看看这87个城市最新的排行榜：
49个月，同样的调控背景下，活力十足的深圳以均价分别高出北京15168元、高出上海19891元、均价78722元/平方米的绝对优势后来居上，将帝都北京和魔都上海的房价双双踩在脚下！
倒数前三变化好大，四年前的那三个城市（山东的淄博、河北的唐山和江西的赣州）换成了广东的茂名、安徽的阜阳和湖北的宜昌。极有意思、很有喜感的事再次出现：这三个城市的商品住宅均价居然都在七子头范围，而且仅有这三个城市是商品住宅均价在七千至八千元之间的城市！宜昌差一点就进入八千元系列城市，可惜就是差那么一点点而不得而入！
四年前，后三名城市的商品住宅均价齐刷刷被限制在六千元以下，差一点点就进入六千序列！四年后，完全不同的三个城市又被限制在八千元以下序列！这是命运安排乎？
再看看87个城市最新房价的散点图吧：
为了让朋友们对榜单中的冠军和“劳模”的商品住宅均价变化有一个更清晰的认识，请大家不妨看看这两个城市2016年以来的月末住宅均价及其同、环比变化图表。
先看深圳这个冠军城市住宅均价的变化情况：
深圳市场在2015年掀起的全民炒房热潮，直接促成了2016年9月30日的这波房地产专项调控。
进入2016年后，深圳市场的热度在政府强力干预下其实已经在被动调整，从年初开始房价就在环比下降过程中，到2016年6月末，环比降幅高达3.18%，单月，商品住宅均价下浮了1559元/平方米；
7月份的反弹势头凶猛，环比上升7.16%，单月，商品住宅均价更是上升了3396元/平方米，但好景不长，次月即环比下跌5.29%；
9月份的反攻势头也蛮猛，环比上涨3.78%，但调控一声号令，环比应声下跌，10月份下跌6.65%、11月份下跌7.14%；
从2016年10月至2017年11月，深圳房价的拉锯战表现激烈，环比最高摸到9.92%（2017年7月），最低6.95%（2017年3月）；
进入2018年以后，环比波动幅度明显放缓，在2020年2月之前，环比波动幅度维持在-4.26%（2018年10月）至6.87%（2018年1月）之间；
疫情最严重的2020年2月份，深圳的商品住宅均价环比上涨14.14%，令人称奇，不知是否因为疫情促成改善性需求入市导致的结果；随后，3月份环比下滑3.83%，但2020年4月份以后，深圳的房价除7月份环比微跌0.81%以外，其余各月基本呈环比上升状态；
截止到2020年10月这一最新数据点，深圳市场商品住宅均价录得连续三个月环比上升（1.25%、1.95%和2.61%）的记录。
从同比表现看，调控号令导致的房价同比下滑影响仅维持到2017年3月末（同比-9.33%），之后即强劲反弹，最高摸到2018年3月末25.15%的峰值记录；
之后又快速下滑，至2018年10月触底后，进入波动中上扬的通道至今；
截止到2020年10月，深圳市商品住宅均价为78722元/平方米，相较于2016年9月调控启动月月末均价上涨了28752元/平方米，上涨幅度高达57.54%，换算成年均涨幅，为14.09%，远远高过GDP增速，也明显大于正常商业经营所获得的收益。
再看茂名这个“劳模”城市住宅均价的变化情况：
茂名作为广东省内欠发达城市，房价低是正常现象，但真没想到广东省居然包揽房价最高城市和最低城市两个名额，只能说明广东省的改革开放还有很多工作要做！邓小平先生关于“先富带后富”的构想，广东应该率先做足文章，才对得起世纪伟人当时在那个叫“深圳”的小渔村上画的那个圈！
茂名的房价表现细节不做赘述，说说调控以来的结果吧：
截止到2020年10月，茂名市场商品住宅均价为7194元/平方米，相较于2016年9月末，每平米上涨957元，涨幅15.34%，年均涨幅为3.76%，虽然有点低，但高过银行存款利率，算是一种安慰吧！
茂名，如果不能在产业兴城上做足文章，房价进入“跌跌不休”通道是大概率事件！
好了，有了87个城市不同时点的房价数据，就可以进行横向比较，出多组分析数据及其对应的排行榜了！
先看房价涨幅排行榜：
不知道朋友们看到这张榜单有什么感觉，反正我是觉得意外之极！
第一个没想到，西北的中心城市、陕西省的省会西安市、调控政策的重点控制城市，居然获得“调控以来87个城市商品住宅均价涨幅排行榜”冠军头衔？
什么情况？因城施策机制居然给省会城市给出如此宽松的环境？49个月，商品住宅均价上涨135.29%？年均上涨33.13%？
第二个没想到，车程距北京仅半小时、傍着全球最先进、最大国际机场、京津冀城市圈的核心城市，几年前因北三县房价暴涨而名闻天下的河北省廊坊市，居然成为该榜单的“劳模”？而且不仅仅是“劳模”，还创纪录、逆规律成为87个城市中经历49个月时间洗礼下商品住宅均价唯一一个下跌城市？下跌幅度居然高达8.61%？
廊坊，一个典型的靠房地产业爆发式增长迅速发展起来的城市，同样因房地产业的调控而陷入低迷。缺乏产业支撑的城市，拥有再多的周边环境和发展资源也无法搭上经济发展的高速列车！
也许，2020年8月和10月，河北省委组织部相继对廊坊市市长、市委书记的调整，会是廊坊发展的里程碑事件！
关于这张图还必须给朋友们分享一下我的第三个观点：
这张图所呈现出来的结果，是在史上最严苛房地产调控政策持续实施背景下看到的现象！从市场研究角度，被政策强力压制而出现的任何现象，都不具分析价值！
读者朋友们千万不要以为这个榜单就意味着这87个城市未来发展的趋势性结果！榜单处处充满与房地产市场规律的驳论，背后的推手只有一个：限购、限售、限贷等组成的极致的调控政策！——本来应该表现好的城市被调控政策压制的死死地，那些缺乏产业支撑、经济发展也明显滞后的中、小城市，居然大火、大热了一把！这绝不是市场应有的正常表现！
为了让大家更容易看到这49个月各城市房价涨幅的区间分类及所占比例情况，笔者又做了如下分析，大家可以对号入座，看看自己所在城市的情况：
涨幅≥100%的城市，一共有4个，依据从高到低的顺序排列，分别是西安、唐山、常州和成都，占87个城市的4.60%；
80%≤涨幅<100%的城市，一共有16个，依据从高到低的顺序排列，分别是宁波、海口、南通、三亚、衢州、芜湖、无锡、秦皇岛、呼和浩特、东莞、宁德、重庆、徐州、广州、嘉兴和南宁，占87个城市的18.39%；
60%≤涨幅<80%的城市，一共有14个，依据从高到低的顺序排列，分别是扬州、盐城、青岛、昆明、连云港、承德、杭州、佛山、泉州、长沙、沈阳、金华、泰州和大连，占87个城市的16.09%；
40%≤涨幅<60%的城市，是占比最大的一波，一共有32个城市，依据从高到低的顺序排列，分别是湛江、邯郸、贵阳、莆田、长春、深圳、泰安、拉萨、绍兴、中山、丽水、襄阳、沧州、苏州、淄博、三明、武汉、湖州、汕头、哈尔滨、日照、镇江、兰州、台州、济南、龙岩、太原、南京、漳州、南昌、福州和赣州，占87个城市的36.78%；
20%≤涨幅<40%的城市，一共有16个，依据从高到低的顺序排列，分别是天津、舟山、惠州、温州、天水、石家庄、烟台、厦门、乌鲁木齐、宜昌、柳州、合肥、上海、张家口、阜阳和北京，占87个城市的18.39%；
0%≤涨幅<20%的城市，仅有4个，依据从高到低的顺序排列，分别是郑州、茂名、珠海和保定，占87个城市的4.60%；
廊坊是唯一一个涨幅为负的城市，占87个城市的1.15%。
如果按涨幅50%来界定的话，一共有50个城市的涨幅超过此临界点，占87个城市的57.47%！
在严苛到极致的房地产调控背景下，中国这87个重点观察城市的商品住宅较长周期均价竟然有如此靓丽的上涨表现，中国房地产泡沫论从何而来？
同样的，上述榜单转化为散点图，看起来会更直观些！
让我们看看榜单冠军西安市场的住宅均价表现情况吧：
西安市场商品住宅均价的变化情况很有喜感。
在调控开始前，这个市场长期处在低位横盘状态，七千上下的均价让在这个市场刨食的开发商苦不堪言，大量城改项目也陷入胶着状态而无法自拔。
调控号令下达后，西安的住宅均价在次月不降反升，并维持我行我素的横盘状态达半年之久，随后即进入一轮不断持续上扬的行情中。过程中房价上升经历一个平台期后，在2018年4月出现快速爬升表现，令人意外；
2018年7月，这波逆周期上扬的行情开始下调，短短四个月后再次逆势上冲；
随后的市场表现虽然有明显波动，但涨跌互现中，房价总体处在上升通道中；
2020年10月份，西安市场住宅均价同、环比均呈现连续三个月的上升表现，且势头仍然强劲。
截止到2020年10月末，西安市场商品住宅均价为15974元/平方米，相较于调控启动当月6789元/平方米的均价，每平米上涨了9185元，涨幅135.29%，年均涨幅为33.13%，领涨全国纪录，夸张至极！
如果比较2017年10月的住宅均价，每平米上涨了5867元，涨幅为58.05%，年均涨幅19.35%，也是够高的！
再比较2018年10月的住宅均价，每平米上涨了1863元，涨幅为13.20%，年均涨幅6.60%，也高过GDP的增速。
西安，作为西部城市核心城市，中国著名的旅游城市，长周期优质物业的持有价值，是值得肯定的投资选项。
再来看看榜单“劳模”廊坊市场住宅均价的表现情况：
若论房价，“最惨不过廊坊市”恐怕是最好的写照！
调控前，廊坊市场的住宅均价就处在疯狂上扬通道，调控号令下达后的次月，住宅均价居然再次发烧，单月每平米均价就上涨了2414元，环比涨幅高达15.32%！
随后，虽然房价有所调整，但剧烈动荡中房价仍然维持坚挺上攻状态至2017年4月末；
之后的情况就表现得惨不忍睹，长达一年半时间才进入相对的平稳期；
2019年以来，房价在窄幅波动中调整，2020年8月出现的回升表现未能挺住，再次进入连续下跌通道中。
截止到2020年10月末，廊坊市场商品住宅均价为14397元/平方米，相较于调控启动当月15753元/平方米的均价而言，每平米下调了1356元，降幅为8.61%，年均降幅为2.11%！这个记录，是87个数据齐全重点观察城市中绝无仅有的记录！
如果和调控以来房价的高峰值、2017年4月末的21973元/平方米比较，每平米下调了7576元，降幅为34.48%，年均降幅为9.85%，够瘆人的！
廊坊，在京津冀、新机场国家战略中拥有极其显著区位优势、距离北京仅半小时车程的500万量级常住人口的城市，绝不应该表现得如此特别！
说完了调控以来这87个城市商品住宅均价的涨幅情况，再换一个维度，看看换算成年均涨幅后的数据结果：
这个榜单的排列顺序当然不会发生变化，但提请朋友们注意一个事实：
尽管在严苛到极致的房地产调控下，这87个城市历经49个月时间的洗礼，年均涨幅的均值仍然高达14.03%！对购房者而言，这种收益水平，在GDP进入降速通道的今天而言，绝对不算低！
笔者再次重申一个观点：
那些认为中国房价会暴跌的所谓警示慎言，纯粹是为了吸引眼球的无稽之谈！中国房地产业经过一段时间的调整后，一定会走上平稳、健康发展的康庄大道，庞大的市场存在的改善型需求、房屋重置需求和刚性需求等，仍然会是经济发展的关键因素之一，只不过开发和经营理念，不再是过往那种大开大合的粗放式管理，也不再是一个暴利行业而已！
对大多数有发展活力的城市，购置的房产不再具有短期投资的价值，只要精选好产品并持续持有，至少在未征收高额房产税的前提下，拥有五年及以上的优质物业，其投资收益是绝对可期的！
同样的，年均涨幅排行榜也转换成散点图，供朋友们参考。
说完了不同时点全国87个重点城市的房价排行榜和调控以来这些城市的房价总涨幅和年均涨幅排行榜，让我们再换个维度，看看这87个城市在调控当月和2020年10月这两个不同时点上在房价排行榜中的名次变化情况，也许会有一些有趣的发现：
呵呵，这个表单中排名上升最快的城市，又是一个想不到，居然是河北省的唐山市！
2016年9月末，唐山房价排名第86位，属于倒数第二位；2020年10月，排名上升45位，一下窜到第41位，这变化速度，比坐直升飞机还快！简直就是坐火箭的节奏！
真是齐了怪了，前面广东省包揽最新房价排行榜中冠军和“劳模”的现象，在87城排名位次变化榜上居然再次出现？只不过这次出现的是有燕赵大地之称的河北省！河北保定，这个千万级人口的城市，2019年房价排名位列第34位，49个月后，排名直跌41位，变成了第75位！这也是做过山车下坡的节奏，令人心惊胆战！
如果在非调控背景下，这种不同时点城市排名位次的变化榜，几乎可以直接和城市竞争力挂钩，排名上升的位次越大，城市发展前景越可期待！但在调控背景下，非市场因素导致的结果真不能用来简单衡量城市竞争力，这是需要通过更多、更复杂的调查和研究后才可能给出一个相对可以借鉴的结论。
限于篇幅，让我们一起看看唐山和保定这两个市场的商品住宅均价变化情况吧。
排名上升冠军城市唐山市住宅均价的变化情况：
唐山市场商品住宅均价的变化，虽然也受到调控政策影响，但总体上还是“因城施策”国策的受益城市。
调控前，房价不温不火，调控启动后，房价不跌反升，显然是相对宽松的购房政策带来的红利；
调控实施一年后，即2017年9月，唐山市房价同比上扬的势头才开始回调，但相对于国内被限购政策捆绑紧密的城市而言，这种调整幅度显得温柔很多；
在2020年的华北区域，唐山市场的开发商，日子相对好过些，但进入下半年，进一步收紧的调控政策，也让这个市场的房价出现急跌，但幅度有限。
截止到2020年10月末，唐山市场商品住宅均价为13428元/平方米，相较于调控启动当月末5951元/平方米的均价而言，每平米上涨了7477元，涨幅125.64%，年均涨幅30.77%，绝对令人吃惊的数据！
拥有800万常住人口的唐山市，“北方瓷都”、中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥的骄人纪录保持者，1976年惨绝人寰大地震的发生地，如果不能在产业转型、制造业升级方面做足文章，这种异乎寻常的房价上涨记录不但无法延续，还会演变成横盘或下跌局面。
排名下跌“冠军”城市保定市住宅均价的变化情况：
保定市场商品住宅均价的变化表现恐怕与这是个千万级人口城市的属性相关。
调控前，房价处于持续性上扬状态，涨幅在2016年9月出现跳跃式表现；
调控号令下达后，房价持续上涨两个月即开始调整，随后再次大力度上扬，甚至在2017年4月出现暴涨表现！
随后么，就是典型的严格调控表现，房价在调控之手的把玩下，持续下行，虽有努力挣扎上调表现，但掀不起波澜。
截止到2020年10月末，保定市场商品住宅均价为9650元/平方米，相较于调控启动当月末8622元/平方米的均价而言，每平米上涨了1028元，涨幅11.92%，年均涨幅2.92%，低得可怜！
不太熟悉保定的情况，但这个雄安特区所在的河北省中心城市，近1200万常住人口、拥有河北大学、华北电力大学、河北农业大学、中央司法警官学院等17所高校的保定市，在千年大计这一国家方略的进程中，一定会有不错的表现！
跌跌不休的房价，只有在调控放松后才有回升机会！
03
除开中国香港、中国澳门和中国台湾这三个特别城市以外，青海省首府银川市和宁夏回族自治区首府西宁市均因缺乏2016年9月调控启动月的商品住宅均价数据被排除在外。接下来分享的都是剩余29个省会和直辖市商品住宅均价的对应榜单及分析数据。
先请朋友们看看这29个省会和直辖市在调控启动当月末的房价表现排行榜：
这个榜单没什么好说的，排行榜的排名结果和城市的竞争优势高度贴合，这是没有调控政策干预的市场表现，值得关注并作为城市发展方向的研究资料而加以应用。
变换成房价散点图，更直观、形象，城市间的房价高低立现。
再看看2020年10月末的最新房价排行榜表现：
这个榜单对研判未来房价变化排名虽然还是有一定参考价值，但因为“因城施策”国策的原因，各城市被非市场因素影响的程度差距太大，还是看看而已。
对比之前的榜单，这29个省会和直辖市的商品住宅均价的平均值在49个月内每平米上涨了6438元，涨幅57.32%，真够牛的！
同样，提供最新房价的散点图，方便大家直观看城市间差距。
同样逻辑，对最新榜单中排名冠军的城市和排名“劳模”的城市房价变化，做些分析：
帝都北京：
北京市场的商品住宅均价均价变化情况在《北上广深杭的商品住宅市场》系列专辑中已有详细分析，此处不做赘述。但北京居民或在北京有自有住宅的非京籍居民，在看到北京的这张图时，内心确实有些小小的不甘。
调控实施前，北京的房价一路高歌，2016年9月底启动调控后，房价上升的势头延续到2017年4月末即进入动荡调整期；
2020年10月末，北京市场商品住宅均价为63554元/平方米，相较于调控当月的52104元/平方米均价而言，每平米还是上涨了11450元，涨幅21.98%，换算成年均涨幅为5.38%；
这种低于GDP增速的年均收益，在北京市场的置业投资确实不是个好的选择！
无论如何，北京的表现是暂时性表现，一旦调控之手消失，帝都优质资产不单是中国中产阶级的目标，也是国际投资者的目标。
美丽的乌鲁木齐：
乌鲁木齐作为西部边陲的美丽城市，一直是很多国人梦寐以求的旅游胜地之一。这个市场的商品住宅均价表现也躲不过调控政策的深度影响。
调控对乌鲁木齐而言，在很长周期内都属于法外开恩的所在。无论调控号令是否下达，那个时期的房价都是横盘保持状态；
调控启动四个月后，即2017年2月开始，这个市场的房价开始宠宠欲动，开启了一个长达15个月的上涨期，到2018年8月，才宣告结束；
此后，房价开始进入调控影响期表现，但表现相对温和。
这恐怕是来自一线城市房地产调控政策影响逐步由高能级城市向低能级城市的传导效应所致。
截止到2020年10月末，乌鲁木齐市场商品住宅均价为8603元/平方米，相较于调控启动当月末6588元/平方米的均价而言，每平米上涨了2015元，涨幅30.59%，年均涨幅7.49%，妥妥的高过GDP增速。
拥有近360万常住人口的乌鲁木齐市，在西部开发和欧亚贸易中扮演着举足轻重的角色，但毕竟属于边陲城市，在没有大量外来人口导入情况下，房价持续上扬的空间有限，再维持较高的年均涨幅，概率偏低。
再让我们看看房价涨幅排行榜：
西安就不用说了，前面已经分析过。
没想到的是，在省会和直辖市房价涨幅排行榜中，居然是前几年房地产市场火爆的郑州市获得“劳模”头衔！实在令人难以相信！！但即便是郑州市，房价涨幅也接近20%，还是在严苛的调控政策压制的结果！可见中国发展优势大的城市，房价上涨的潜在动能有多么的大了！
同样转换成涨幅散点图，更直观。
既然牵涉到“劳模”，那让我们再看看郑州市场住宅均价的变化情况吧：
郑州市场的开发商这两年一定很苦，郑东新区的开花结果，不但印证了克强总理的高瞻远瞩超前眼光，还带领郑州市场一扫往日的寂静，热闹异常，以致于某外地开发商在土地市场摘地时付出巨额代价，才知道了地头蛇的厉害所在。但调控的持续深入，让郑州市场变了模样，再无往日的风光！
调控前，郑州市场商品住宅均价呈持续性上扬态势，势头之猛，连一声号令的调控政策都未能即刻刹住房价上涨的快车；
直到2017年7月，郑州市场的调控成果才让市场尝到了苦的滋味，之后，房价想保持横盘的努力都无法实现，时不时被狠狠地压下去！
截止到2020年10月末，郑州市场商品住宅均价为14070元/平方米，相较于调控启动当月末11833元/平方米的均价，每平米上涨了2237元，涨幅18.90%，年均涨幅4.63%，肯定是低于GDP增速滴！
郑州，作为中国的特大城市、交通枢纽城市、中原城市群核心城市、国家发展战略的中心城市、华夏文明的发祥地、国家级历史文化名城，这种“劳模”的表现实在是令人扼腕！
如果房地产长期机制的靴子落地，产业导入的节奏快些、再快些，郑州，还是扬眉吐气的那座城！
再来看看省会和直辖市住宅均价年均涨幅排行榜：
这个就不再多说了，大家注意一下最后的平均值，年均14.04%，确实够牛！
同样的，转换成年均涨幅散点图，是长这个样子的：
最后，请大家看看省会和直辖市在调控启动当月末和2020年10月末这两个时间上商品住宅均价排行榜位次的变化情况：
西安真牛！成都也不错！呼和浩特异军突起，但背后有玄机，千万不要被误导哦！
郑州，想起了一部前苏联的著名影片，片名叫《莫斯科不相信眼泪》！
打住！真没想到一个排行榜会演绎成超过一万字、38幅图的长文。不说了，后会有期！