等额本金和等额本息傻傻分不清楚？买房的朋友好好看看

买房子是许多人毕生的一件大事，但是一下子拿出这么多钱往往是件很难得事情，不少人东拼西凑更多的是凑出个首付，然后采取月供的形式分期还款，提到房贷月供，不少人对还款方式存在疑惑，到底选择什么样的方式还款比较适合自己的方式，今天我们来把几种方式集中说下情况。

一、市面上常用的几种还款方式

1、等额本金

等额本金和等额本息是房贷还款方式的主要种类，虽然只有一字之差，但是等额本金和等额本息的区别还是必须弄清楚的。等额本息每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金月还款本金保持相同金额，利息逐月递减。

2、等额本息

均等化在还款期间，每个月偿还相同数量的贷款（包括本金和利息）。虽然支付每月偿还的支付可能低于基本偿还方法的金额，但最终利益将高于平等资金偿还方法。它也相当于每个月对银行的月份供应，但基金将增加一个月，利率每月减少。

3、公积金自由还款

当借款人采用住房公积金贷款时，住房公积金管理部门根据借款人借款金额和贷款年限计算出的较低的还款金额。在每月偿还金额的前提下，根据其自身的经济形势，计算最低值。也就是说，住房公积金管理的核心根据是申请人的借贷年限和经济实力，最大程度降低还款压力

二、各种还款的特征是什么？

1、采用等额本金的还款方式，每月相同的时间，易于操作，每月安排相同的付款金额。此还款适用于收入稳定的借款人。其缺点是，利息不会随着资金的数额而减少，银行资金升温，总利率相对较高。

2、等额本金的还款方式：借款人将贷款划分为每个月。该偿还方法的总利息费用较低，但先前支付的本金较高，偿还月额度按月份下降。这种方式还款压力较大。

总体来说：银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本金和等额本息的区别如下：等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。