卖了香港深圳，买下大英帝国！伦敦房价又跌3.8%单套59万美元

托英国脱欧，英镑暴跌，外国买房者离开的福，伦敦房价已跌到普通伦敦人勉强买得起的水平。据CNBC，伦敦2019年第一季度房价均价下跌3.8%至45.59万英镑，相当于59.35万美元。第一季度的跌幅，为2009年以来最大，堪称十年最大跌幅。

当年英国首相撒切尔夫人在我国‘客客气气’商谈香港未来的时候，她下台阶跌了一跤。当时那一跤，不知道有没有让她意识到，三十多年后，大英帝国的帝都伦敦，一套房的价格，将只有昔日香港的一半不到。

估计她打死也不敢相信，将来把‘东方明珠’香港和边上的‘渔村’深圳卖了，可以买下大英帝国。

据南华早报2018年4月的文章，香港一季度(2018)二手房均价是128万美元。

即使香港今年房价小幅走低，想必卖掉香港一套房，还是能在伦敦买两套，剩下的钱还能买一辆二手的劳斯莱斯，或者付英国管家一年的工资。

伦敦房价，是英国的制高点，有理由相信，把香港和深圳(包括小产权房‘扶正’)所有的公寓都卖了，就能把英国全部房产买下来，包括英国女王的白金汉宫一起打包拿下。大不了，把还没建成，规划中的‘期房’也算上。楼花，也是房啊。

本文主要目的是估算一下，卖掉珠三角那块，能买下大英帝国？

90年代日本房地产‘辉煌’的时候，把日本天皇宫殿下的地皮卖了，可以买下整个加州。当前加州的GDP已超越英国，可见，香港深圳的房价还需再涨一波，才能实现，把香港岛卖了，就能买下整个英国；或者，把深圳市区卖了，就能买下整个英国。

看来炒房兴邦，还是日本人当年厉害。

2015年的时候，英国房产总值是5.8万亿英镑，那是英国脱欧之前数值，现在可能跌得没这多钱。按照1英镑兑换8.75人民币的汇率，相当于50.7万亿人民币。按照1英镑兑换10.2港币的汇率，相当于59.16万亿港币。

2017年的时候，香港一个车位卖了66.4万美元，着实让见惯了大场面的《纽约时报》感叹，按照某种计算方法，香港已是全球最贵的房地产市场(By some measures, Hong Kong is already the world’s most expensive housing market)。

曼哈顿也需为香港让路。

据wikipedia，香港高楼总数超9000栋。

据香港统计局2017年数据，如截图，香港公屋住户是77.45万户，(港府)补贴销售私有住房住户是38.08万户，全港(当时)有80.88万套公屋(HA)，40.32万套补贴私人公寓(SSFs)。

公房的空置率是0.4%，香港统计局没有补贴私房空置率数据。香港居民，住在私人(买下)公寓是86.73万户家庭，租在(私人房东)公寓的住户是50.86万。

截止2016年末，全港私人公寓单元115.88万套，空置率为3.8%。

若是按照1.28万美元一套均价计算，则115.88万套的‘房产财富总额’为：1.48万亿美元。由此可见，把香港全部的公寓按市价卖了，根本买不起整个英国。要想买下英国，除了卖掉香港的公寓，还要卖掉香港的地皮，甚至还要搭上深圳的公寓和地皮。

深圳房价虽然‘仅53854元/㎡’，这点价格还比不上香港。但深圳面积2019.95平方公里，近乎香港两倍。从这个角度估算，香港+深圳=大英帝国，公式能成立。实在不够，把东莞搭上，肯定能顺利买下大英帝国，包括海外残余()岛屿。

再涨一波，90年代的日本人，也要自愧不如。