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东京诞生了一个“史上最高价”的超高级公寓——
一套房67亿日元！
换算成人民币，相当于4亿元！！
这个标价直接刷新了东京公寓的最高价，而且比当地市场的新房平均单价，整整高出了15倍。
涩谷已经很贵了，它是贵中之贵……
在去年刚推出市场至今，这个“亿万公寓”引起日本房产圈的轩然大波，热度一直未减，看官们都想知道：
谁会买这么贵的房子？
上来直接给这栋楼的基本信息：
土地面积：2410.35㎡
产权：永久产权
总戸数：14戸
構造/規模：RC造 地下1层地上4层
预计完工时间：2021年11月15日
建筑面积：1305.77㎡
延床面积：5761.00㎡
高度：14.99m
交通：东京地铁千代田線・副都心線「明治神宮前<原宿>駅」徒步2分
有人看了肯定很吃惊，怎么一个超高级豪华公寓楼，只有4层高？咱们来科普一下~
我们说东京的豪宅，一般有两种。一种是我们普遍比较熟悉的塔楼，比如日本女星石原里美在港区居住的高级塔楼，也是亿元起售。
另一种就是咱们看到的上面这种，只有14户，一栋小楼。此前周董被爆出在原宿的豪宅，也是类似这样的小栋楼。别看它外观没有那么“壕”得发光，人家是低调奢华……
如今，这栋日本“史上最高标价”的公寓正在建设中，楼外围上了灰色的建筑用布，把整栋楼都包裹起来，还看不到里面的具体装潢。
从楼书来看，这栋楼的公寓有两种户型，一种面积303.27平方米，售价17.05亿日元（约为1亿人民币），而这当中，最贵的户型售价67亿日元，面积约627平方米，足以容纳三个网球场。算下来，均价直冲1069万日元/平米（约为64万人民币）！
如果按照卖主的出价成交，那么它就打破了之前55亿日元出售了的都内最高价公寓“パークマンション檜町公園”的纪录！
能出如此高价，一定有这栋楼的底气。那就是它的地段，李嘉诚看了都会夸赞太好。
这个公寓楼的具体地址是“涩谷区神宫前1-10”，距离JR原宿地铁站步行5分钟圈内。这是一个气氛宁静的街道，正好曲径通幽拐到里面，避开了原宿那些游客来来往往的主要街道。
既然是在原宿站旁，周边的配套也必须是非常齐全的，甚至是高配。
（步行能到表参道、明治街）
（公寓旁的时尚店面）
（太田記念美術館）
（周边有很多高级美容发廊）
据说此前这里是日本央行的员工宿舍。
那么问题来了，一平米就能买下东京一套房的公寓，谁会买？
回答这个问题之前，我们先来看看谁在卖，这也同样耐人寻味。
翻看大楼的建筑看板，这个答案就很清楚了：
卖主名叫Falcon Holding、事业企划则是BPEA房地产，这两个名字看起来并不是日本的公司。Falcon Holding只是作为买卖而特定设立的会社，其背后真正持有地产的企业，实则是BPEA房地产。这家公司的主营业务是以亚洲为中心展开各种投资活动，做房产信托等私募股权的投资公司。它资金也已经有20年以上的历史了。BPEA运筹资金超过160亿美元，是一个超大型私募。翻看它的官方网页不难发现，它在东京有分支，并且长期关注日本的房产市场。而且早在2018年，就下注10亿美元在中国、日本、新加坡等亚洲潜力高的投资地。香港基金似乎特别偏爱日本的房地产。除了BPEA这栋楼的开发以外，2020年9月，也就是新冠疫情在全球肆虐的当下，香港的大型投资基金PAG将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。而就在上个月底，美国的黑石集团又（重点）投资了600亿日元，买下大阪近铁集团出售的京都、大阪酒店8处，是今年以来第一个最有名的大单。此外，还有新加坡政府、挪威政府、德国安联集团、BentallGreenOak等全球知名公司在2020年和之前，都下注了日本房产。海外买家频繁的投资也推了日本一把，在仲量联行今年初发布的2020年全球房产投资报告中，东京第一次打破前几年的排名纪录，第一次跻身全世界一线城市投资排行榜前三，而且与第一和第二名的总投资额差距也不大。而且在过去的几年里，外国买家在日本投资的总投资额占比也是在不断上升的。外国资本为什么如此看好日本房产投资？海外买家在对比一圈以后，还是觉得日本整体的投资前景、稳定性和可预见性更高。在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。海外投资者普遍看好日本的房地产市场。海外投资者主要看中日本资本市场的超低利率、资金进出的灵活性、充足的现金流以及相对独立和充分发展的国内市场——在过去9个月里，日本市场并未出现其他亚洲国家面临的房产成交暴跌的危机。这也难怪香港基金BPEA一上来，就敢刷新东京“最贵高级公寓售价”。很多日本网友看到新闻后的第一反应：一平米1000多万日元的公寓，会有人买吗？哎，贫穷限制了我们的想象。在业内人士看来，这不是问题。日本房产咨询顾问森岛义博在接受日本媒体采访时，如是说：“这样的房产更适合做自住房，目标群体可能是产油国大使的住所、或者高科技外国公司分公司总裁的私人住所。因为它位于原宿Laforet附近，地理位置非常好，价格不会轻易下跌。所以也可以作为优质资产持有。”而日本经济新闻还给出了一个理由：富人避税。一个大型不动产会社的社员如是说，“这些房产主要是面向有避税目的的本国富人，或者海外富裕阶层的人出售的。”之前提到的那个第二高价公寓“パークマンション檜町公園”，后来就是被香港的不记名超级富豪买下。而这次原宿的这栋楼，其实也在去年2月1日-24日悄然举行了线下发售会。而负责此次销售的三井不动产仅将这些公寓的信息发给了少数客户，现在已经有了成交，不过67亿日元的最高价公寓有没有卖出？这里不得而知。“但是出于隐私的考虑，这里不会公开买家名单。”三井不动产的相关负责人以此回避了媒体的追问。所以，为啥富人爱买日本房？因为对于国外有钱人来说，相较于香港、伦敦、曼哈顿、北京、上海等城市，东京的房价还在洼地呀！第一次海外投资，日本是稳中求胜的首选。多次投资海外，更需要日元资产对冲风险，为收益上锁。
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