租金800，有水源，租期30年，五千亩起包，种玉米和小麦有利润吗

玉米、小麦价格的大幅度上涨，让原本未从事农业的人，想进来分一杯羹，而那些从事农业的人，也想扩大种植面积，争取获得更多的收益。

随着春耕的进行，承包土地市场也比较活跃，在小帮手高产交流群，一位山东西南地区的群友问了这样一个问题：想在鲁西南地区承包一些土地，种植玉米和小麦，地租一亩地每年800元，给搭配井房以及管道出水口，其他条件还未详细看，不过合同需要签30年，并且是5000亩起包，想问问是否有利润。

就在前几天，也是在群里，一位江西的群友问，当地有一片几百亩的荒地，属于丘陵地带，黄壤土，有水源，能种玉米和水稻，租金300元/亩，想问问是否能承包？不少群友给出的答案是可以承包，毕竟租金不是很高。

但是，该鲁西南地区的土地情况，则出现了相反的结果，不少群友的观点是不建议承包，毕竟租金太贵，每年800元，种植小麦和玉米，只算这2种作物的纯利润，估计剩不了多少。

一亩地种植一季小麦和一季玉米的成本与收益

小麦从种到收，成本大概需要500-600元，包含了种子50-60元、整地80-100元、化肥150-200元、农药（除草剂+杀虫剂+杀菌剂+叶面肥+控旺剂）60-80元、浇水30-50元、收获60-80元。

玉米从种到收，成本大概需要450-550元，和小麦相比，基本上差不多，不过，一年种植2季的地块，种植玉米时，不需要整地，省去了整地的费用，包含了种子50元、播种30元、肥料150-200元、农药50元、浇水50-60元、收获80-100元。

上述成本不包含人工和租地费用，另外，区域不同，管理方式不同，也会有高有低，大家清楚即可，种植成本合计按照1100元。

了解大概成本之后，再来看收益，玉米和小麦每亩1000斤有人说多， 每亩800斤，有人说少，那就取中间值，按照玉米和小麦每亩都是900斤计算。

近期的玉米和小麦价格较高，先按照目前的价格计算，小麦价格1.28元/斤，玉米1.4元/斤，计算得出，小麦收益1152元，加上玉米收益1260，合计2412元。

总收益2412元，减去种植成本1100元，再减去地租800元，一亩地纯利润有500元左右。

由于不知道玉米和小麦高价能持续多久，所以，按照前两年的价格再来计算，玉米按照1元/斤，小麦按照1.15元/斤。计算得出小麦收益是1035元，玉米收益是900元，合计1935元。

一亩地总收益为1935元，减去种植成本1100元，再减去地租800元，一亩地纯利润还剩35元。

以上数据只是计算大概，如果要细算，还有很多成本会加进去，比如购买农业机械费用，也不包含人工的费用，当然，产量也会有所增加，比如亩产1200-1500斤也很常见，另外，玉米价格变化较大，大涨之后会不会出现大跌，也说不好，这就要说到承包土地可能面临的风险。

3大风险需要深思熟虑

按照鲁西南地区这位朋友的情况，下面3点需要深思熟虑。

其一，合同需要签订30年的问题，30年都按照800元的价格，目前来看是好是坏说不准，后续有可能地租越来越贵，800元属于捡漏，当然，也有可能越来越便宜。不过，按照目前的情况来看，租金有点过高，毕竟只种植玉米和小麦，利润有限。

其二，资金投入大，风险也较大，一亩地800元，5000亩起承包，还需要签订30年，算下来需要1.2亿，这个数字对于普通人来说，可是天文数字。所以，这不是个人能承包的土地，以公司性质，或者多人合伙才有可能。

其三，玉米和小麦价格的不确定性，种植玉米和小麦，相比经济作物，风险会小很多，毕竟玉米和小麦算是比较稳产的作物，但是，价格相对也不是很高，今年由于多种因素的影响，玉米价格上涨了不少，大部分区域在1.4-1.5元/斤之间。

但是，随着种植面积增加，市场供应稳定后，玉米价格回到1元/斤左右的可能性也比较大。而小麦还存在最低收购价，未取消的前提下，不太会出现大涨或大跌的现象。如果玉米价格大幅度下滑之后，利润可想而知，上面也已经算过，高价的情况下，每亩有500元左右的利润，还能接受，而价格回到以前，基本上无利润。

以上3点需要做好深思熟虑，另外，不利的极端天气还没考虑，当然，也有利好消息，这么大的承包面积，可以去当地申请补贴，具体金额，需要看当地的规定。

综上所述，一亩地800元租金的土地，来种植玉米和小麦，租金有点高，存在风险，利润不确定性大，希望多方面考察之后再做决定。

最后问问朋友们，如果你遇到了上述情况，你会租吗？