楼盘众评 |CBD仁恒公园世纪

案名：

仁恒公园世纪，又名仁恒世纪花园

项目位置：

济南中央商务区，解放东路与茂岭三号路路口东北角

拿地回顾：

2017年3月1日，平安斥资43.8亿拿下中央商务区11块地，其中六块住宅用地由万科、龙湖、招商、仁恒四家开发，仁恒负责开发的就是B-5地块，占地面积47166平米，地上容积率最大2.36。

产品信息：

B-5地块分三个组团。CBD与新东站片区一样，也都是小街区规划，几个楼一个组团，阡陌纵横，分成一块一块的。共11栋楼，10—25层不等，90—190平米户型，高低错落，即便同一个楼座，也有单元高度差异，具体请看规划方案和效果图。

划重点：

在产品信息这块，需要注意的是，有不少楼座有部分居住公寓，尤其严重的是解放东路与茂岭三号路路口的18号楼，整栋楼3—8层都是居住公寓。

销售信息：

目前在售的12，13,15,18号楼，价格在29800—29999元/平米。

周边状况：

CBD周边状况不用多说，正在热火朝天的建设中，解放东路以南还好，解放东路以北，工业南路以南，基本全部在工地中。

项目点评：

1、先说开发商仁恒，来自新加坡的开发商，一直是做高端住宅，在上海南京天津等城市均有布局，但不是特别多，不像国内一些大开发商是全国布局。但仁恒在其他城市基本都是以高端闻名。仁恒公园世纪是来济南的第一个项目，能否给济南带来高品质住宅，还有待时间的验证。

2、作为一个高端住宅项目，在CBD内部，肯定难以享受到所谓的宁静。即便CBD建成之后，所谓出则繁华，入则宁静，可能也难在楼盘中找到。第一，因为CBD本身就不是宁静之地；第二，小街区的规划，每栋楼都临街，这就会造成，CBD越繁华，社区越喧嚣，当然，不知仁恒一家如此；第三，非纯住宅社区，一些楼座一二层为底商，有些楼座也是商业建筑相连，比如10和9号楼之间，比如15和18号楼之间，这在一定程度上，也不会让社区太安静。

3、作为一个高端住宅项目，有不少居住公寓，确实不应该。尤其是一些楼座一共15层，到9层都是居住公寓，可见楼间距有多么窄。更有甚者，两个组团之间，加上道路才38米左右，这就造成，楼座与道路挨得实在太近。因为内部在施工，我们看一下紧邻解放东路的18号楼，与解放东路的距离，这种临马路，与高端住宅的品质感，有点距离。

（2月26日拍摄）

4、从解放东路与茂岭三号路路口的18号楼整栋楼座3—8层，均是居住公寓，可以看出一个问题，周边的高楼实在太多。你看，一个临解放东路，又是在路口的楼座，3—8层怎么不能在大寒日有2个小时的阳光，可偏偏都没有，只能说，大都被高楼遮挡了。CBD的不少住宅可能都存在这个问题，这也是CBD住宅不得不面临的现实。

上面这两张都是仁恒南侧规划和实景

综上，仁恒作为一家高端开发商，在略显局促、建筑密度又相对较高的CBD的这个B—5小地块上，能否让我们看到仁恒的品质与实力，等到交房，或许可以验证。