2021年,农村宅基地房屋,城镇户口子女怎么继承?3个问题搞明白

文|农情万家

目前,农村宅基地的摸排工作即将完成,而除了由于种种历史原因造成的无法确权的土地情况外,此工作已全面完成,在农村关于土地的众多问题中,关于宅基地的继承问题,最近也常常被人们提起,今天我们就一起聊一下这个问题。

在过去很长一段时间里,关于农村宅基地继承,孩子要想继承,必须首先是农业户口,但那时候大一点的子女,基本上都因为上学带走了户口,而这种情况下子女是不能继承农村父母宅基地的。

但在2021年的今天,很多的规则早已今非昔比,我们的很多新规更具科学性,更人性化,更能维护人民的利益,也更具前瞻性,作为城镇户口的子女也已能继承农村父母的宅基地房屋了,我们觉着这应该是新规在发展过程中做出的最大调整,意义非同小可。

以上观点在2020年的89号自然资源部文件中得以答复,也形象的突出了关于农民宅基地使用权依法由城镇户口子女继承的三个问题。

一、宅基地的继承

很多人可能会疑惑,如果城镇户口的子女在城市里已经有了房产,再继承农村的宅基地房产,这和农村的“一户一宅”是否有原则上的冲突?如果说这种情况成立,其实也在法理和情理之中,虽然宅基地的所有权并不属于个人,但其上的房产却是农民朋友个人所建,往往房屋的价值是一个家庭毕生积蓄所建,其子女利用有继承的资格,这本就是无可厚非的事情,而如今新规中正好保护了这一点。

二、继承的宅基地房屋有什么特点?

城镇户口子女继承农村宅基地后,其实继承的是宅基地的使用权以及地上物,并且两者不能分开,也就是说子女不能单独继承宅基地,或者房屋所有权,基本上属于地随房走的情况。

反过来想,如果没有了房子,其子女还享有宅基地的使用权吗?这个答案是明确的:不能!房子没有了,宅基地的使用权也会自动归村集体所有。不仅如此,此宅基地上的房屋使用权得到继承,但却通常不允许对外进行交易,哪怕是对本村的村民也不允许。

三、怎么样才能让继承的宅基地房屋更长久呢?

很多网友在问:既然房子倒塌了不能再重建,那就在老人走之前重建成新房,不就能使用很多年了吗?原则上讲是的,但是有个前提是,即便老人健在,你想翻新旧房子,也不好实现。由于各地方的规划已经出来了,因此存在着动迁的可能,通常没有达到危房级别是不允许翻新建房的,但如果能够获批翻新,则是合规的情况,因此不管什么时候,房子要建好的,保养要及时,准没错。

小结

农村宅基地房屋的继承问题,主要出现在城镇户口子女的继承上,如今新规已经有了明确的规定,因此城镇户口子女不必担心,但是需要注意的是该宅基地不能转让,不得翻新等硬性规定,以免给自己的财产增添风险。同时还应该清楚,农村的宅基地房屋和城市的房产都具备赠与效力,除了通过继承可以取得宅基地房产之外,还可以通过赠与的方式获得,农村房产的处理方式也不少。

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