90后人均负债超10万，联储加息，上海房价跌回2010美元价

现在网上有说法，90后人均负债12万，是月收入的18.5倍。这与美国1.3万亿美元的学生贷有点像，只不过这边是消费贷，美国学生贷之外，还另有消费贷。

美国房价涨不动，在高位盘整，等待美联储再度加息后，因利率攀升而房价大跌。我国楼市也正面临着同样的行情。

高房价，需要年轻的接盘人，需要有购买力的年轻接盘人。

上海楼市，2019年末，将跌回2010年美金价，有如下原因：

1)购买力

香港最小房，14平米拍卖。这说明什么？香港标准车位15平米，多1平米，某些香港人也买不起。购房者能承受的总价是有上限的。

假设香港房价腰斩，那么原来买得起14平米的香港人，现在买得起28平米。一个香港家庭住28平米，面积还是偏小。

香港的房价，要跌到买得起14平米的香港家庭，能买得起40平米，它腰斩还不够！香港的房价，若与购买力对标，则需大跌65%。

囤房的人，对于跌20%已摇摇手，说：No，No，No。而腰斩更是不可思议，暴跌65%则等同于抢劫。

上海与香港一样，若是房价跌到购买力来接盘，它下跌的幅度惊人。

2)治安问题

一线城市超高房价，消费贷app让90后陷入债务陷阱。现在除了深圳的三和--大神，上海也有：徐汇大神，这样的说法。

三和--大神与徐汇大神，罪魁祸首其实不是高房价，而是：消费贷app让借钱更容易，高房租让攒钱变得不可能。

对于能成为大神的90后来说，上海深圳房价1万每平也嫌贵，那么10万每平也跟他们无关。

陷入债务陷阱的90后大神，成为治安不稳定因素的概率，远远高于普通人。

治安由此而恶化，将影响一线楼市的房价。

上海与深圳，都是陌生人社会，大神们聚居的某些小区，治安恶化会让房价打折。

3)美联储加息缩表，人民币加息

我国可能将在未来6年，向美国额外进口1万亿美元商品，该消息让美股半血复活，10年期美债收益率，由此反弹到2.788%。美股也从凛冬复苏，进入半个牛市。

美联储2019年加息2次，概率大增。

2019年末，美元利率极有可能是：2.75%-3%。

欧盟与日本，可能也将会增加进口美国货，额外总金额可能与我国相当。

2019年，欧亚大陆就将开始进口美国货，这将提振美国经济，美联储加息的基本面就有了。

人民币因此，很有可能会在6.7-6.95之间波动，并且2019年，极有可能：加息。

加息，对于上海囤房客来说：月供涨了。

加足杠杆的，小心资金链断裂，被迫熊市抛售。

4)80后沪漂，离开

80后沪漂，马上要进入40岁。对于未来的养老担忧，会促使部分低薪(税前月收入低于8000)沪漂，离开上海，转而到长三角周边城市，老家省会，老家地级市，老家县城谋生。

人生跨入40岁后，就进入下半场。家庭和养老，将优先于自己虚无缥缈的所谓发展。

每个80后沪漂离开，上海都将损失：1)交金，2)房租，3)消费。

两百万80后沪漂离开上海，养老金绝对会出现缺口。一百万80后沪漂离开，养老金压力重大。

上海囤房客，依靠父母养老金交月供的资金链，可能会断裂。

上海家庭囤房，6个钱包的养老金，贡献非常大。

资金链断裂，就会抛售。

5)省会崛起，上海的松江，青浦，奉贤，远远不及：武汉，成都，郑州，吸纳资源的能力。长三角富人，认清这一现实后，开始抛售上海“郊区”的房子，会砸盘暴跌。

6)95后人口远远低于85后，如图，95后相比85后，每年少了约一千万。

上海囤房客，预期中的接盘侠，根本就不存在。先不说95后将从家里继承多少套房，就说他们老家的二三线城市，市容市貌根本不比上海差，没必要到上海来讨生活，面对：高房租，挤地铁，什么东西都贵，就是工资不高。

上海的囤房客，将意识到，他们手里，其实是：最后一棒。

2010年初，上海的房价刚刚突破2万每平。这1)+2)+3)+4)+5)+6)的利空砸下来，它完全可以跌回2010年。

若是外资，再拍拍屁股，到杭州，南京，武汉，郑州，成都去投资创造就业，则：上海，完了！

要是1840年，英国人挑中的，不是上海，而是舟山。上海徐汇菜地的小青菜，估计能占领舟山菜场。上海老太婆，挑着一篮子土鸡蛋，坐公交车坐船，到舟山卖了好价钱，离给孙子买舟山迪士尼门票的小目标，就不远了。

波音，在舟山有一家组装客机的工厂。