停贷，横盘……近期的一些趋势分析

这两天和一些做投资的朋友聊房价趋势。他们是这么看的：

1.因为疫情，全世界放出来的资金这么多，迟早还是要找去处。大概率还是往核心城市的核心地段走。也就是说，即使目前类似于岛内的不少地方开始横盘了，但核心地段的价值依旧存在，未来依旧是最先涨上去的那一批。未来有多远？等到和美国的这一波大合同签差不多，经济金融领域达成协作。并且再等到金融鸽派掌门人重新上台呗。所有事情都是周期轮换的，又不是一成不变。

2.目前的信贷停滞，其实并不是银行停贷，而是部分银行因为红线监管，把房贷额度提前用掉了。接下来，这部分信贷额度会在其他没有破红线的银行跑出来。并且，经营贷信用贷之类的，只要不是明着往房地产跑，还是能够贷款出来的。经过6个月左右的稳定期后，贷款额度很可能又会宽松起来。政府没可能把二手房这一块搞死，这不利于各种抵押资产的安全。试想一下，你是银行，你会不会让天量抵押在银行的房产失去流动性，并且价值不断缩水？这不符合商业逻辑，也不符合长期的稳定大局。政治经济不分家，这是常识。

3.未来一手房将一直是头部房企和国企央企的天下。之前两年蹦跶的厉害的，比如世🎩，比如中🐎，目前都比较困难，资金面受到一定的压力。近期他们也爆出商票延期兑付的情况，有点像绿地泰禾早几年的情况，都是七个盖子捂二十口锅。而且从他们的不少供应商反馈，基本上没希望拿到合同款，需要通过工抵房的形式来支付。资金这么紧张，一些不怎么赚钱的项目，甚至要亏损的项目，除了各种省省省，还能怎么应对呢？所以接下来，如果买一手房，还是国企央企稳一点。当然，像万科融创这样背后有国资背景大金主爸爸的公众企业，也是可以继续信赖的。

4.本轮阿猫姨行情的巅峰已经过去了，基本上前两个月我们喊出春天已经过去的时候，就是巅峰期。但相信3年左右，由深圳市场重启的下一轮行情，又会在全国范围内掀起热潮。因为那个地方依旧是金融政策最宽松的地方，人口足够多，财富足够多，并且最最重要的是，深圳的住宅土地供应太少太少，哪怕是假惺惺地增加供应，还不到广州的零头。要知道，深圳的实际人口与广州比，基本上旗鼓相当。而这两年因为出口膨胀而火热的江浙沪一带城市，未来的趋势也将要进入到横盘滞胀期，因为出口的逻辑可能会有一些些改变。

5.其实猫府狸府兔子府之类的，近十年内根本离不开房地产，表面上喊着要调控，实际是抽鸦片离不开大烟枪。所以接下来，最先开始难受的某些地方，可能又要变相救市，从禁止开发商降价开始。最完美的状态就是上涨可控，下跌可控，成交价可控，二手房报价可控，大家的心理预期可控——如果要走市场经济，这种可控就是很难很难的。

6.其实市场停滞，反而是挖笋和置换的好时候，尤其是上半年趁着行情高点卖出去的这些朋友，尤其是通过abc全身而退的这一帮人。现在想想，他们中的不少人简直就是毛发无损赚多多，比冰雪蜜城还欢乐……

7.岛外的优质区域依旧可以继续买入。因为它们的逻辑是吸纳人口，引导产业，自身造血，替代部分岛内的功能。因此，围绕核心配套布局的地方，依旧是价值集中地。以后岛内岛外对立的二元结构，会慢慢随着岛外成熟区域越来越多，而变成岛外岛内多核的结构。

8.讲个鬼故事，北京通州，就是那个北京市政府搬迁过去的通州，部分次新房破10万了。贝壳上查不到的，查就是只有4-5万。所以，你懂的，这可是全宇宙调控最严格的城市。3年前同等的房子，只有4万➕……都说了是鬼故事了😄