美国房价，会崩！820万家庭抢2.2万亿美元，低利率快结束了

　2019年，美国房价所以没有崩盘回落，关键是美国房贷利率的参考10年期美债收益率一直不断走低，现已跌至2%附近。而十年期美债收益率所以走低，关键是资金涌向避风港：美债。

　　

　　这一切，有可能会发生180度大转弯，就如特朗普对东亚发生了180度大转弯那样。

　　

　　

　　据CNBC，美国820万背负房贷的家庭，可以再融资。就是把利率高的房贷，换成利率低的房贷。当前美国30年期固定利率房贷已回落到3.73%，据Black Knight分析，美国家庭若是再融资(refinance调整贷款利率)，贷款利率至少可以下降75个基点。

　　这折合到月供是每月减少266美元，整个房贷周期这820万家庭理论上可以省下2.2万亿利息支出(这是抢馅饼，先到先得，抢完为止)。

　　

　　

　　如图，整个2019年十年期美债收益率都在不断下滑，这是资金从股市逃向债市的结果。而同时，820万美国家庭未意识到，他们的月供可以下调。

　　廉价美元的供应是有限的，这些廉价美元一旦被消耗殆尽，市场实际美元利率会反弹，十年期美债收益率将再度上升。

　　普通美国家庭，可能也局限于自身的圈子，对于房贷refinance后每月可少付266美元月供，还未意识到‘天下真的有免费的午餐’。

　　问题：天上掉钱的事情，能掉多久，没人去捡？820万美国家庭，若80%是夫妇，20%是单亲，则将是约1500万美国成年人。

　　

　　如图，十年期美债收益率在5月初还是2.5%，到了5月21日跌至2.4%，随后它进一步暴跌，6月已跌至2%。整个事件发生在1个月之内，也难怪这820万美国家庭，未意识到‘天上掉钱了’。

　　

　　由于美股标普500又刷新了历史新高，美联储不太可能在：1)美股又创新高，2)美国失业率仅3.6%，3)美国经济增幅依然过得去，这样的背景下很难想象美联储会降息。

　　

　　美元指数已反弹到96.86，欧元兑美元已贬值回1.12，外汇市场不相信美联储会降息。

　　

　　黄金兑美元也‘贬值’回1391美元每盎司，极有可能跌破1350美元这个支撑。可见，华尔街避险资金，也不相信美联储会降息。

　　现在，就等着820万美国家庭，某天打开电视或网站或手机新闻app，然后一拍脑门，‘天上掉钱！赶紧抢！'

　　820万美国家庭，若是平均房贷20万美元，则是约1.6万亿美元；若是平均房贷30万美元，则将是约2.5万亿美元。

　　债市可能没有那么多的‘廉价美元’，这820万美国家庭，可能只有一部分能吃到‘免费馅饼’。

　　十年期美债收益率，再度返回3%上方后，美国房价泡沫就有破裂压力。

　　

　　如图，美国房价指数在2015年的时候，就已突破2008经济危机前的高位。当前435比危机前的378高15%。就是说，美国房价整体比2008危机的高位，还高15%。

　　美国80/90后背负着超1.5万亿美元学生贷，收入高的那批人买房后，剩下的人基本上不可能在当前房价买房。房贷利率反弹后，住房交易量将继续暴跌。

　　

　　5月，美国新房交易量已环比暴跌7.8%，且交易量大部分是在20-30万美元一套的价格区间。

　　美国房价崩盘，不远了。极有可能会是下半年。