郑东新区又现大手笔，“中原超级总部基地”横空出世！
显然，一个全新的版块出炉了。
1
早在2015年，这里曾被规划为“金融集聚区”，但一直没有实质性进展。以前这里是一个污水处理厂，现在已经搬走，只剩下一些处理设备还留存原地。西侧有已经建成的瀚海晴宇、交警六大队、美侨世纪广场、河南省信息中心、晖达新天地、郑东新区热源厂。
2019年后，郑州一大批已经规划但尚未建设的版块，统统按下暂停键重新设计规划。其中就包括这里。
2
通常，玫红色代表商务用地，红色代表商业用地，黄色代表住宅用地。
原文是这样说的：
拟将东三环以东、金水东路以南、龙子湖纵贯一路（现博学路）以西、七里河北路以北围合区域部分市政公用设施用地、生产防护绿地，调整为商务用地、二类居住用地、商业用地、文化设施用地、配套设施用地及公园绿地；
拟将龙子湖纵贯一路（现博学路）以东与东风渠、七里河围合区域部分生产防护绿地，调整为中小学用地；
拟将规划范围内原集中布置的 绿地，均衡布置在本规划区域内；
增加了两条贯穿基地南北向的城市干道，并在基地内增加了连接东西向圃田西路与博学路的的内部道路及其它城市支路与街坊路。
房哥根据规划图总结一下要点：
共有9个高层住宅地块（简单理解一类居住用地就是别墅独立屋，二类是高层住宅，三类是单位宿舍）；
共有10个商务写字楼地块，一个商业地块，一个商务商业复合地块（可能是超高层地标）；
博学路右侧那两块浅褐色的地方，要建中小学。
至于更详细的指标，如限高多少米、总容积率多少，后续还会编制控制性详细规划。但从目前的论证报告里，也已经能够看出这块地承载的使命，大有来头。
3
南边挨着高铁东广场，只有一河之隔，北边挨着龙子湖，只有一路之隔。
大家知道，现在高铁东广场正建得如火如荼，其中绝大部分都是高端商务商业，几乎没有住宅，只在东侧有一个碧桂园天琴湾。在这样的情况下，在这里规划出9块住宅用地，总能解一下渴了。
也因此，房哥目测，这个位置卖到3万+不在话下。
如果产品做得好（例如像建业天筑那样的定位），卖到4万也很正常。如此一来，东广场可能成为公次于北龙湖的第二高价区。
4
例如常西湖北部片区的CTD，老科技市场的新规划，东风南路与金水东路西北角地块、金岱科创城、滨河新区蝶湖地块等等。
修改的原则，基本都是：
增加密度、增加高度、增加商务，公园绿地的分布从集中一个大公园变为更均匀地分散在楼宇周边。
房哥还是非常认同这个规划理念的。
适度的“聚拢”，才符合商业社会的发展规律。那种超低的容积率、超出人性化尺度的大马路、大公园的模式，已经逐渐落后了。
今天这个超级总部基地，依然是贯彻了这种理念。
在暂停了几年之后，今天，它带着更大的使命重生了！
摇身一变，成了超级总部基地。
相比原名“金融集聚区”，“中原超级总部基地”显然有了更高的定位，以及更远大的诉求。
该地块的后续进展，陪你去看房将持续关注。